Was ist der Nutzen?
Der Nutzungswert ist der Wert, den ein Vermögenswert seinem Eigentümer zur Verfügung stellt, solange er genutzt wird. Dies kann sich von anderen Wertformen wie dem Marktwert unterscheiden und nützlich sein, um den Nutzen eines Vermögenswerts zu bewerten, um festzustellen, ob er aufbewahrt, repariert oder außer Betrieb genommen werden soll. Die Berechnung des Nutzungswerts kann komplex sein. Manchmal ist es hilfreich, Anwälte und Buchhalter zu konsultieren, um Unterstützung bei der genauen Bewertung zu erhalten. Dies hängt von der Art des Vermögenswerts ab.
Immobilien sind ein Beispiel für einen Vermögenswert, der nach dieser Methode bewertet werden kann. Der Besitz eines bestimmten Grundstücks könnte Vorteile wie Einsparungen aufgrund einer guten Finanzierung, niedrige Steuern aufgrund einer einmaligen Zoneneinteilung oder höhere Einnahmen aufgrund des spezifischen Standorts haben. Diese Einsparungen oder die zusätzlichen Kosten für den Ersatz des Vermögenswerts, wenn der Eigentümer nicht mehr über ihn verfügt, könnten höher sein als der Marktwert. Der Verkauf der Immobilie würde zu einem Verlust führen, da der Eigentümer den Nutzungswert verfehlen würde.
Für Unternehmen kann es wichtig sein, den Nutzungswert zu bestimmen, um Kauf- und Verkaufsentscheidungen zu treffen. Ein Eigentümer kann aufgrund des hohen Werts feststellen, dass ein bestimmter Vermögenswert nicht zu jedem Preis zum Verkauf steht, oder nur unter besonderen Umständen bereit sein, einen Verkauf in Betracht zu ziehen. Vorteile wie großväterliche Zoneneinteilungsklauseln können unersetzbar sein. Zum Beispiel könnte eine ungewöhnliche Flächenzonierung einem Eigentümer erlauben, höher als die aktuellen Gesetze zu bauen. Dies bringt dem Eigentümer einen immensen Wert und läuft möglicherweise mit dem Verkauf der Immobilie aus, so dass sie nicht mehr übertragbar ist.
Verbraucher könnten ein Interesse an diesem Thema haben, da es die Kaufentscheidungen beeinflussen könnte. Einige Unternehmen vermarkten ihre Produkte unter Berücksichtigung eines bestimmten Nutzungswerts und zeigen den Verbrauchern, wie ihre Eigentumsverhältnisse zu Einnahmen oder Einsparungen führen und einen Wert liefern, der über den inhärenten Marktwert des Vermögenswerts hinausgeht. Dies kann die Nutzungsdauer verlängern und einen potenziellen Neukauf für Verbraucher attraktiver machen, die sich Gedanken über Einsparungen und Ausgaben machen.
Für die Berechnung des Nutzungswerts müssen die Einsparungen oder Einnahmen der Immobilie untersucht und mit ähnlichen Vermögenswerten verglichen werden. Es kann schwierig sein, dies richtig zu machen. Ein Dritter kann eine neutrale Beurteilung vornehmen. Es ist nicht ratsam, sich auf Einschätzungen von Parteien zu verlassen, die ein finanzielles Interesse an einem Vermögenswert haben, da sie möglicherweise einen Anreiz haben, den Nutzungswert zu über- oder unterschätzen, wodurch ein ungenaues Bild des Gesamtwerts des Vermögenswerts erstellt wird.