Was ist Immobilienentwicklung?

Manchmal als Immobilienentwicklung bezeichnet, ist die Immobilienentwicklung der Vorgang, bei dem Änderungen und Verbesserungen an einem Grundstück vorgenommen werden, damit das Grundstück eine gewünschte Funktion erfüllen kann. Diese Art von Aktivität kann mit dem Erwerb von Immobilien beginnen, die sich noch in ihrem natürlichen Zustand befinden, und eine Räumung und Nivellierung erfordern, bevor irgendeine Art von Struktur auf dem Gelände errichtet werden kann. In anderen Fällen umfasst die Immobilienentwicklung den Erwerb von Immobilien, für die bereits Strukturen vorhanden sind, und die Anpassung oder Ersetzung dieser Strukturen, damit die Immobilie für einen neuen Zweck genutzt werden kann.

Wenn sich die Immobilienentwicklung auf die Vorbereitung von Immobilien für einen neuen Zweck wie Einzelhandels-, Fertigungs- oder sogar Büroflächen konzentriert, wird ein Immobilienentwickler den aktuellen Zustand der erworbenen Immobilie genau untersuchen und feststellen, was in der richtigen Reihenfolge getan werden muss um die Immobilie letztendlich in die Lage zu versetzen, den beabsichtigten Zweck aufrechtzuerhalten. Wenn beispielsweise eine geplante Wohngegend entwickelt werden soll, wird der Bauherr überlegen, was beim Zugang zu Strom, Wasser, Abwasser und Telefon zu tun ist, um die Anzahl der geplanten Wohnungen in der geplanten Wohngegend zu berücksichtigen . Darüber hinaus wird der Entwickler Möglichkeiten berücksichtigen, wie der Straßenzugang zum Grundstück ausgebaut werden kann, wie ein Straßennetz aufgebaut wird und welche Zonenanforderungen den Fortschritt der Entwicklung beeinflussen können.

Bei der Entwicklung von Immobilien geht es manchmal nicht darum, auf einem Grundstück etwas völlig Neues zu schaffen, sondern etwas, das bereits existiert, anzupassen. In vielen Städten ist es gelungen, Immobilien, die früher als Lagerhäuser dienten, mit den vorhandenen Strukturen der Immobilien in Wohnhäuser umzuwandeln. Hier liegt der Schwerpunkt auf der Schaffung von Wohnungen oder Eigentumswohnungen in diesen älteren Lagern, in der Regel durch Hinzufügen von Kabeln, Sanitär und anderen wichtigen Elementen zum Innenraum und Aufteilen des Innenraums in eine Reihe von Wohnräumen. Wie bei jeder Art von Immobilienentwicklung muss der Bauträger die örtlichen Bebauungsvorschriften und -richtlinien einhalten und die Notwendigkeit berücksichtigen, etwas zu schaffen, das wahrscheinlich Käufer für jede einzelne Einheit anzieht.

Unabhängig davon, ob es sich um Wohn- oder Gewerbeimmobilien handelt, umfasst der Prozess der Immobilienentwicklung die Einhaltung lokaler Standards und die Notwendigkeit, den Raum innerhalb des Gebiets funktionsfähig zu machen. Viele Entwickler werden das Erfolgspotenzial bewerten, bevor sie Immobilien für die Entwicklung kaufen, und dann sicherstellen, dass es keine Hindernisse für den Erwerb des Eigentums an der Immobilie gibt. In einigen Fällen ist es das Ziel, Immobilien so billig wie möglich zu kaufen, Renovierungen oder Verbesserungen vorzunehmen und sie dann so schnell wie möglich zu verkaufen, um in kurzer Zeit Gewinne zu erzielen. In anderen Fällen ist es das Ziel, eine Immobilie so zu entwickeln, dass langfristig ein stetiger Ertragsstrom erzielt wird, der letztendlich alle Ausgaben kompensiert und es dem Eigentümer ermöglicht, an den Gewinnen teilzuhaben.