Wie drehe ich ein Haus um?
Ein Haus umdrehen ist eine Immobilienstrategie, bei der Immobilien zu niedrigen Preisen gekauft, die Häuser renoviert und die Immobilie mit Gewinn weitergegeben werden. Eine Reihe von Fachleuten verdienen ihren Lebensunterhalt, indem sie regelmäßig Häuser umdrehen und manchmal mehrere Renovierungen und Verkäufe jonglieren. Wie viele gelernt haben, gibt es eine Kunst, zu lernen, wie man ein Haus umdreht und immer noch einen Gewinn erzielt. Hier sind die grundlegenden Schritte mit dem Prozess.
Eines der ersten Dinge, die vorhanden sein müssen, bevor Sie ein Haus zum Flip kaufen, besteht darin, zu bestimmen, wie Sie das Unternehmen finanzieren werden. Für Menschen mit ausgezeichnetem Kredit und Hintergrund in Bau oder Immobilien ist es häufig möglich, eine Kreditlinie von einer Bank zu sichern. Andere benötigen möglicherweise kreative Finanzierungsmittel, um ein Haus zu drehen, z. B. einen Partner, der bereit ist, das erforderliche Bargeld voranzutreiben. Auf jeden Fall ist es wichtig, Finanzierungen vorhanden zu haben, bevor Sie mit dem Umdrehen eines Hauses beginnen.
Innerhalb der Finanzierung besteht der nächste Schritt darin, eine wahrscheinliche Immobilie zu finden. Bei der Auswahl des richtigen Hauss zum Flip suchen Sie mehrere Eigenschaften. Erstens muss die Immobilie erschwinglich sein. Die Idee ist, zum niedrigstmöglichen Preis zu kaufen. Betrachten Sie Häuser, die seit einiger Zeit auf dem Markt sind. Die Eigentümer sind möglicherweise bereit, ein niedrigeres Angebot anzunehmen, nur weil sie es satt haben, auf einen Verkauf zu warten.
Zweitens muss die Eigenschaft rettbar sein. Eine der Grundlagen des Lernens, wie man ein Haus umdreht, ist es, nur mit Eigenschaften umzugehen, die im Grunde genommen klang sind. Das Fundament muss in gutem Zustand sein und nur minimale Verbesserungen der Verkabelung und Klempnerarbeiten sollten erforderlich sein. Es ist eine gute Idee, ob das Dach im Grunde auch so gut ist. Alle anderen Themen sind mehr im Hinblick auf kosmetische Renovierungsarbeiten und können normalerweise ohne viel Geld ausgegeben werden.
Die nächste ÜberlegungWenn Sie ein Haus umdrehen möchten, ist die Lage des Grundstücks. Wenn Sie in einem aufstrebenden Viertel einen Rückgang nach Hause finden, besteht eine gute Chance, dass Sie einen kräftigen Gewinn erzielen können, sobald das Haus renoviert ist. Da Sie genug verdienen möchten, um die Kosten für die Umdrehung eines Hauses zu decken und genug Geld zu verdienen, um die Aufgabe wert zu machen, ist es wichtig, dass die Nachbarschaft stabil ist und wahrscheinlich eine Reihe von Käufern anzieht.
Zusammen mit dem Standort möchten Sie auch sicherstellen, dass Sie die Immobilie renovieren und zu einem Preis verkaufen können, der für eine typische Familie in einem angemessenen Bereich liegt. Dies erhöht Ihre Chancen für einen schnellen Verkauf, da mehr potenzielle Hausbesitzer die Immobilie als ihre Mittelwerte betrachten.
Bevor Sie eine Immobilie kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie alle geltenden Zonierungsgesetze und Einschränkungen für die möglicherweise gelten Konstruktionsbeschränkungen gründlich verstehen. Kennen Sie im Voraus, in welcher Art von Gebäude Sie genehmigt werden müssen, um das alte Haus zurück zu bringenLeben wieder. Dies ist wichtig, da Sie alle Kosten berechnen möchten, die mit der Einhaltung der lokalen Gesetze in Ihren endgültigen Verkaufspreis verbunden sind.
Sobald Sie die Eigenschaft in der Hand haben, beginnen Sie die Renovierung. Dies umfasst normalerweise Elemente wie das Ersetzen von Teppichen, Malerei, Aktualisierung der Küche und möglicherweise das Hinzufügen oder Verschieben vorhandener Fenster und Türen. Es besteht auch eine gute Chance, dass Sie eine Landschaftsgestaltung durchführen müssen, um das Eigentum attraktiver zu machen.
Wenn das Haus fertig ist, ins Haus und Ihr erstes Tag der offenen Tür. Das Inszenieren eines Hauses mit ein paar Möbeln in jedem Raum hilft potenziellen Käufern, eine Vorstellung davon zu bekommen, wie sie den Raum selbst nutzen können. Wenn Sie die Möbelmenge auf ein Minimum halten, ermöglicht es Käufern auch, alle attraktiven architektonischen Details in den Zimmern wie dekoratives Formteilen, Stuhlschienen oder Holzböden zu beachten. Die Inszenierung kann normalerweise mit minimaler Ausgabeaufwand erfolgen, kann jedoch Ihren Chan erheblich erhöhenDie Sicherung Ihres Angebotspreises.
Die meisten Experten haben das Ziel gesetzt, ein Haus innerhalb von neunzig Tagen nach dem ersten Kauf umzudrehen. Dies bedeutet oft, einen strengen Renovierungsplan zu halten, damit das Haus so schnell wie möglich bereit ist. Indem Sie das richtige Zuhause auswählen, frisch und attraktiv machen und das Haus ordnungsgemäß in die Inszenierung bringen, besteht eine gute Chance, Ihr Ziel zu erreichen und einen anständigen Gewinn zu erzielen.