Was sind aktive Verwaltungsrechte?

Aktive Verwaltungsrechte geben einer Person oder einem Unternehmen das Recht, das Eigentum einer anderen Person zu verwalten, obwohl die Rechte vom Eigentümer des Eigentums behalten werden können. Die Immobilie wird zu einer einkommensschaffenden Investition und nicht nur zu einem Vermögenswert. Aktive Managementrechte beziehen sich in der Regel auf Immobilien in Wohngebäuden wie Eigentumswohnungen, Maisonetten oder Wohnungen. Der Kauf oder Verkauf dieser Rechte ist auch dann legal, wenn der Eigentümer eine Verwaltungsdienstleistungsfirma beauftragen möchte. Einige Regierungen benötigen eine Lizenz, bevor sie Verwaltungsrechte für eine bestimmte Immobilie abwickeln können, obwohl die meisten Vereinbarungen in Bezug auf die aktive Verwaltung zwischen privaten Parteien getroffen werden.

Eine Person mit aktiven Verwaltungsrechten für Wohneigentum, unabhängig von der Anzahl der Einheiten, kann als Vermieter oder Hausmeister für die Eigenschaft fungieren, während sie in der Einheit ansässig ist. Aktive Verwaltungsrechte ermöglichen es dem Einzelnen, Mieter für freie Immobilien zu finden. Als Manager oder Halter sollte der Einzelne mit anderen Mietern und Eigentümern kommunizieren, auf dem Grundstück präsent und sichtbar sein und sich als Führungskraft verhalten, um allen auf dem Grundstück zugute zu kommen.

Viele aktive Management-Rechte-Transaktionen betreffen Ferienimmobilien, als Finanzinvestition gehaltene Immobilien oder andere Mietobjekte, können sich jedoch auch auf gewerbliche Immobilien wie Büroflächen und Industrieparks beziehen. Immobilienentwickler und Einzelpersonen stellen aus verschiedenen Gründen Immobilienverwaltungsdienste ein, darunter die Optimierung der Mietverwaltung für Mieter, das Sammeln dieser Miete und die Vermarktung der Immobilie. Aktive Verwaltungsdienste sollten alle Dienste eines Vermieters erbringen. Das Team sollte auch den Eigentümern, Mietern und allen anderen, die ein berechtigtes Interesse am Wohlergehen der Immobilie haben, Berichte vorlegen. Es liegt im Recht des Immobilienverwalters, nach neuen Investitionsmöglichkeiten für die Immobilie und diejenigen zu suchen, in die das Geld investiert ist.

Wenn ein Unternehmen die Verwaltungsrechte einer Immobilie besitzt, kann dieses Unternehmen einen Immobilienverwalter beauftragen, vor Ort zu sein und die alltäglichen Belange von Mietern und anderen Immobilienbesitzern zu bewältigen. In der Regel hat der Manager einen Wohnsitz auf dem Grundstück sowie ein Büro, und das Unternehmen stellt ihm die Werkzeuge und andere Notwendigkeiten für die Ausführung des Auftrags zur Verfügung. Die Hauptverantwortung des aktiven Managers liegt in der Eintreibung der Miete und der verantwortlichen Finanzverwaltung. Die Verwaltungsgesellschaft ist jedoch nicht für die Zahlung oder Erhebung von Grundsteuern oder für die Versicherung von Mietobjekten verantwortlich. Wenn Managementrechte gekauft oder verkauft werden, stimmt jede Partei den Rechten und Pflichten zu, die während des Verkaufs abgedeckt werden. In einigen Fällen werden Leasing- oder Miet- und laufende Wartungsrechte als unterschiedliche Transaktionen gekauft und verkauft.