Wie drehe ich ein Haus um?
Das Umdrehen eines Hauses ist eine Immobilienstrategie, bei der Immobilien zu niedrigen Preisen gekauft, die Häuser renoviert und die Immobilie mit Gewinn weiterverkauft werden. Eine Reihe von Fachleuten verdient ihren Lebensunterhalt damit, dass sie ihre Häuser regelmäßig wechseln und manchmal mehrere Renovierungen und Verkäufe zu einem bestimmten Zeitpunkt durchführen. Wie viele gelernt haben, ist es eine Kunst zu lernen, wie man ein Haus dreht und trotzdem einen Gewinn erzielt. Hier sind die grundlegenden Schritte, die mit dem Prozess verbunden sind.
Eines der ersten Dinge, die vorhanden sein müssen, bevor Sie ein Haus kaufen, um umzudrehen, ist die Bestimmung, wie Sie das Unternehmen finanzieren. Für Personen mit hervorragender Bonität und Erfahrung im Bau- oder Immobilienwesen ist es häufig möglich, eine Kreditlinie bei einer Bank zu besichern. Andere wiederum benötigen möglicherweise kreativere Finanzierungsmittel, um ein Haus umzudrehen, z. B. die Einstellung eines Partners, der bereit ist, das benötigte Geld vorzuzahlen. In jedem Fall ist es wichtig, eine Finanzierung zu haben, bevor Sie mit dem Umdrehen eines Hauses beginnen.
Innerhalb der Finanzierung besteht der nächste Schritt darin, eine wahrscheinliche Immobilie ausfindig zu machen. Es gibt mehrere Eigenschaften, die Sie bei der Auswahl des richtigen Hauses für den Flip berücksichtigen möchten. Erstens muss die Immobilie erschwinglich sein. Die Idee ist, zum niedrigstmöglichen Preis zu kaufen. Betrachten Sie Häuser, die seit einiger Zeit auf dem Markt sind; Die Eigentümer sind möglicherweise bereit, ein niedrigeres Angebot anzunehmen, nur weil sie es leid sind, auf einen Verkauf zu warten.
Zweitens muss die Immobilie rettungsfähig sein. Eine der Grundlagen des Lernens, wie man ein Haus umdreht, besteht darin, nur mit Grundstücken umzugehen, die im Grunde genommen solide sind. Das Fundament muss in gutem Zustand sein und es sollten nur minimale Aufrüstungen der Verkabelung und der Leitungen erforderlich sein. Es ist eine gute Idee, wenn das Dach im Grunde auch solide ist. Alle anderen Probleme beziehen sich eher auf kosmetische Renovierungen und können in der Regel ohne viel Geldaufwand gelöst werden.
Die nächste Überlegung, wenn Sie ein Haus umdrehen möchten, ist die Lage der Immobilie. Wenn Sie ein heruntergekommenes Haus in einem aufstrebenden Viertel finden, besteht eine gute Chance, dass Sie nach der Renovierung des Hauses einen hohen Gewinn erzielen. Da Sie genug verdienen möchten, um die Kosten für das Umdrehen eines Hauses zu decken, und genug Geld verdienen möchten, damit sich die Aufgabe lohnt, müssen Sie sicherstellen, dass die Nachbarschaft stabil ist und wahrscheinlich eine Reihe von Käufern anzieht.
Neben der Lage möchten Sie auch sicherstellen, dass Sie die Immobilie renovieren und zu einem Preis verkaufen können, der für eine typische Familie in einem angemessenen Rahmen liegt. Dies erhöht Ihre Chancen auf einen schnellen Verkauf, da mehr potenzielle Hausbesitzer die Immobilie als innerhalb ihrer Möglichkeiten liegend betrachten.
Vergewissern Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie, dass Sie alle geltenden Bebauungsvorschriften und Baubeschränkungen vollständig verstanden haben. Wissen Sie im Voraus, welche Art von Gebäude Sie benötigen, um das alte Haus wieder zum Leben zu erwecken. Dies ist wichtig, da Sie die mit der Einhaltung der örtlichen Gesetze verbundenen Kosten in Ihren endgültigen Verkaufspreis einrechnen möchten.
Sobald Sie die Immobilie in der Hand haben, beginnen Sie mit der Renovierung. Dies umfasst normalerweise Elemente wie das Ersetzen von Teppichen, das Streichen, das Aktualisieren der Küche und möglicherweise das Hinzufügen oder Verschieben vorhandener Fenster und Türen. Es besteht auch eine gute Chance, dass Sie etwas Landschaftsbau betreiben müssen, um das Anwesen attraktiver zu machen.
Wenn das Haus fertig ist, inszenieren Sie das Haus und haben Sie Ihr erstes offenes Haus. Die Inszenierung eines Hauses mit ein paar Möbeln in jedem Raum hilft potenziellen Käufern, sich ein Bild davon zu machen, wie sie den Raum selbst nutzen können. Wenn Sie die Anzahl der Möbel auf ein Minimum beschränken, können Sie auch die attraktiven architektonischen Details in den Räumen wie Zierleisten, Stuhlschienen oder Holzböden berücksichtigen. Das Staging kann normalerweise mit minimalem Aufwand durchgeführt werden, erhöht jedoch die Wahrscheinlichkeit, dass Sie Ihren Preisvorstellung erhalten.
Die meisten Experten haben sich zum Ziel gesetzt, ein Haus innerhalb von neunzig Tagen nach dem ersten Kauf umzudrehen. Dies bedeutet oft, dass ein strenger Zeitplan für die Renovierung eingehalten wird, damit das Haus so schnell wie möglich besichtigt werden kann. Wenn Sie das richtige Zuhause auswählen, es frisch und attraktiv gestalten und es richtig in Szene setzen, haben Sie gute Chancen, Ihr Ziel zu erreichen und einen anständigen Gewinn zu erzielen.