Wie werde ich ein REO -Agent?
Wie die Zwangsgrenze in den USA steigt, auch die Notwendigkeit - und die Möglichkeit - für REO -Agenten (Immobilienbesitz). Jeder mit einer Immobilienlizenz kann ein REO -Agent werden, aber das bedeutet nicht, dass die Türen automatisch geöffnet werden. Das Feld ist wettbewerbsfähig und es ist sehr viel eine "Wer Sie kennen" -Bieter des Wohnungsbaugeschäfts. Tatsächlich erfüllen sie drei Funktionen für die Banken-was dazu beitragen, abgeschottete Immobilien zu beurteilen, diese Immobilien bis zum Verkauf zu erhalten und sie zu verkaufen. Diese Vielzahl von Verantwortlichkeiten bedeutet jedoch, dass Banken dazu neigen, nur mit REO -Agenten zu arbeiten, denen sie vertrauen. Im Allgemeinen erfolgt der Kontakt zwischen Banken und Agenten direkt oder über eine "Mitteilung der Ausfallliste", in der alle Immobilien des Bank oder des Kreditgebers mit Zwangsvollstreckung konfrontiert sind. IrgendjemandIn der Hoffnung, ein REO -Agent zu werden, sollte die Möglichkeit haben, eine Beziehung zu einer Bank oder einem Kreditgeber aufzubauen, die Geschäfte in ihre Richtung schickt.
Natürlich ist etwas Unannehmlichkeit in den Job eingebaut. Ein REO -Agent besucht im Allgemeinen die Räumungen des Sheriffs und ist für den Umgang mit dem Zeug - Müll und anderweitig - verantwortlich, die die jüngsten Eigentümer zurückgelassen haben. Oft muss der Agent die ausstehenden Stromrechnungen bezahlen und dann bis zu 90 Tage auf die Erstattung warten. Bis zum Verkauf des Hauses muss der REO -Agent die Immobilie unterhalten, ein BPO -Formular (Broker Preis Meinungsmeinung) ausfüllen, um einen Preis für den Preis festzulegen, die Immobilien und Zeitpläne vorzustellen.
Ein REO -Agent zu werden, bedeutet, in einem ständig verändernden Gelände zu funktionieren. Wenn eine Reihe von Häusern in einer Nachbarschaft Zwangsvollstreckungen sind, kann es schwierig sein, einen Preis für einen von ihnen zu setzen. Im Gegensatz zu einer traditionellen Immobilientransaktion für ein HomeoWner, der wahrscheinlich einen gemächlichen Zeitrahmen im Auge haben wird, wird eine Bank oder ein anderer kommerzieller Kreditgeber bestrebt, sich von einem abgeschotteten Eigentum zu befreien, weil es eher Geld aufnimmt als zu produzieren. Für die Bank und den Agenten existiert in der Schwebe ein REO -Eigentum.
Jemand, der Kenntnisse in dieser Wohnungsnische demonstriert, wird wahrscheinlich so viel Geschäfte machen, wie er oder sie umgehen kann. REO -Agenten müssen jedoch auch darauf achten, dass sie nicht mehr Zwangsvollstreckungseigenschaften übernehmen können, als sie es sich leisten können, damit sie nicht in eine Cashflow -Krise einfließen. Aus diesem Grund haben viele REO-Agenten als eines ihrer Hauptwerkzeuge die 90-Tage-Note-für ihre eigene Verwendung.