Was macht ein Immobilienanalyst?
Ein Immobilienanalyst ist auf der Finanzierungs- und Anlageseite von Immobilientransaktionen beschäftigt. Banken, Investmentgesellschaften und andere Unternehmen, die Immobilienkäufe finanzieren und Immobilienportfolios zum Verkauf oder zur Anlage anbieten, stellen in der Regel Analysten in ihren Finanzabteilungen ein, um den Markt zu überwachen, die Bewertungen zu überprüfen und die Wertentwicklung des Portfolios zu analysieren. Die Person in dieser Position fungiert in der Regel als Verbindungsperson für die Finanzabteilung der Akquisitions- und Entwicklungsabteilung des Unternehmens und erstellt Finanzberichte für das Management.
Die Finanzanalyse ist ein wesentlicher Bestandteil der Immobilienfinanzierung und -investition. Ein Immobilienanalyst verfügt in der Regel über einen Bachelor-Abschluss in Finanzen oder Mathematik mit zusätzlichen Studienleistungen in Immobilieninvestitionen. Absolventen können von Unternehmen eingestellt werden, die in erster Linie Immobilienfinanzierungen anbieten, oder von Unternehmen, die Immobilien zu Investitionszwecken halten. In beiden Fällen geht es einem Immobilienanalysten in erster Linie darum, auf der Grundlage seiner professionellen Einschätzung des lokalen und nationalen Marktes korrekte Bewertungen zu ermitteln.
Immobilien sind in der Regel eine langfristige Investition. Die Ermittlung des Wertes von Immobilien kann schwierig sein, da zwischen den Verkaufspunkten eine gewisse Zeit verstreicht und keine zwei Objekte exakt gleich sind. Der einzig definitive Weg, den Wert einer Immobilie zu ermitteln, ist der Verkauf. Alle anderen Bewertungen sind lediglich Schätzungen, die auf Marktbedingungen und Vergleichen basieren.
Unternehmen, die Finanzierungen bereitstellen, verwenden normalerweise einen Immobilienanalysten, um die Gültigkeit von Beurteilungen zu überprüfen. Ein unabhängiger Immobiliengutachter ermittelt anhand seines fachlichen Urteils den Verkehrswert von Immobilien. Kreditgeber verlassen sich auf dieses Urteil, um den maximalen Kreditbetrag für eine Hypothek zu bestimmen, falls der Kreditgeber die Immobilie zurückerobern und weiterverkaufen muss, um den Kredit wieder hereinzuholen. Es ist die Aufgabe des Immobilienanalysten, eine Qualitätskontrolle für den Beurteilungsprozess durchzuführen, um sicherzustellen, dass der Beurteiler seine Arbeit gemäß den Unternehmensstandards ausführt. Eine schlecht durchgeführte Beurteilung kann dazu führen, dass das Unternehmen mehr Geld leiht, als die Immobilie letztendlich wert ist.
Auf der Anlageseite überwacht ein Immobilienanalyst den Wert des Immobilienanlageportfolios eines Unternehmens. Er verfolgt lokale und nationale Marktindikatoren sowie wirtschaftliche und demografische Trends, sodass Portfoliomanager die Informationen haben, die sie benötigen, um Entscheidungen über die zukünftige Rentabilität einzelner Immobilienbestände zu treffen. Der Analyst gibt in der Regel Empfehlungen zu Neuanschaffungen und erstellt mit einer speziellen Software Finanzprognosen. Er schätzt auch den aktuellen Wert des Portfolios basierend auf den Marktbedingungen.