Was macht ein gewerblicher Leasingagent?
Ein gewerblicher Vermieter wird in der Regel von einem Eigentümer beauftragt, im Namen des Eigentümers Gewerbeflächen an Mieter zu vermieten. In der Regel unterzeichnen der Makler und der Eigentümer einen Listungsvertrag, in dem der Eigentümer der Zahlung des Maklers zugestimmt hat, wenn der Makler innerhalb eines festgelegten Zeitraums einen qualifizierten Mieter für die Immobilie findet. Die meisten Makler erhalten eine Provision, die ausgezahlt wird, sobald der Eigentümer und der Mieter einen Mietvertrag unterschreiben. Einige berechnen für ihre Dienste auch eine Gebühr pro Stunde. Makler können eine Vielzahl verschiedener Arten von Gewerbeimmobilien leasen, einschließlich Einzelhandels- oder Einkaufszentren, Bürogebäuden, Restaurantflächen und Industriehallen.
Geeignete und kreditwürdige Mieter zu finden, ist eine der Hauptaufgaben eines gewerblichen Vermieters. Um potenzielle Mieter anzulocken, kann ein Agent Marketing- und Werbemaßnahmen ergreifen, z. B. Anzeigen schalten, in denen die verfügbaren Immobilien detailliert aufgeführt sind, und Tag der offenen Tür veranstalten. Wenn ein Mieter an der Besichtigung einer Immobilie interessiert ist, nimmt der Agent ihn normalerweise mit auf eine Tour durch die Immobilie. Der Makler muss sich mit der Immobilie auskennen und bereit sein, alle Fragen zu beantworten, die der Mieter zu dem Raum hat.
Bei der Suche nach neuen Mietern fungiert ein gewerblicher Vermieter im Wesentlichen als Verkäufer. Sobald ein potenzieller Mieter Interesse an der Anmietung der Immobilie zeigt, ist der Makler dafür verantwortlich, dass alle Unterlagen ordnungsgemäß ausgefüllt werden. Beispielsweise erhält der Agent in der Regel eine Bonitätsprüfung und alle erforderlichen Abschlüsse von der Person oder dem Unternehmen, die bzw. das den Raum vermietet. Darüber hinaus fungiert der Makler in der Regel als Vertreter des Vermieters bei der Aushandlung der Mietbedingungen mit dem Mieter.
Ein gewerblicher Leasingagent unterscheidet sich von einem gewerblichen Immobilienmakler. Ein Immobilienmakler hilft jemandem beim Kauf oder Verkauf einer Gewerbeimmobilie. Andererseits findet ein gewerblicher Vermieter einfach einen Mieter für die Immobilie und ist nicht am tatsächlichen Verkauf der Immobilie beteiligt.
In einigen Fällen kann ein gewerblicher Leasingagent beauftragt werden, laufende Immobilienverwaltungsdienste für den Immobilieneigentümer durchzuführen. In dieser Funktion ist der Agent in der Regel für die Wartung der Eigenschaft verantwortlich. Hierbei wird der aktuelle physische Zustand der Immobilie analysiert und festgestellt, ob Reparaturen erforderlich sind, um die Immobilie auf einen soliden Marktstandard zu bringen. Der Agent kann auch für Verwaltungsaufgaben verantwortlich sein, z. B. die Sicherstellung, dass die Immobilie finanziell solide ist und die Anmietung von Flächen zu wettbewerbsfähigen Konditionen.