Was ist ein Landgutachter?
Ein Landgutachter ist ein Beruf in der Bau- und Immobilienbranche. Die Bewertung umfasst die Bewertung von Grundstücken oder Immobilien, die in der Regel zum Zeitpunkt des Verkaufs eines Grundstücks oder einer Immobilie oder zu Versicherungszwecken erfolgt. Dies ist sicherlich ein Teil der Rolle eines Landgutachters, aber die Rolle ist viel vielfältiger. Ein Landgutachter kann auch den Marktwert von Grundstücken oder Grundstücken in Bezug auf Nutzungswert, Standort, Entwicklungspotenzial, geologische Erhebungen und Bebauungsvorschriften bestimmen.
Ein Grundstücksgutachter ermittelt anhand der aufgeführten Faktoren den Verkehrswert des Grundstücks oder der Liegenschaft. Der Marktwert kann sowohl für den Käufer als auch für den Hypothekengeber sowie aus steuerlichen und versicherungstechnischen Gründen bei Immobilienfinanzierungsprozessen von enormer Bedeutung sein. Als solche liefern Landgutachter potenziellen Käufern und Entwicklern wichtige Informationen über das Land oder die Immobilie, die für den Kauf oder die Entwicklung in Betracht gezogen werden.
Der Landgutachter kann auch den Entwicklungsprozess einer Immobilie oder eines Grundstücks erleichtern. Er oder sie kann potenzielle Käufer mit Auftragnehmern und Ingenieuren in Kontakt bringen, um diesen Prozess voranzutreiben. In der Regel muss ein Landgutachter als Auftragnehmer eingestellt werden, es sei denn, einer der Käufer des Landes ist selbst ein Gutachter. Bewertungen können sowohl für die private als auch für die kommerzielle Entwicklung vorgenommen werden.
Während viele Landgutachter ihre eigenen Praktiken beginnen. Andere Gutachter entscheiden sich für größere Immobilienentwicklungs- und Beteiligungsunternehmen. Diese Unternehmen kaufen oftmals Immobilien und Grundstücke für sich selbst oder für Kunden und ziehen es vor, Wertermittlungsdienste für eine mögliche Entwicklung zur Verfügung zu haben. Diese Unternehmen profitieren von einem internen Landgutachter, indem sie den Prozess der Entwicklung von Land, das sie erwerben, beschleunigen.
Die Gemeinden beauftragen auch Landgutachter, um den Marktwert von Immobilien zu bestimmen. In den meisten Fällen erfolgt die Grundstücksbewertung im Zusammenhang mit der Festsetzung der Steuersätze für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Diese Informationen werden dann an die Eigentümer verteilt. Abhängig von der Gemeinde kann sich der Eigentümer des Grundstücks an den Sachverständigen wenden, um zu erfahren, wie der Sachverständige zum Marktwert gelangt ist.
Die Ausbildung, die für die Durchführung von Landgutachten erforderlich ist, umfasst in der Regel Abschlüsse in Ingenieurwesen und Gebäudetechnik. Ein Bachelor-Abschluss ist normalerweise erforderlich, aber auch ein spezialisierteres Diplom kann erforderlich sein. An den meisten Standorten überwachen lokale, regionale und nationale Regulierungsbehörden die Geschäftspraktiken von Landgutachtern, unabhängig davon, ob sie unabhängige Auftragnehmer oder Teil eines größeren Unternehmens sind. Ein Beispiel für eine solche Organisation ist das Appraisal Institute, eine globale Regulierungsorganisation für die Bewertung von Grundstücken.