Was macht ein Generalunternehmer?
Ein Generalunternehmer ist eine Person oder Firma, die für die Gesamtheit eines Bauvorhabens verantwortlich ist, egal ob gewerblich oder privat. Die Generalunternehmung ist dafür verantwortlich, Angebote für einen Auftrag zu machen, einen Auftrag zu erhalten, alle für die Ausführung des Auftrags erforderlichen Materialien, Arbeitskräfte und Ausrüstungsgegenstände bereitzustellen und dessen Ausführung zu überwachen. Während die Aufgaben eines Generalunternehmers einige oder alle Arbeiten im Zusammenhang mit einem Bauvorhaben umfassen können, insbesondere Zimmerarbeiten, können speziellere Arbeiten wie elektrische und mechanische Klempnerarbeiten an Dritte vergeben werden.
Um ein Generalunternehmer zu werden, der in Europa als Hauptunternehmer und von der US-Regierung als Hauptunternehmer bekannt ist, ist kein Abschluss technisch erforderlich, obwohl ein Bachelor-Abschluss in Bauwissenschaften von vielen größeren Unternehmen bevorzugt wird. Alle US-Bundesstaaten verlangen, dass ein Generalunternehmer eine schriftliche Prüfung zu allgemeinen Bauverfahren und Gesetzen besteht, bevor er eine Arbeitserlaubnis erhält. In einigen Staaten ist es auch erforderlich, dass ein Auftragnehmer die finanziellen Mittel für die Führung eines Generalunternehmungsgeschäfts festlegt und Empfehlungen von früheren Arbeitgebern, Kunden und Geschäftspartnern abgibt, bevor er eine Lizenz erhält.
Die Aufgabe eines Generalunternehmers beginnt mit der Suche nach Arbeit und der Einreichung von Bauanträgen, um für die Verwaltung eines Projekts eingestellt zu werden. Die Auftragnehmer schätzen in der Regel den Materialaufwand für das Projekt, addieren die prognostizierten Arbeitskosten einschließlich der Bezahlung für Subunternehmer und ihre Gewinnspanne, bevor sie den Kostenvoranschlag an den Kunden übermitteln. Sobald der Kunde das Angebot annimmt, erhält der Auftragnehmer höchstwahrscheinlich eine Leistungsgarantie, insbesondere für größere Projekte, um sicherzustellen, dass der Kunde über einen finanziellen Schutz verfügt, falls das Projekt nicht in der gewünschten Zeit oder Weise abgeschlossen wird.
Sobald der Papierkram erledigt und der Vertrag unterzeichnet ist, wird der Generalunternehmer Angebote für die Spezialarbeiten einholen, die für das Projekt benötigt werden, das das Unternehmen des Auftragnehmers nicht bearbeiten kann oder will. In einigen Fällen, insbesondere bei Arbeiten für die Regierung, muss der Generalunternehmer dem Kunden eine Liste von Subunternehmern vor oder unmittelbar nach Vertragsunterzeichnung vorlegen. Subunternehmer bedürfen manchmal der Zustimmung des Kunden.
Ab diesem Zeitpunkt überwacht der Generalunternehmer alle Aspekte des Projekts und ist direkt für alle Komplikationen verantwortlich, die während der Bauarbeiten auftreten können. Verzögerungen oder Probleme mit dem Projekt können aus der Tasche des Auftragnehmers kommen, es sei denn, die Vereinbarung mit dem Subunternehmer oder den Subunternehmern sieht etwas anderes vor. Während einige Generalunternehmer den Großteil der Arbeiten selbst ausführen, sind diejenigen, die Subunternehmer beauftragen, letztendlich für die Aktualität und Qualität aller Arbeiten verantwortlich.