Was macht ein Generalunternehmer?
Ein Hauptauftragnehmer ist das Unternehmen, das die Hauptverantwortung für den Gesamtabschluss eines Bau- oder Renovierungsprojekts trägt. Diese Firma kann auch als Generalunternehmer bezeichnet werden und wird von einem Projektbesitzer beauftragt, den gesamten Bauprozess zu überwachen. Ein Hauptauftragnehmer kann mehrere Subunternehmer beauftragen, um Arbeiten an dem Projekt auszuführen. Diese Unternehmen sind jedoch nicht direkt mit dem Projektinhaber in einen Vertrag involviert.
Die meisten Bauaufträge werden nach einer Angebotsphase vergeben, in der der niedrigstqualifizierte Bieter das Projekt erhält. Der Eigentümer vergibt einen Einzelvertrag an eine Baufirma, die dann der Hauptauftragnehmer für den Auftrag wird. Sobald der Vertrag unterzeichnet wurde, ist das Unternehmen für alle Aufgaben verantwortlich, die zur Durchführung des Projekts erforderlich sind. Der Eigentümer haftet nur für Aufgaben, die vom Vertrag ausgeschlossen wurden. Er kann diese Arbeit selbst ausführen oder zusätzliche Auftragnehmer damit beauftragen, diese Aufgaben zu erledigen.
Der Hauptauftragnehmer kann verschiedene Methoden zur Fertigstellung des Projekts anwenden. Er darf seine eigenen Mitarbeiter für die Ausführung der erforderlichen Arbeiten einsetzen. Er kann auch spezialisierte Vertragsunternehmen beauftragen, bestimmte Aufgaben auszuführen. Diese Unternehmen werden als Subunternehmer bezeichnet, da sie vom Hauptunternehmer und nicht vom Eigentümer unter Vertrag genommen werden. Im Wesentlichen arbeiten sie für den Generalunternehmer, nicht direkt für den Eigentümer.
In einigen Fällen darf der Hauptauftragnehmer keine Arbeiten selbst ausführen. Stattdessen wird er Subunternehmer einstellen, um das Projekt abzuschließen, während er den Job überwacht. Diese Art der Fertigstellung wird oft als Baumanagement bezeichnet.
Einige Projekteigentümer können Anforderungen an Subunternehmer in den Hauptvertrag aufnehmen. Dies bedeutet, dass der Generalunternehmer nur Firmen einstellen kann, die vom Eigentümer genehmigt wurden. Der Hauptauftragnehmer muss möglicherweise auch eine bestimmte Sprache in die Unterverträge aufnehmen, die auf den Anforderungen des Eigentümers basiert. Selbst in solchen Situationen gelten die Subunternehmer nicht als vertraglich an den Eigentümer gebunden.
Der Generalunternehmer muss den Auftrag gemäß seiner Vereinbarung mit dem Eigentümer ausführen. Wenn er Subunternehmer einstellt, ist er rechtlich für deren Fehler verantwortlich, da die letztendliche Verantwortung für den Job bei ihm liegt. Er muss den Projektplan einhalten, das Budget einhalten und den Auftrag wie versprochen an den Eigentümer liefern. Er muss die Interessen des Eigentümers sorgfältig mit den Bedürfnissen seines eigenen Unternehmens in Bezug auf Budgetierung, Gewinn und Erledigung der Arbeit gemäß der vertraglichen Vereinbarung in Einklang bringen.