Was sind aktive Managementrechte?

Aktive Verwaltungsrechte geben einer Person oder einem Unternehmen das Recht, das Eigentum einer anderen Person zu verwalten, obwohl die Rechte vom Eigentümer des Eigentums aufbewahrt werden können. Die Immobilie wird zu einer einkommensschaffenden Investition anstelle von nur zu einem Vermögenswert. Normalerweise beziehen sich aktive Verwaltungsrechte auf Immobilien in Wohngebäudenkomplexen wie Eigentumswohnungen, Duplexen oder Wohnungen. Der Kauf oder Verkauf dieser Rechte ist ebenfalls legal, wenn der Eigentümer des Immobilienbesitzers ein Management -Dienstleistungsunternehmen einbeziehen möchte. Einige Regierungen benötigen eine Lizenz, bevor man die Verwaltungsrechte in Bezug auf eine bestimmte Immobilie abwickeln kann. Die meisten Geschäfte in Bezug auf aktive Verwaltungsverwaltung sind jedoch zwischen privaten Parteien. Aktive Managementrechte ermöglichen es der Person, Mieter für freie Immobilien zu finden. Als Manager oder Retainer der individuelle SHOhne mit anderen Mietern und Eigentümern kommunizieren, sollte auf dem Grundstück anwesend und sichtbar sein und sich als Anführer verhalten, um allen auf dem Grundstück zu profitieren.

Viele aktive Managementrechtstransaktionen betreffen Urlaubsgrundstücke, Investitionsimmobilien oder andere Vermietungen, obwohl sie sich auch auf gewerbliche Immobilien wie Büroflächen und Industrieparks beziehen können. Immobilienentwickler und Einzelpersonen stellen aus verschiedenen Gründen Immobilienverwaltungsdienste ein, einschließlich der Optimierung der Miete für Mieter, Sammlung dieser Miete und Vermarktung der Immobilie. Aktive Managementdienste sollten alle Dienste eines Vermieters erbringen. Das Team sollte auch Berichten an Eigentümer, Mieter und alle anderen Berichte zur Verfügung stellen, die ein berechtigtes Interesse am Wohlbefinden der Immobilie haben. Es liegt im Recht des Immobilienmanagers, nach neuen Investitionsmöglichkeiten für die zu suchenEigentum und diejenigen, deren Geld in es investiert ist.

Wenn ein Unternehmen die Verwaltungsrechte einer Immobilie besitzt, kann dieses Unternehmen einen Immobilienmanager einstellen, um vor Ort zu sein und die täglichen Bedenken von Mietern und anderen Eigentümern zu verwalten. In der Regel hat der Manager eine Residenz auf dem Grundstück sowie ein Büro, und das Unternehmen bietet ihm die Werkzeuge und andere Notwendigkeiten, um den Job auszuführen. Die Hauptverantwortung des aktiven Managers sind Mietkollektion und verantwortungsbewusstes Finanzmanagement. Die Verwaltungsgesellschaft ist jedoch nicht dafür verantwortlich, Grundsteuern oder Mietobjektversicherungen zu bezahlen oder zu sammeln. Wenn die Verwaltungsrechte gekauft oder verkauft werden, stimmt jede Partei die während des Verkaufs gedeckten Rechte und Verbindlichkeiten zu. In einigen Fällen werden Leasing- oder Miete und tägliche Wartungsrechte als unterschiedliche Transaktionen gekauft und verkauft.