Was macht ein Zaunzuschauer?
Ein Zaunzuschauer legt Streitigkeiten über Grenzlinien auf gemeinsamem Eigentum ab und überwacht den Bau von Wänden, Zäunen, Hecken und anderen Markern, die sie teilen. Im kolonialen Amerika wurden sie ernannt, um Probleme mit dem Roaming -Vieh zu bewältigen. Sie können dies heute noch tun, sind aber meistens an städtischen Siedlungen beteiligt. In einigen Bereichen hält der Zaun Betrachter eine bezahlte Position, andere können jedoch einen informellen Termin haben oder Freiwillige sein. Sie ähneln mehr Schiedsrichtern und Inspektoren als den Strafverfolgungsbehörden.
Zäune müssen dem kommunalen Recht in Bezug auf Größe, Platzierung, Materialien und die Eigentümer für den Bau oder Abbruch verantwortlich sind, wenn der Zaun rechtswidrig ist. Die Gesetze haben sich möglicherweise im Laufe der Zeit von den Originalen geändert, die die Verantwortung eines Zaunbetriebs festlegen. In Massachusetts ist beispielsweise ein Großteil des Landes im 17. Jahrhundert für landwirtschaftliche Zwecke bewaldet. Mit der Nutzungsänderung müssen Immobilienbesitzer nicht mehr live in Betracht ziehenLagerprobleme oder Ernteschaden.
In den meisten Gerichtsbarkeiten wird der Hausbesitzer ein Formular mit dem Büro des Stadtschreibers eingereicht und eine Anzeige anfordert. Der Zaunzuschauer wird dann kontaktiert und ein Besuch geplant, normalerweise innerhalb von 30 Tagen. Sie betrachten den Zaun vor Ort unter Berücksichtigung des Geländes, wofür der Zaun speziell verwendet wird und die Gesetzgebung. Sie sprechen normalerweise mit den Landbesitzern in Bezug auf Bedenken hinsichtlich der Größe, des Eingriffs des Zauns oder des Eingriffs oder der für die Zahlung verantwortlich, wenn der Zaun repariert oder abgebaut werden soll.
Die Bestimmung der gemeinsamen Kosten hängt davon ab, ob die Eigentümer gegenseitigen Nutzen vom Bau des Zauns teilen. Viele Bereiche entscheiden dies, indem sie der rechten Regel folgen. Ein Zaunzuschauer markiert die Mitte und jeder Nachbar ist für den Teil des Zauns zu seinem rechten, ungefähr die Hälfte verantwortlich. Der Betrachter kann feststellen, ob eine vorherige Vereinbarung fair ist, und sich registrierenDie Vereinbarung mit der Stadt oder dem Landkreis gilt für nachfolgende Käufer der Immobilie.
In vielen Bereichen sind trotze Zäune oder solchen, die über eine bestimmte Höhe hinaus gebaut wurden, um Nachbarn zu ärgern oder zu blockieren, gegen lokale Gesetze. Ein Zaunzuschauer kann gerufen werden, um festzustellen, ob die Struktur den Regeln und Vorschriften in der Region entspricht. Wenn der Baumeister tatsächlich einen Trotzzaun errichtet hat, kann die beleidigte Partei nach öffentlichen Belästigungsgesetzen verklagen, um sie zu senken oder abzubauen. Geldschäden können zusätzlich zu den Änderungsanforderungen vergeben werden.
Es gibt keine Sonderausbildungsanforderungen für Zaunzuschauer, nur eine Vereinbarung zur Erfüllung der von den Statuten diktierten Aufgaben. Einige Bezirke haben möglicherweise bis zu drei Zaunzuschauer. Dies kann in schwierigen Fällen helfen, in denen Meinungen zusammenstößt und die dritte Person ein unparteiischer Bindebrecher sein kann. Wenn ein Landbesitzer der Entscheidung nicht einverstanden ist, kann diese Person normalerweise Berufung beim Bezirksgericht einlegen. Landbesitzer, die an der beteiligt sindDer Fall muss möglicherweise eine geringe Gebühr zahlen, von denen ein Teil an den Zaunzuschauer für die erbrachten Dienstleistungen gerichtet werden kann.