Was macht ein Generalunternehmer?
Ein Generalunternehmer ist eine Person oder Gesellschaft, die für die gesamte Bauprojekt zuständig ist, sei es gewerbliche oder Wohngebäude. Das allgemeine Vertragsunternehmen ist dafür verantwortlich, einen Job zu bieten, einen Job zu erhalten, alle Materialien, Arbeitskräfte und Ausrüstung zur Verfügung zu stellen, die für den Abschluss des Jobs benötigt werden, und deren Leistung zu überwachen. Während allgemeine Auftragnehmer Pflichten einige oder alle mit einem Bauprojekt verbundenen Arbeiten, insbesondere Tischlerei, umfassen können, können spezialisiertere Arbeiten wie Sanitär, elektrischer und mechanischer Subunternehmer ausgeschlossen werden. Alle Staaten in den USA verlangen, dass ein Generalunternehmer eine schriftliche Prüfung zu allgemeinen Baupraktiken und Gesetzen bestehen, bevor er eine Arbeitslizenz erhält. Einige Staaten erfordern auch t tBei einem Auftragnehmer die finanziellen Mittel einrichten
Die Aufgabe eines Generalunternehmers beginnt mit der Suche nach Arbeit und der Abgabe von Bauangeboten, um ein Projekt zu verwalten. Auftragnehmer schätzen in der Regel die Materialkosten für das Projekt und fügen ihre projizierten Arbeitskosten hinzu, einschließlich der Zahlung für Subunternehmer und deren Gewinnspanne, bevor sie den Schätzung dem Kunden vorlegen. Sobald der Kunde das Angebot angenommen hat, erhält der Auftragnehmer höchstwahrscheinlich eine Leistungsanleihe, insbesondere für größere Projekte, um sicherzustellen, dass der Kunde einen finanziellen Schutz hat, falls das Projekt nicht in der angeforderten Zeit oder Art und Weise abgeschlossen ist.
Sobald die Unterlagen abgeschlossen sind und der Vertrag unterzeichnet ist, wird der Generalunternehmer tHenne Angebote für die für das Projekt erforderlichen Spezialarbeiten einholen, die das Unternehmen des Auftragnehmers nicht in der Lage oder nicht bereit ist, es zu erledigen. In einigen Fällen muss der Generalunternehmer, insbesondere bei der Arbeit für die Regierung, eine Liste von Subunternehmern dem Kunden vorlegen, bevor der Vertrag unterzeichnet wird, oder direkt danach. Subunternehmer unterliegen manchmal der Genehmigung des Kunden.
Ab diesem Zeitpunkt überwacht der Generalunternehmer alle Aspekte des Projekts und ist direkt für alle Komplikationen verantwortlich, die während des Baus entstehen können. Verspätungen oder Probleme mit dem Projekt können aus der Tasche des Auftragnehmers stammen, es sei denn, die Vereinbarung mit dem Subunternehmer oder Subunternehmer gibt anderweitig an. Während einige Generalunternehmer die Mehrheit der Arbeit selbst erledigen, sind diejenigen, die Subunternehmer einbeziehen, letztendlich für die Aktualität und Qualität aller Arbeiten verantwortlich.