Wie werde ich Short Sale Negotiator?
Eine Immobilienlizenz ist erforderlich, um Leerverkaufsverhandler zu werden. Je nach Region sind möglicherweise zusätzliche lokale Lizenzanforderungen erforderlich. Erfahrung in Leerverkaufsverhandlungen wird dringend empfohlen. Diese Art von Erfahrung wird in der Regel durch die Wahrnehmung der Aufgaben verschiedener Positionen in der Immobilien- und Hypothekenbranche gesammelt.
Leerverkäufe werden getätigt, wenn ein Immobilieneigentümer mit seinen Hypothekenzahlungen erheblich in Verzug ist. Das kreditgebende Institut verpflichtet sich, die Immobilie zu einem Betrag zu verkaufen, der unter dem Betrag liegt, den der Kreditnehmer für den ausstehenden Kreditsaldo schuldet. Ein Leerverkauf gilt als günstige Alternative zu einer Zwangsvollstreckung, da er die Bonität des Kreditnehmers beibehält und die Chance erhöht, dass der Kreditgeber einen Teil seiner Mittel zurückerhält.
Es gibt viele Positionen in der Immobilienbranche, die Leerverkaufstransaktionen ermöglichen. Wenn jemand Leerverkaufsverhandler werden möchte, ist es am besten, zuerst eine branchenbezogene Position zu beziehen, z. Um ein Leerverkaufsverhandler zu werden, sind beträchtliche Verhandlungsfähigkeiten und bestimmte Persönlichkeitsmerkmale erforderlich.
Obwohl Erfahrung in einer branchenbezogenen Position empfohlen wird, müssen diejenigen, die Leerverkaufsverhandler werden möchten, auch die entsprechenden Lizenzanforderungen erfüllen. Diese können je nach örtlicher Rechtsprechung variieren. Am besten erkundigen Sie sich bei den örtlichen Zulassungsstellen. In der Regel ist eine Immobilien- oder Darlehensgeberlizenz erforderlich.
Die Lizenzanforderungen umfassen in der Regel eine Reihe von Kursen und Prüfungen. Immobilienlizenzen können über Community College-Kursprogramme, Online-Anbieter und Immobilienberufsschulen erworben werden. Neben der Erfüllung aller Kursvoraussetzungen ist ein Bestehen einer offiziellen Prüfung erforderlich.
Wer Leerverkaufsverhandler werden möchte, sollte sich ein Bild über den Kreditprozess machen. Einzelpersonen müssen verstehen, was ein Leerverkaufsdarlehen ist, wie man mit Banken verhandelt, wie man Banken dazu bringt, einem Leerverkauf zuzustimmen, und wie man die erforderlichen Unterlagen ausfüllt. Normalerweise muss der Kreditnehmer der Bank finanzielle Schwierigkeiten nachweisen, um eine Leerverkaufstransaktion zu vereinbaren. Ein Verhandlungsführer sollte in der Lage sein, mit sensiblen Informationen zu arbeiten und ein Argument für eine Leerverkaufstransaktion überzeugend zu dokumentieren.
Weitere wichtige Eigenschaften, die Leerverkaufsverhandler haben sollten, sind Ausdauer und Organisation. Viele Kreditgeber lehnen möglicherweise zunächst die Idee eines Leerverkaufs ab oder "verlegen" den Papierkram. Es ist wichtig, gute Nachfassfähigkeiten zu haben und in der Lage zu sein, Einwände zu überwinden.