Was macht ein Instandhaltungsleiter?
Ein Instandhaltungsleiter ist für die Instandhaltung eines Gebäudes verantwortlich. Instandhaltungsleiter arbeiten am häufigsten in Gewerbegebäuden, obwohl manchmal ein Instandhaltungsleiter in einem großen Wohngebiet arbeitet. Sie überwachen häufig die physische Umgebung eines Gebäudes, um festzustellen, welche Wartungsarbeiten durchgeführt werden müssen, und sind für die Verwaltung und Zuordnung von Arbeiten zum Wartungspersonal verantwortlich.
Die erste Verantwortung eines Instandhaltungsleiters besteht normalerweise darin, die Verantwortung dafür zu übernehmen, dass die physische Umgebung eines Gebäudes in einem angemessenen Zustand ist. Dies kann bedeuten, dass sowohl der Innen- als auch der Außenbereich auf Anzeichen von Problemen oder reparaturbedürftigen Bereichen überwacht werden. Dies bedeutet normalerweise die regelmäßige Überprüfung aller Systeme eines Gebäudes, einschließlich Heizung und Klimaanlage, Sanitär, Aufzüge und anderer zugehöriger mechanischer Komponenten eines Gebäudes.
Ein Instandhaltungsleiter kann auch die Verantwortung für das Erscheinungsbild eines Gebäudes übernehmen. Dies kann bedeuten, dass das Gebäude auf abgebrochene oder abgezogene Farbe untersucht wird oder dass das Gelände überwacht wird, um sicherzustellen, dass keine Flüssigkeiten oder Gefahren entstehen. Es kann auch bedeuten, Gärten und zugehörige Außenstrukturen zu überwachen, um sicherzustellen, dass der Boden ästhetisch ansprechend bleibt.
Zusätzlich zum Identifizieren und Erstellen eines Wartungsplans und zum Identifizieren von Problembereichen muss ein Wartungsbeauftragter die Personen einstellen, die für die Durchführung der erforderlichen Wartung erforderlich sind. Er kann Landschaftsgestalter, Gärtner, Klempner, HLK-Techniker oder andere Personen beauftragen, Probleme, die in einem Gebäude auftreten, zu verhindern und zu beheben. Ein Instandhaltungsleiter stellt diese Personen häufig zusammen mit anderen Fachleuten in der Organisation ein. Beispielsweise kann er dem Chief Operating Officer oder anderen Managern oder Abteilungsleitern über die im Gebäude erforderlichen Wartungsarbeiten Bericht erstatten. Möglicherweise muss er eine Genehmigung einholen, bevor er Personal anstellt, oder es liegt in seiner alleinigen Verantwortung, Personal mit einem begrenzten Budget einzustellen.
Sobald das Personal eingestellt wurde, weist ihm der Vorgesetzte normalerweise Aufgaben zu und überwacht seine Arbeit, um die ordnungsgemäße Ausführung der Aufgaben sicherzustellen. Dies bedeutet, dass ein Vorgesetzter Aufgaben an verschiedene Personen delegieren muss, die wichtigsten Aufgaben priorisieren und die Aufgaben den Mitarbeitern zuweisen muss, die am besten dafür ausgerüstet sind, diese Aufgaben angemessen auszuführen. Der Vorgesetzte muss dann sicherstellen, dass die Arbeit ordnungsgemäß ausgeführt wurde. Er kann auch regelmäßige Leistungsüberprüfungen seiner Mitarbeiter durchführen, um sicherzustellen, dass jeder seine Aufgaben auf effiziente und akzeptable Weise erfüllt.