Was ist ein Titelabstraktor?
Ein Titelabstraktor ist eine Person, die Datensätze und Dateien in Bezug auf eine bestimmte Eigenschaft durchsucht, um deren Verlauf zu ermitteln. Dies kann Transaktionen zwischen derzeitigen und früheren Eigentümern beim Kauf und Verkauf der Immobilie sowie etwaige Grundpfandrechte oder Urteile gegen das Grundstück oder das Haus einschließen. Verschiedene Personen benötigen möglicherweise die Dienste eines erfahrenen Titelabstraktors, darunter Immobilienmakler, Kreditgeber und Käufer von Eigenheimen.
In den meisten Fällen muss ein Grundstücks- oder Eigenheimkäufer einen Titelabstraktor beauftragen, um sicherzustellen, dass der Titel der Immobilie sauber und verkaufsbereit ist. Dies ist besonders wichtig für diejenigen, die einen Kredit aufnehmen, um die Immobilie zu kaufen, da die meisten Kreditgeber eine Versicherung gegen das Land benötigen, bevor Geld zur Verfügung gestellt wird. Der Abstraktor findet Vorbesitzer und Transaktionen, die in der Regel mindestens zehn Jahre zurückliegen.
Manchmal arbeitet ein Titelabstraktor auch als Immobilienanwalt und bietet verschiedene Dienstleistungen für die Titelsuche, die Vertragserstellung und die Zahlungsabwicklung zwischen Käufern und Verkäufern an. Anwälte, die als Titel-Abstracter auftreten, haben außerdem den zusätzlichen Vorteil, dass sie Dienstleistungen anbieten, um Titel zu reparieren, die nicht so verkauft werden können, wie sie sind. In anderen Fällen kann ein lizenzierter Makler als Abstraktor fungieren, um seinen Kunden zu helfen, kluge Kaufentscheidungen zu treffen. In vielen Fällen erhält eine Person jedoch die erforderlichen Tools und Lizenzen, um Titelabstraktionsdienste anzubieten und freiberuflich tätig zu werden.
Es ist wichtig, genaue Titelinformationen zu finden, da in einigen Fällen frühere Eigentümer Schulden gegen ihn oder das Land haben können, das jemand kaufen möchte. In diesem Fall müssen Schritte unternommen werden, um die Schulden zu begleichen oder das Land von eventuellen Urteilen zu befreien, bevor die Immobilie gekauft werden soll. Indem sich der Käufer die Zeit nimmt, einen Titelabstraktor zu beauftragen, um diese Dinge zu finden, kann er teure Fehler vermeiden, die zum Verlust des Eigentums führen oder Schulden einer anderen Partei begleichen können.
Um ein Titelabstraktor zu werden, muss man in einigen Bereichen eine Lizenz haben, um Geschäfte machen zu können. Spezialisierte Datenbanken werden im Allgemeinen verwendet, um Informationen zu Eigenschaften zu finden, und möglicherweise muss eine Mitgliedschaft in diesen Systemen erworben werden, um genaue Informationen zu finden. In den meisten Fällen sind hierfür eine oder mehrere Gebühren sowie gesonderte Kosten erforderlich, um Mitglied der Website zu bleiben.