Was macht ein Immobilienanalyst?
Ein Immobilienanalyst ist für die Finanzierung und Investitionsseiten von Immobiliengeschäften beschäftigt. Banken, Investmentgesellschaften und andere Unternehmen, die Finanzmittel für Immobilienkäufe anbieten und Immobilienportfolios zum Verkauf oder zur Investition halten, stellen in ihren Finanzabteilungen im Allgemeinen Analysten ein, um den Markt zu überwachen, die Bewertungsbewertungen zu überprüfen und die Portfolioleistung zu analysieren. Die Person in dieser Position dient in der Regel als Finanzierungsabteilung Verbindungsverbindung für die Akquisitionen und Entwicklungsabteilung des Unternehmens und erstellt Finanzberichte für das Management.
Finanzanalyse ist ein wesentlicher Bestandteil der Immobilienfinanzierung und -investition. Ein Immobilienanalyst hat in der Regel einen Bachelor -Abschluss in Finanzen oder Mathematik mit zusätzlichen Kursarbeit in Immobilieninvestitionen. Absolventen können von Unternehmen eingestellt werden, die hauptsächlich Immobilienfinanzierungen anbieten, oder die für Investitionszwecke im Immobilien. In beiden Fällen befasst sich ein Immobilienanalytiker in erster Linie mit EstitisRichtige Bewertungen auf der Grundlage seiner beruflichen Einschätzung des lokalen und nationalen Marktes.
Immobilien sind in der Regel eine langfristige Investition. Die Festlegung des Wertes von Eigentum kann aufgrund der Zeitdauer zwischen Verkaufspunkten und der Tatsache, dass keine zwei Eigentumsstücke genau gleich sind, schwierig sein. Der einzig definitive Weg, den Wert von Immobilien festzustellen, besteht darin, ihn zu verkaufen. Alle anderen Bewertungen sind einfach Schätzungen, die auf Marktbedingungen und Vergleiche basieren.
Unternehmen, die Finanzierungen anbieten, werden normalerweise einen Immobilienanalysten verwenden, um die Gültigkeit von Bewertungen zu überprüfen. Ein unabhängiger Immobilien -Gutachter verwendet sein berufliches Urteil, um den Marktwert von Immobilien zu bestimmen. Die Kreditgeber verlassen sich auf dieses Urteil, um den maximalen Darlehensbetrag für eine Hypothek zu entscheiden, falls der Kreditgeber die Immobilie wieder aufnehmen und es weiterverkaufen muss, um das Darlehen wiederzuerlangen. Es ist die Aufgabe des Immobiliens undAlyst, um die Qualitätskontrolle für den Bewertungsprozess zu gewährleisten, um sicherzustellen, dass der Gutachter seine Arbeit nach Unternehmensstandards ausführt. Eine schlecht durchgeführte Beurteilung kann dazu führen, dass das Unternehmen mehr Geld ausweist, als die Immobilie letztendlich wert ist.
Auf der Investitionsseite überwacht ein Immobilienanalyst den Wert des Immobilieninvestitionsportfolios eines Unternehmens. Er verfolgt lokale und nationale Marktindikatoren sowie wirtschaftliche und demografische Trends, sodass Portfolio -Manager die Informationen haben, die sie benötigen, um Entscheidungen über die zukünftige Rentabilität einzelner Eigentumsbestände zu treffen. Der Analyst gibt in der Regel Empfehlungen zu neuen Akquisitionen und verwendet spezielle Software zum Bau von Finanzprojektionen. Er schätzt auch den aktuellen Wert des Portfolios, basierend auf den Marktbedingungen.