Was macht ein Sachverständiger?

Ein Grundstücksvermesser, auch Landvermesser genannt, kann beim Verkauf von Gebäuden und Grundstücken eingesetzt werden. Eine der Hauptaufgaben besteht darin, die Grenzen der Immobilie zu bestimmen, indem Sie in der Regel zuerst die Aufzeichnungen der Immobilie nachschlagen. Der Vermesser verwendet dann elektronische Geräte, um die Grundstücksgrenzen genau zu messen und sie gegebenenfalls zu reparieren. Ein Sachverständiger kann auch beauftragt werden, die Qualität eines Gebäudes oder Hauses vor dem Verkauf zu bestimmen, um den potenziellen Käufer auf schwerwiegende Mängel in der Struktur aufmerksam zu machen.

Ob ein Käufer nacktes Land kauft oder sich bereits eine Struktur darauf befindet, müssen die Grenzen bestimmt werden. Andernfalls zahlt der Käufer möglicherweise für Flächen, die er nicht nutzen kann, da das Eigentum seines Nachbarn möglicherweise in das Grundstück eindringt, das technisch dem Käufer gehört. Gleichzeitig kann durch die Einstellung eines Sachverständigen sichergestellt werden, dass das Grundstück des Nachbarn nicht vom Eigentum des Käufers übernommen wird, um künftige Streitigkeiten zu vermeiden. Um dieses Problem zu beseitigen, beauftragen einige Käufer einen Sachverständigen, um die Aufzeichnungen des Grundstücks einzusehen und die Grundstücksgrenzen zu bestimmen. Anschließend misst er die tatsächlichen Grundstücksgrenzen, um sicherzustellen, dass sie die aufgezeichneten Grenzen einhalten.

Wenn der Vermessungsingenieur feststellt, dass die Grundstücksgrenzen nicht korrekt sind, ergreift er Maßnahmen, um das Problem zu beheben, bevor der Kauf abgeschlossen ist. Möglicherweise muss er die angrenzenden Eigenschaften messen, bevor er Grenzen verschiebt, um sicherzustellen, dass die neuen Eigenschaftslinien korrekt sind. Vermessungsingenieure starten diesen Prozess in der Regel mit elektronischen Entfernungsmessgeräten, damit die Ergebnisse korrekt sind. Sobald die richtigen Maße vorliegen, ersetzt der Vermesser die Grundstücksecken nach Bedarf, um sicherzustellen, dass der Käufer das gesamte Land erhält, für das er zahlt, und um zukünftige rechtliche Eigentumsfragen zu vermeiden.

Vermessungsingenieure können zusätzliche Dienstleistungen auf Grundstücken erbringen, auf denen bereits eine Struktur aufgebaut ist. Zum Beispiel beinhaltet die Aufgabe eines Immobilienvermessers in der Regel, dem Käufer einen Bericht über den Gesamtzustand des Gebäudes sowie Fragen anzubieten, die möglicherweise von einem Bauaufsichtsbeamten näher untersucht werden müssen. Er kann Tests durchführen, um festzustellen, ob die Wände durch Wasser beschädigt wurden oder ob das Holz verfault und daher unsicher ist. Der Bericht, den er anbietet, kann den Käufer auffordern, die Immobilie gründlicher untersuchen zu lassen, aufgrund geringfügiger Probleme ein geringeres Angebot zu unterbreiten oder den Kauf insgesamt zu stornieren, da dies eine unkluge Investition darstellt.