Wie berechne ich die Gebäudeabschreibung?
Die Abschreibung kann definiert werden als der Betrag, den ein Vermögenswert oder ein Gebäude im Laufe der Zeit aufgrund unvermeidlicher Faktoren wie einer Verschlechterung an Wert verliert. Die Gebäudeabschreibung kann auf verschiedene Arten berechnet werden, einschließlich linearer Abschreibungen oder nach der Methode des reduzierenden Saldos. Die lineare Abschreibung von Gebäuden wird berechnet, indem der Wert der Immobilie am Ende ihrer Nutzungsdauer geschätzt und ihr aktueller Wert verwendet wird, um einen festgelegten Prozentsatz von ihrem Wert jedes Jahr abzuziehen. Bei Anwendung der Methode des reduzierenden Saldos kann eine höhere anfängliche Abschreibungsgebühr bevorzugt werden, die nachfolgenden Verluste werden jedoch jedes Jahr geringer.
Am häufigsten werden lineare Abschreibungen auf Gebäude vorgenommen, da dies die am wenigsten verwirrende Methode zur Berechnung des Wertverlusts von Immobilien ist. Es mag nicht ganz zutreffend sein, aber es gibt den Buchhaltern des Unternehmens eine konkrete Zahl, die sie in die Gewinn- und Verlustrechnung eintragen können, was zur Vereinfachung des Jahresabschlusses beiträgt. Es ist nicht leicht zu bestimmen, wie viel ein Gebäude über einen langen Zeitraum hinweg an Wert verlieren wird. Da jede Immobilie anders ist, ist die lineare Methode möglicherweise nicht das beste Mittel, um den Verlust eines solchen Vermögenswerts zu berechnen.
Angenommen, ein Unternehmen hat ein Gebäude im Wert von derzeit 300.000 US-Dollar (USD) und entscheidet, dass der Restwert nach fünf Jahren 150.000 US-Dollar beträgt. Der Endwert wird von den aktuellen Kosten abgezogen und durch die Anzahl der Nutzungsjahre dividiert. In diesem Fall sind 300.000 USD - 150.000 USD / 5 = 30.000 USD jährliche Abschreibung. Am Ende des ersten Jahres wird das Gebäude also einen Wert von 300.000 USD - 30.000 USD = 270.000 USD haben. In seinem letzten Jahr wird das Gebäude mit einem Wert von 180.000 USD beginnen und mit 150.000 USD enden.
Die Reduzierung der Gebäudeabschreibung ist komplexer, vermittelt jedoch eine bessere Vorstellung vom tatsächlichen Wert einer Immobilie. Dies wird berechnet, indem die Abschreibungsrate mit dem aktuellen Wert der Immobilie multipliziert wird. Die Rate wird normalerweise durch Verdopplung des geschätzten linearen Prozentsatzes bestimmt.
Im obigen Beispiel beträgt der Satz 10% und der feste Wert des Gebäudes 300.000 USD. Bei einer Verringerung der Gebäudeabschreibungen würde sich der Satz auf 20% verdoppeln. Dies bedeutet, dass die Abschreibung im ersten Jahr 20% von 300.000 USD oder 60.000 USD beträgt und der Wert des Gebäudes zum Ende des ersten Jahres 240.000 USD beträgt. Anstatt 300.000 USD für das zweite Jahr zu verwenden, wird ein Startwert von 240.000 USD verwendet.
Am Ende des zweiten Jahres hätte das Gebäude einen Wert von 192.000 USD oder 240.000 USD x 20%. Der Wert der Immobilie am Ende des fünften Jahres würde 93.804 USD betragen. Dies ist möglicherweise nicht annähernd so hoch wie die lineare Abschreibungsmethode für Gebäude, stellt jedoch sicher, dass ein Unternehmen seine Vermögenswerte nicht überbewertet. In der Geschäftswelt ist es normalerweise besser, den Wert von Vermögenswerten zu unterschätzen, um später unangenehme Überraschungen zu vermeiden.