Was macht ein Gutachter?

Ein Immobiliengutachter ist eine Person, die den ungefähren Wert eines Gebäudes wie eines Hauses, einer Wohnung oder eines Geschäfts bestimmt. Um in diese Karriere einzusteigen, muss eine Person lizenziert sein und alle Qualifikationen in ihrem Staat oder Land erfüllen. Die Arbeit als Gutachter kann zu einer Anstellung bei einem Unternehmen, der Regierung, führen. Gutachter können auch selbstständig tätig sein. Zu den Hauptaufgaben im Zusammenhang mit dieser Karriere gehören der Besuch von Immobilien, die Inspektion von Innen- und Außenbereichen, die Inspektion benachbarter Immobilien, die Kommunikation mit den Eigentümern und die Erstellung von Berichten.

In der Regel umfasst die erste Phase der Bewertung den Besuch einer Immobilie. Aufgrund der Art dieses Jobs ist häufig eine erhebliche Menge an Reisen erforderlich, und Einzelpersonen müssen möglicherweise beträchtliche Entfernungen zurücklegen. In den meisten Fällen besucht ein Gutachter auch andere Gebiete der umliegenden Gemeinde. Diese Praxis sollte ihm eine bessere Vorstellung von der Immobilie und der Gesamtstruktur der Gemeinde vermitteln.

Sobald ein Gutachter ein Grundstück erreicht, inspiziert er in der Regel sowohl das Innere als auch das Äußere des Gebäudes. Zu diesem Zeitpunkt wird er nach architektonischen Merkmalen, strukturellen Schäden, zusätzlichen Merkmalen und der Gesamtästhetik suchen. Er kann Notizen machen oder Fotos machen, um sie später zu überprüfen. In diesem Bereich des Jobs kommt das Wissen und die Expertise eines Gutachters zum Tragen. Während des Inspektionsprozesses wird er sein Wissen nutzen, um einen ungefähren Wert der Immobilie zu bestimmen.

Neben der Überprüfung eines Grundstücks prüft ein Gutachter häufig auch benachbarte Grundstücke. Wenn er beispielsweise ein Haus bewertet, kann er sich die Außenbereiche anderer Häuser in der Nachbarschaft ansehen. Er kann sich auch lokale Geschäfte oder Schulen in der Gemeinde ansehen. Da diese Faktoren häufig den Wert einer Immobilie bestimmen, müssen sie berücksichtigt werden.

In vielen Fällen verbringt ein Gutachter auch einige Zeit mit der Kommunikation mit den derzeitigen Eigentümern. Bei einer Hausbewertung kann er den Eigentümern Fragen zur Geschichte des Hauses, zu Ergänzungen und anderen relevanten Informationen stellen. Informationen wie diese können manchmal den Gesamtwert des Hauses beeinflussen.

Darüber hinaus muss ein Immobiliengutachter in der Regel einige Berichte zu jeder Immobilie erstellen. Bei der Erstellung von Berichten werden in der Regel Informationen wie der vorgeschlagene Immobilienwert, Sonderziele, der Durchschnittswert benachbarter Häuser und die Art und Weise, wie er den Wert ermittelt hat, berücksichtigt. Diese Berichte werden häufig später verwendet, wenn die Immobilie zum Verkauf angeboten wird.