Was macht ein Mitarbeitergutachter?
Ein Gutachter bewertet Immobilien zu Kreditzwecken. Diese Finanzexperten bestimmen den Wert einer Immobilie, sodass eine Bank entscheiden kann, wie viel Geld sie für eine Hypothek oder einen Eigenheimkredit ausleihen möchte. In vielen Regionen ist eine Lizenz erforderlich, um als Gutachter zu arbeiten. Die Vorschriften können variieren, und es kann ratsam sein, die Stellenangebote zu überprüfen, um festzustellen, welche Qualifikationen Arbeitgeber erwarten, wenn sie sich auf die Beurteilung von Mitarbeitern vorbereiten.
Bevor eine Bank einen Kredit aufnehmen kann, kann sie eine Bewertung der Immobilie verlangen. Große Banken beschäftigen Mitarbeiter, um diese Funktion zu erfüllen, anstatt den Auftrag an Dritte zu vergeben. Ein Mitarbeiter kann sich auf bestimmte Arten von Immobilien konzentrieren, z. B. Grundstücke, Einfamilienhäuser oder gewerbliche Immobilien. Diese Spezialisierung kann die Qualität und Genauigkeit der Bewertungen für den Arbeitgeber verbessern.
Der Sachverständige sammelt Unterlagen auf dem Grundstück, um nach häufigen Problemen zu suchen, z. B. eine Wolke auf dem Titel, die zu Verzögerungen beim Verkauf führen kann. Sachverständige besuchen die Unterkunft auch zu einer körperlichen Untersuchung und beauftragen gegebenenfalls einen Sachverständigen mit einer eingehenden Bewertung. Sie können den Standort, die körperliche Verfassung und die Merkmale notieren, um eine Schätzung des Werts zu erstellen. Es kann auch erforderlich sein, vergleichbare Häuser zu konsultieren, um ihren aktuellen Marktwert zu bestimmen.
"Comps", wie sie genannt werden, zeigen, wie viel Immobilien eines ähnlichen Typs in den letzten Monaten verkauft wurden. Sie ermöglichen es einem Mitarbeiter-Gutachter, den Markt zu testen und eine Bewertung auf der Grundlage dessen vorzunehmen, was tatsächlich bezahlt wird, anstatt auf der Grundlage einer willkürlichen Bewertung. Die Häuser sollten sich in ähnlichen Stadtvierteln befinden und in Bezug auf Zustand, Grundstücksgröße und Ausstattung vergleichbar sein. Ein Haus mit drei Schlafzimmern in gutem Zustand in einer schlechten Nachbarschaft ist zum Beispiel nicht vergleichbar mit einem Haus mit zwei Schlafzimmern, das Arbeit in einer ausgezeichneten Nachbarschaft benötigt.
Die Vertrautheit mit lokalen Immobilien und der Gemeinde ist für einen Mitarbeitergutachter wichtig. Neulinge in einem Gebiet wissen möglicherweise nicht, wo die Trennlinien zwischen verschiedenen Gemeinden liegen, oder sie kennen möglicherweise nicht die Probleme, die häufig in Strukturen in dieser Region auftreten. Mitarbeiter-Gutachter können Immobilienmagazine abonnieren, Verkaufserklärungen im Büro eines Titelschreibers nachverfolgen und andere Tools verwenden, um mit dem Markt Schritt zu halten. Wenn ihre Einschätzungen falsch sind, können die Konsequenzen für ihre Arbeitgeber kostspielig sein.