Was ist der Wert im Gebrauch?
Nutzungswert ist der Wert, den ein Vermögenswert für seinen Eigentümer bietet, solange er verwendet wird. Dies kann sich von anderen Wertmärkte wie Marktwert unterscheiden und können nützlich sein, um den Nutzen eines Vermögenswerts zu bewerten, um festzustellen, ob er zurückgehalten, repariert oder außer Betrieb genommen werden soll. Die Berechnung des Gebrauchs kann komplex sein, und es ist manchmal hilfreich, Anwälte und Buchhalter in Abhängigkeit von der Art des Vermögenswerts zu konsultieren, um Unterstützung bei einer genauen Bewertung zu erhalten. Der Besitz eines bestimmten Immobilienstücks kann aufgrund einer guten Finanzierung, geringen Steuern aufgrund der einzigartigen Zonierung oder mehr Einkommen aufgrund des spezifischen Standorts Vorteile wie Einsparungen haben. Diese Einsparungen oder die zusätzlichen Kosten, um den Vermögenswert zu ersetzen, wenn der Eigentümer ihn nicht mehr hätte, könnten mehr als der beizulegende Marktwert sein. Der Verkauf der Immobilie würde zu einem Verlust führen, da der Eigentümer den in Gebrauch verwendeten Wert verpassen würde.
Für Unternehmen kann die Ermittlung des Nutzungswerts wichtig für den Kauf und Verkauf von Entscheidungen sein. Ein Eigentümer kann feststellen, dass ein bestimmter Vermögenswert aufgrund des hohen Wertes nicht zu einem Preis zum Verkauf steht oder nur bereit wäre, einen Verkauf unter besonderen Umständen zu prüfen. Vorteile wie Großvater -Zonierungsklauseln können unersetzlich sein. Beispielsweise kann eine ungewöhnliche Zonierungsschauberung es einem Eigentümer ermöglichen, höher als die gegenwärtigen Gesetze zu bauen. Dies bringt dem Eigentümer einen immensen Wert, und es kann ablaufen, wenn die Immobilie verkauft wird, was sie nicht überträglichkeit macht.
Verbraucher haben möglicherweise ein Interesse an diesem Thema, da dies die Kaufentscheidungen beeinflussen könnte. Einige Unternehmen vermarkten ihre Produkte mit einem spezifischen Wert, der den Verbrauchern bewirkt, wie ihr Eigentum Gewinne oder Einsparungen erzielt und Wert über den inhärenten Marktwert des Vermögenswerts hinausgeht. Dies kann die Nutzungsdauer verlängern und einen potenziellen Neukauf mehr ansprechenNg an Verbraucher, die über Ersparnisse und Ausgaben besorgt sind.
Berechnung des Gebrauchs erfordert, dass die von der Immobilie eingebrachten Einsparungen oder Einnahmen eingereicht und mit ähnlichen Vermögenswerten verglichen werden. Es kann schwierig sein, dies richtig zu machen. Ein Dritter kann eine neutrale Bewertung durchführen. Es ist nicht ratsam, sich auf Bewertungen von Parteien mit einem finanziellen Interesse an einem Vermögenswert zu stützen, da sie möglicherweise einen Anreiz haben, zu überbewerten oder zu unterschätzen, wodurch ein ungenaues Bild des Gesamtwerts des Vermögenswerts erstellt wird.