Wie wähle ich den besten Leerverkaufsmakler aus?
Das wichtigste Kriterium für die Auswahl des besten Leerverkaufsmaklers ist das gleiche wie die Auswahl eines Maklers für eine Transaktion. Erfahrung ist es, die Liste für beide anzuführen. Obwohl ein neuer Agent qualifiziert sein könnte, einen Käufer oder Verkäufer durch den Prozess eines traditionellen Verkaufs zu führen, ist es wahrscheinlicher, dass ein erfahrener Agent Probleme antizipiert, die problematisch sein könnten, und das beste Ergebnis für seinen Kunden sicherstellt. Beim Leerverkauf steigt das Potenzial für Schwierigkeiten erheblich, und ein unerfahrener Agent ist eindeutig im Nachteil. Um den besten Leerverkaufsmakler zu finden, suchen Sie sich einen, der Erfahrung auf Ihrem lokalen Markt hat, sprechen Sie mit ehemaligen Kunden von Agenten, die Sie möglicherweise beauftragen, und stellen Sie sicher, dass die Zertifizierung des Agenten gültig ist und von einer seriösen Organisation erworben wurde.
Der Erfolg als Leerverkäufer hängt fast ausschließlich davon ab, dass Sie die Anforderungen der für den Verkauf der Immobilie verantwortlichen Kreditgeber kennen. Obwohl versucht wurde, den Prozess zu standardisieren, haben alle Kreditgeber ihre eigenen spezifischen Anforderungen. Die Leerverkäufe auf dem Immobilienmarkt explodierten aufgrund der globalen Wirtschaftskrise zu Beginn des 21. Jahrhunderts so schnell, dass die meisten Kreditgeber nicht über das für die Abwicklung der Transaktionen geschulte Personal verfügten. Dies führte dazu, dass ein großer Prozentsatz der Transaktionen in den Prozess verwickelt wurde und ihn nie zum Abschluss brachte.
Darüber hinaus haben viele Immobilien, die im Leerverkaufsprozess enden, zweite und dritte Hypotheken. Oft werden diese Hypotheken von verschiedenen Kreditgebern gehalten, die ihre Forderungen nicht in Einklang bringen können. Infolgedessen können Leerverkaufsanträge sechs Monate oder länger haltbar sein.
Aufgrund der einzigartigen Situation der Kreditgeber ist es von entscheidender Bedeutung, mit einem Leerverkäufer zusammenzuarbeiten, der über Erfahrung auf dem lokalen Markt verfügt und mit den beteiligten Kreditgebern vertraut ist. Um den besten Leerverkaufsmakler zu finden, wenden Sie sich an die Bank oder das Finanzunternehmen, die bzw. das die Hypothek für die betreffende Immobilie besitzt, und fragen Sie nach einer Liste von Maklern, die mit deren Verfahren vertraut sind. Erhalten Sie Referenzen von diesen Agenten, damit ihre ehemaligen Leerverkaufskunden über ihre Erfahrungen mit diesem Agenten befragt werden können.
Seien Sie vorsichtig bei der Auswahl eines Maklers auf der Grundlage von Werbung, die angibt, dass er ein zertifizierter Leerverkaufsmakler ist. Obwohl diese Bezeichnung möglicherweise durch den Abschluss einer Schulung durch eine seriöse Organisation erlangt wurde, wurde sie möglicherweise auch nur durch einen kurzen Internetkurs erlangt. Selbst die besten Studienleistungen sind kein Ersatz für echte Erfahrungen.