Was macht ein Mitarbeiter -Gutachter?
Ein Mitarbeitergutachter bewertet Immobilien für Kreditzwecke. Diese Finanzfachleute bestimmen den Wert einer Immobilie, sodass eine Bank entscheiden kann, wie viel Geld sie für ein Hypotheken- oder Eigenkapitalkredit ausleihen möchte. In vielen Regionen ist es notwendig, eine Lizenz zur Arbeit als Gutachter zu haben. Die Vorschriften können variieren und es kann ratsam sein, Joblisten zu überprüfen, um zu sehen, welche Arten von Qualifikationen Arbeitgeber erwarten, wenn sie sich darauf vorbereiten, ein Mitbewerter für Mitarbeiter zu werden. Große Banken unterhalten ein Personal, um diese Funktion auszuführen, anstatt den Job an einen Dritten zu vergeben. Ein Angestellter von Mitarbeitern kann sich dafür entscheiden, sich auf bestimmte Arten von Eigentum zu konzentrieren, z. B. Land, Einfamilienhäuser oder gewerbliche Immobilien. Diese Spezialisierung kann die Qualität und Genauigkeit von Bewertungen für den Arbeitgeber verbessern.Ich kann Verzögerungen beim Verkauf verursachen. Die Gutachter besuchen auch die Immobilie für eine physische Inspektion und können einen Inspektor für eine eingehende Bewertung einstellen, wenn dies erforderlich erscheint. Sie können den Standort, die körperliche Verfassung und die Eigenschaften zur Kenntnis nehmen, um eine Schätzung des Wertes zu entwickeln. Es kann auch erforderlich sein, vergleichbare Häuser zu konsultieren, um ihren aktuellen Marktwert zu bestimmen.
"Comps", wie sie genannt werden, zeigen, wie viel Eigenschaften eines ähnlichen Typs in den letzten Monaten verkauft werden. Sie ermöglichen es einem Mitarbeitern, den Markt zu testen und eine Bewertung auf das zu stützen, was die Menschen tatsächlich bezahlen, und nicht auf eine willkürliche Bewertung. Häuser sollten sich in ähnlichen Stadtteilen befinden und müssen in Bezug auf Zustand, Losgröße und Merkmale vergleichbar sein. Ein Haus mit drei Schlafzimmern in gutem Zustand in einer schlechten Nachbarschaft ist zum Beispiel nicht vergleichbar mit einem Haus mit zwei Schlafzimmern, das Arbeit in einem ausgezeichneten Nachbarn brauchtORHOUM.
Vertrautheit mit lokalen Immobilien und der Gemeinde ist für einen Mitarbeiter -Gutachter wichtig. Neuankömmlinge in einem Gebiet wissen möglicherweise nicht, wo sich die Trennlinien zwischen verschiedenen Gemeinschaften befinden, zum Beispiel oder sind möglicherweise nicht mit Problemen vertraut, die häufig in Strukturen in dieser Region zu finden sind. Die Bewerter von Mitarbeitern können Immobilienmagazine abonnieren, Verkaufserklärungen im Büro eines Titelschreibers verfolgen und andere Tools verwenden, um mit dem Markt Schritt zu halten. Wenn ihre Bewertungen falsch sind, könnten die Konsequenzen für ihre Arbeitgeber kostspielig sein.