Benötige ich eine vorab genehmigte Hypothek?
Viele Immobilienexperten empfehlen eine vorab genehmigte Hypothek für Immobilienkäufer. Insbesondere in Zeiten eines harten Wettbewerbs um den Kauf von Eigenheimen kann eine vorab genehmigte Hypothek dazu beitragen, Käufer vor diejenigen zu stellen, die keine vorab genehmigte Finanzierung haben, da Verkäufer normalerweise sicher sein möchten, dass die Zahlungsdetails des Käufers bekannt sind. Es ist wichtig zu beachten, dass eine Vorabgenehmigung nicht dasselbe ist wie eine Vorabqualifizierung.
Die Vorqualifizierung für eine Hypothek bedeutet, dass ein Kreditsachbearbeiter eine grobe Schätzung auf der Grundlage der Informationen vorgenommen hat, die er oder sie vom Käufer des Eigenheims erhalten hat. Die Vorabgenehmigung ist zuverlässiger, da die Informationen analysiert und verifiziert wurden. Außerdem werden die Beschäftigungs- und Bonitätshistorie sowie das verfügbare Bargeld des Käufers vom Kreditsachbearbeiter überprüft.
Eine vorab genehmigte Hypothek ist nicht nur aus Sicht des Verkäufers von Vorteil, sondern auch aus Sicht des Käufers. Zum einen verfügt der Käufer über einen bestimmten Geldbetrag, für den er oder sie zugelassen ist, was die Suche nach Wohnungen erleichtert. Die Versuchung, Häuser außerhalb des Preislimits zu betrachten, wird oft gemindert, wenn Käufer im Voraus wissen, wie viel Geld sie finanziert haben werden. Der Käufer spart Zeit und kann vermeiden, ein Haus außerhalb seiner Preisspanne in Betracht zu ziehen.
Vor Beginn der Haussuche sollte ein vorab genehmigter Hypothekenantrag gestellt werden. Vorab genehmigte Hypotheken sollten einen garantierten Zinssatz haben, damit der Käufer nicht mit Zinserhöhungen rechnen muss. Da verschiedene Immobilienkreditgeber unterschiedliche Laufzeiten für die von ihnen angebotenen vorab genehmigten Hypotheken haben, können sich Immobilienkäufer umsehen und den Kreditgeber auswählen, der ihren Bedürfnissen am besten entspricht.
Die meisten Kreditgeber erheben keine Gebühr für die Beantragung einer vorab genehmigten Hypothek. Kreditgeber analysieren Einkommen im Vergleich zu Schulden und berücksichtigen auch den Betrag, den der Käufer für eine Anzahlung auf ein Haus hat. Die Kreditwürdigkeit eines Käufers ist für Immobilienkreditgeber wichtig. Beschäftigungsdetails wie die Anzahl der Jahre, in denen der Käufer an seinem derzeitigen Arbeitsplatz gearbeitet hat, sind für die Kreditgeber ebenfalls wichtig, wenn sie Anträge auf eine vorab genehmigte Hypothek prüfen.