Was ist das Gesetz über Wohnen und wirtschaftlichen Aufschwung?
Das Gesetz über Wohnen und wirtschaftlichen Aufschwung ist ein Gesetz, das Hausbesitzern helfen soll, die Gefahr laufen, ihr Haus zu verlieren, und Menschen helfen soll, die es sich nicht leisten konnten, ein Haus zu besitzen. Es wurde auch entwickelt, um dem Hypothekenfinanzierungssystem mehr Kontrolle zu verschaffen. Es wurden eine Reihe von Maßnahmen ergriffen, um die Regierung bei der Erreichung dieser Ziele zu unterstützen.
Dieses Gesetz wurde am 30. Juli 2008 von Präsident George W. Bush in das Gesetz aufgenommen. Zu dieser Zeit herrschte unter den Hausbesitzern erhebliche Unzufriedenheit. Aufgrund einer Finanzkrise erlebte eine große Anzahl von Amerikanern eine Zwangsvollstreckung. Das Gesetz über Wohnen und wirtschaftlichen Aufschwung zielte darauf ab, die Abschottung in größerem Umfang zu verhindern.
Für Hausbesitzer war ein wesentlicher Bestandteil des Gesetzes eine Bestimmung, die es der Federal Housing Administration (FHA) ermöglichte, Milliarden von US-Dollar für die Refinanzierung gefährdeter Hypotheken bereitzustellen. Dieses Programm war völlig freiwillig, weder Hausbesitzer noch Kreditgeber konnten zur Teilnahme gezwungen werden. Die Teilnehmer mussten bestimmte Voraussetzungen erfüllen.
Dieses Gesetz über Wohnen und wirtschaftlichen Aufschwung erlaubte es nicht, dass seine Unterstützung von Anlegern oder für Hypotheken auf Zweitwohnungen verwendet wurde. Das Programm war ausschließlich auf Eigentumswohnungen beschränkt. Einkommensbeschränkungen galten für diejenigen Hausbesitzer, die das Programm genutzt haben.
Gemäß den Bestimmungen des Gesetzes musste ein Hausbesitzer eine Hypothek besitzen, die mindestens 32% seines Gesamteinkommens ausmachte, um förderfähig zu sein. Personen mit Verurteilungen wegen Betrugs galten als nicht förderfähig. Um Unterstützung zu erhalten, muss eine Person bescheinigen, dass sie ihre Hypothek nicht vorsätzlich in Verzug gebracht hat und dass sie ihr Darlehen nicht auf betrügerische Weise erhalten hat.
Die Eigentümer der Hypothek mussten einen Verlust von mindestens 10 Prozent hinnehmen, bevor die Regierung helfen würde. Diese Kreditgeber mussten die Hypotheken freiwillig auf mindestens 90% des Immobilienwerts reduzieren. Dies war jedoch kein fester abgezinster Betrag. In einigen Fällen könnte der Kreditgeber wesentlich größere Verluste erleiden.
Zusätzlich zur Diskontierung der Hypothek mussten die Kreditgeber auf Gebühren und Strafen verzichten. Sie mussten auch bei der Vergabe und dem Abschluss neuer Kredite behilflich sein. Dieses Programm wurde als Anlagestrategie konzipiert. Anstatt dass die Regierung Gelder gewährt, hat das Gesetz über Wohnen und wirtschaftlichen Aufschwung die Regierung dazu ermächtigt, künftige Gewinne aus den von ihnen unterstützten Häusern zu erzielen.
Obwohl dieses vorübergehende Programm für den Zeitraum vom 1. Oktober 2008 bis zum 30. September 2011 konzipiert wurde, gibt es mehrere Elemente, die dauerhaft sind. Mit der Unterzeichnung dieses Gesetzes ist die Bundesanstalt für Wohnungswesen (FHFA) entstanden. Der Zweck dieser Agentur ist es, als "Aufsichtsbehörde für alle Behörden zu fungieren, die für die Überwachung der wichtigsten Komponenten der Sekundärhypothekenmärkte unseres Landes erforderlich sind". Die FHFA war mit der Zusammenlegung mehrerer Bundesbehörden besetzt.
Zu diesen Unternehmen gehört das Office of Federal Housing Enterprise Oversight, dessen Schwerpunkt auf den Tätigkeiten von Fannie Mae und Freddie Mac lag. Das Federal Housing Finance Board hatte die Aufgabe, eine Gruppe von Finanzinstituten, sogenannte FHL-Banken, zu regulieren. Das GSE-Missionsbüro im Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung wurde als Vorteil für die Gemeindeentwicklung und zur Verbesserung der Wohneigentumszahlen bei gleichzeitiger Verringerung der Diskriminierung aufgenommen.
Eine weitere permanente Veränderung betraf Fannie Mae und Fannie Mac. Das Gesetz über Wohnen und wirtschaftlichen Aufschwung sah die Schaffung eines dauerhaften, erschwinglichen Treuhandfonds für Wohnen vor, der von diesen beiden Unternehmen finanziert werden sollte. Dieses Vertrauen wurde geschaffen, um Wohnungen mit niedrigem und sehr niedrigem Einkommen zu schaffen und zu erhalten.