Was macht ein Anwalt für gerichtliche Verfallserklärung?
Ein Zwangsvollstreckungsanwalt vertritt entweder eine Bank oder einen Hausbesitzer während des Zwangsvollstreckungsverfahrens. Zwangsvollstreckung ist in den Vereinigten Staaten die gesetzliche Bezeichnung für ein Urteil, in dem eine Bank ein Eigenheim für die Nichtzahlung der Hypothek zurücknimmt. Zwangsvollstreckungsanwälte vertreten die an einer solchen Klage beteiligten Parteien.
Das Verfallsrecht in den Vereinigten Staaten wird von Staat zu Staat festgelegt. In der Regel beginnt der Prozess jedoch, wenn der Hausbesitzer mit seinen Zahlungen in Verzug gerät. Die meisten Banken werden den Käufer anrufen und kontaktieren, um zu versuchen, verspätete Zahlungen sofort einzuziehen. Sie werden jedoch erst dann mit der förmlichen Zwangsvollstreckung beginnen, wenn ein Hausbesitzer mehrere Monate hinter seiner Hypothek zurückliegt.
Hausbesitzer können versuchen, die Zwangsvollstreckung zu verzögern, indem sie den ursprünglichen Schuldschein anfordern. Wenn eine Hypothek von Kreditgeber zu Kreditgeber übertragen wurde, kann es für die Bank schwierig sein, diese Banknote zu finden. Ein Zwangsvollstreckungsanwalt, der den Hauseigentümer vertritt, kann dem Hauseigentümer helfen, einen solchen Antrag zu stellen, und kann dem Hauseigentümer auch dabei helfen, andere Verzögerungstaktiken zu entwickeln, um die Zwangsvollstreckung so lange wie möglich zu verzögern.
Verzögerungstaktiken können für Hausbesitzer hilfreich sein, die vorübergehende finanzielle Rückschläge oder Schwierigkeiten haben. Zum Beispiel kann ein Anwalt jeden Schritt in der Zwangsvollstreckung anfechten, um zu versuchen, einem Hausbesitzer mehr Zeit zu verschaffen. Anwälte können Hausbesitzern möglicherweise auch dabei helfen, mit Kreditgebern zu verhandeln, um einen Leerverkauf zu ermöglichen. Dies ist in der Regel weniger schädlich für die Kreditwürdigkeit eines Kreditnehmers als eine Zwangsvollstreckung und weniger kostspielig für die Bank.
Wenn ein Hausbesitzer mehrere Monate im Rückstand ist, beginnt die Bank normalerweise mit der formellen Zwangsvollstreckung. Dies beinhaltet in der Regel die Einreichung einer Inverzugsetzung beim Gerichtsschreiber oder einem anderen Gerichtsbeamten. Ein Zwangsvollstreckungsanwalt, der die Bank vertritt, kann diese Mitteilung im Namen der Bank einreichen.
Der Bezirksschreiber oder der zuständige Beamte in der Gerichtsbarkeit sendet dem Kreditnehmer dann eine förmliche Inverzugsetzung oder ein Aufforderungsschreiben. In diesem Schreiben wird in der Regel festgelegt, was der Käufer tun muss, um die Hypothek zu aktualisieren und die Zwangsvollstreckung zu beenden. Mit anderen Worten, es gibt genau an, wann und wie viel der Kreditnehmer vollständig bezahlen muss, um die Klage zu stoppen.
Der Darlehensnehmer kann dann entweder die vollständige Zahlung leisten oder sein Vollstreckungsanwalt kann versuchen, eine Vereinbarung oder Vereinbarung mit dem Gericht oder dem Darlehensgeber zu treffen. Normalerweise ist es zu diesem Zeitpunkt zu spät, um eine Refinanzierung vorzunehmen oder einen Zahlungsplan auszuarbeiten, aber der Anwalt kann den Hausbesitzer weiterhin bei der Erkundung seiner Möglichkeiten unterstützen. Der Anwalt kann auch versuchen, den Zwangsvollstreckungsprozess weiter zu verzögern.
Wenn der Hausbesitzer nach dem Absenden des Aufforderungsschreibens keine Zahlungen leistet, um seine Hypothek auf den neuesten Stand zu bringen, wird die Zwangsvollstreckung fortgesetzt. Ein Hinweis wird in die Zeitung gesetzt und das Haus wird in der Regel Eigentum eines Treuhänders. Ein Zwangsvollstreckungsanwalt, der das Kreditinstitut vertritt, erleichtert in dieser Zeit die Übertragung des Eigentums. Schließlich wird das Haus bei einer Zwangsvollstreckung oder einem Sheriffs-Verkauf zum Verkauf angeboten, und der Zwangsvollstreckungsanwalt eines Kreditgebers kann bei allen rechtlichen Schritten behilflich sein, die erforderlich sind, um das Haus für den Verkauf vorzubereiten.