Was macht ein Immobiliensachverständiger?
Ein Immobiliengutachter ist eine Person, die den Wert verschiedener Immobilien berechnet. Diese Berechnungen werden dann verwendet, um zu bestimmen, wie viel der Eigentümer in Grundsteuern an die lokale Regierung zahlen muss. Es dient auch als Richtlinie für die Versicherungssumme, die auf dem Grundstück benötigt wird. Die Tätigkeitsbeschreibung eines Immobiliengutachters ähnelt der eines Sachverständigen oder eines Sachverständigen für Versicherungen. Der Unterschied besteht darin, dass diese anderen Positionen bei privaten Arbeitgebern liegen und ein Gutachter direkt für die lokale Regierung arbeitet.
Der Begriff „Immobilienbewertung“ wird häufig synonym mit dem Begriff „Immobilienbewertung“ verwendet. Bei einer Immobilienbewertung handelt es sich um eine Schätzung des Immobilienwerts basierend auf Schwankungen des Immobilienmarkts. Es soll geschätzt werden, wie viel die Immobilie auf dem freien Markt verkauft werden kann, was vom tatsächlichen Wert der Immobilie abweicht. Tatsächlich handelt es sich häufig um wesentlich mehr als eine Immobilienbewertung desselben Standorts.
Bei einer staatlichen Immobilienbewertung werden die geschätzten Kosten der Immobilie und ihrer Gebäude mit dem geschätzten Wert der umliegenden Immobilien kombiniert, um einen fairen Immobilienwert zu erhalten. Obwohl eine Immobilienbewertung einige Aspekte des Marktwerts berücksichtigt, liegt sie häufig zehn bis fünfzehn Prozent unter einer Immobilienbewertung.
Als Beamter der örtlichen Regierung wird der Prüfer für seine Amtszeit ernannt oder gewählt. Während der Laufzeit verwendet der Prüfer Besuche vor Ort, Statistiken und computergenerierte Tools, um den Wert der einzelnen Immobilien zu bestimmen. Während Vor-Ort-Besuche häufig vorkommen, muss der Immobiliengutachter keines der Gebäude auf dem Grundstück betreten. Er wird sich auf detaillierte Notizen über die Immobilie und ihre Unterscheidungsmerkmale verlassen. Die Immobilienbewertung ist jedoch keine exakte Wissenschaft, und der Immobilieneigentümer hat im Allgemeinen Anspruch auf eine Beschwerde, in der er detailliertere Beweise vorlegen kann, die der vorherigen Bewertung widersprechen.
Es gibt einige Dinge, für deren Feststellung der Immobiliengutachter nicht verantwortlich ist. Der Gutachter entscheidet nicht, wie hoch die Steuerbelastung eines Immobilienbesitzers sein wird, und er erhebt diese Steuern auch nicht. Die Immobilienbewertung wird verwendet, um die Steuerrechnung des Eigentümers zu berechnen, aber der Immobilienbewerter hat nichts mit der Berechnung der Steuern zu tun. Der Gutachter entscheidet auch nicht über die Regeln, nach denen die Immobilie beurteilt wird, oder legt Grundsteuergesetze fest. Diese Vorschriften sind in der Regel bereits zum Zeitpunkt des Amtsantritts des Prüfers in Kraft, wie vom örtlichen Gesetzgeber festgelegt.