Was macht ein Condominium Lawyer?
Ein Anwalt für Eigentumswohnungen vertritt Eigentümer bei Streitigkeiten aus Eigentumswohnungen. Die Funktionen und Pflichten eines Anwaltes für Eigentumswohnungen sind unterschiedlich, je nachdem, wen der Anwalt vertritt und wie der Streit aussieht. Ein Anwalt der Wohnung kann einen Eigentümer, einen Mieter oder eine Wohnung vertreten.
Eigentumswohnungen sind eine einzigartige Art von Eigentum. Obwohl ein Wohnungseigentümer eine 100-prozentige Beteiligung an seiner Wohnungseinheit besitzt, hat er im Allgemeinen auch eine gemeinsame Beteiligung an dem Gebäude, in dem die Wohnung untergebracht ist, sowie an den Annehmlichkeiten innerhalb des Gebäudes. Aufgrund dieser gemeinsamen Eigentumsform können bestimmte Probleme auftreten, die dazu führen können, dass eine oder mehrere in einen Streit verwickelte Personen einen Anwalt für Eigentumswohnungen einstellen.
Bei gemeinsamem Besitz muss es eine Methode geben, mit der bestimmt werden kann, wer für den Unterhalt aufkommt und wie der Raum geteilt und verwaltet wird. Normalerweise ist eine Wohnungstafel oder ein Wohnungseigentumsverband für die Aufrechterhaltung der Ordnung und die Regulierung der Gemeinschaftsräume in Wohngebäuden verantwortlich. Alle Eigentümer einer Wohnung in einem bestimmten Gebäude müssen im Allgemeinen Gebühren oder Vereinsgebühren an die Wohnungstafel zahlen und die mit der Wohnungstafel verbundenen Regeln einhalten.
Bei Streitigkeiten zwischen einer Person, die eine Eigentumswohnung besitzt, und der Wohnungstafel kann ein Anwalt für Eigentumswohnungen hinzugezogen werden. Der Anwalt kann entweder die Kammer oder den Eigentümer der jeweiligen Wohnung vertreten, die den Streit hat. Der Anwalt ist treuhänderisch verpflichtet, die Interessen der von ihm vertretenen Partei zu vertreten.
Der Anwalt der Eigentumswohnung kann eine Klage einreichen, um einen Mieter zur Einhaltung der Regeln der Wohnungstafel zu zwingen, wenn er für die Wohnungstafel arbeitet. Er kann auch vor anhängigen rechtlichen Schritten warnen, wenn ein Eigentümer der Eigentumswohnung die Vorschriften nicht einhält oder keine Gebühren für die Eigentumswohnung entrichtet. Der Anwalt kann dem Condo Board auch dabei behilflich sein, nicht bezahlte Gebühren zu erheben, die im Rahmen des Eigentums an einer Eigentumswohnung anfallen.
Ein Anwalt einer Eigentumswohnung, der einen Eigentümer einer Eigentumswohnung vertritt, kann Klagen gegen die Wohnungstafel einreichen, wenn der Eigentümer der Ansicht ist, dass seine Eigentumsrechte durch die Tafel in unfairer Weise eingeschränkt werden. Er kann einem Wohnungseigentümer auch dabei helfen, bei Problemen Verhandlungen mit einer Wohnungstafel zu führen. Sein Ziel kann es sein, Rechtsstreitigkeiten durch Verhandlung und Beilegung zu verhindern oder eine Klage einzureichen, um einem Wohnungseigentümer zu helfen, Schadenersatz zu erlangen oder eine einstweilige Verfügung zu erhalten - eine Anordnung, wonach die Wohnungstafel ein bestimmtes Verhalten einstellen muss - oder einen Zwangsantrag Ein Befehl, der die Wohnungstafel auffordert, ein bestimmtes Verhalten zu befolgen.