Was macht ein Hauptauftragnehmer?
Ein Hauptauftragnehmer ist das Unternehmen, das die Hauptverantwortung für den allgemeinen Abschluss eines Bau- oder Renovierungsprojekts hat. Dieses Unternehmen kann auch als Generalunternehmer bekannt sein und wird von einem Projektbesitzer eingestellt, um den gesamten Bauprozess zu überwachen. Ein Prime -Auftragnehmer kann mehrere Subunternehmer einstellen, um Arbeiten am Projekt auszuführen. Diese Unternehmen werden jedoch nicht direkt in einen Vertrag mit dem Projektbesitzer beteiligt sein. Der Eigentümer wird einem Bauunternehmen einen einzigen Vertrag abgeben, der dann der Hauptauftragnehmer im Job wird. Sobald der Vertrag unterzeichnet wurde, ist das Unternehmen für alle für die Abschluss des Projekts erforderlichen Aufgaben verantwortlich. Der Eigentümer ist nur für Aufgaben verantwortlich, die vom Vertrag ausgeschlossen wurden. Er kann diese Arbeit selbst durchführen oder zusätzliche Auftragnehmer einstellen, um diese Artikel zu vervollständigen.
Der Hauptauftragnehmer kannVerwenden Sie verschiedene Methoden zum Abschluss des Projekts. Er kann seine eigenen Mitarbeiter benutzen, um die erforderliche Arbeit auszuführen. Er kann auch spezielle Vertragsunternehmen einstellen, um bestimmte Aufgaben auszuführen. Diese Unternehmen sind als Subunternehmer bekannt, da sie vom Primer -Auftragnehmer, nicht vom Eigentümer, aufgenommen werden. Im Wesentlichen arbeiten sie für den Generalunternehmer, nicht direkt für den Eigentümer.
In einigen Fällen kann der Hauptauftragnehmer selbst keine Arbeit ausführen. Stattdessen wird er Subunternehmer einstellen, um das Projekt abzuschließen, während er den Job überwacht. Diese Art der Abschlussmethode wird häufig als Baumanagement bezeichnet.
Einige Projektbesitzer können Anforderungen für Subunternehmer im Prime -Vertrag enthalten. Dies bedeutet, dass der Hauptauftragnehmer nur Unternehmen einstellen kann, die vom Eigentümer genehmigt wurden. Der Hauptauftragnehmer muss möglicherweise auch eine spezifische Sprache in die Unteraufträge basierend auf aufnehmendie Anforderungen des Eigentümers. Auch in diesen Arten von Situationen werden die Subunternehmer nicht als vertraglich an den Eigentümer gebunden.
Der Hauptauftragnehmer muss den Job gemäß seiner Vereinbarung mit dem Eigentümer erledigen. Wenn er Subunternehmer anstellt, ist er rechtlich für ihre Misserfolge verantwortlich, da die ultimative Verantwortung für den Job bei ihm liegt. Er muss den Projektplan beibehalten, das Budget behalten und den Auftrag wie versprochen an den Eigentümer liefern. Er muss die Interessen des Eigentümers sorgfältig mit den Bedürfnissen seines eigenen Unternehmens ausgleichen, wenn es um Budgetierung, Gewinn und Erledigung der Aufgabe pro vertraglicher Vereinbarung geht.