Was sind Schließpunkte?
Schließpunkte sind ein Bestandteil eines Standard -Hypothekenprozesses. Im Rahmen der Transaktion einer Hypothek werden Punkte im Rahmen der Berechnung des Gesamtbetrags des Darlehens vergeben. Zum Zeitpunkt der Schließung werden diese Punkte an den Kreditgeber gezahlt, der sich bereit erklärt, das Darlehen zu zeichnen, oder dem Makler, der als Verhandlungspunkt zwischen dem Kreditgeber und dem Kreditnehmer diente. Manchmal als Rabattpunkte oder Hypothekenpunkte bezeichnet, können Schließpunkte verwendet werden, um den mit dem Hypothekenkredit verbundenen Zinssatz zu senken.
Eine Reihe von Faktoren kann feststellen, wie Schließpunkte vergeben werden. Zusammen mit dem Kaufpreis gibt es auch den Wert des als Sicherheiten für das Darlehen verwendeten Vermögenswert, der Betrag der mit der Hypothek verbundenen Schlusskosten und sogar die vom Kreditantragsteller bereitgestellte Anzahlung. Zeitpläne zur Ermittlung der Anhäufung von Punkten können etwas variieren, basierend auf den Industriestandards und den Gesetzen des Landes, in dem die REAl Estate Transaction findet statt. Sowohl Kreditgeber als auch Immobilienfachleute halten sich über Änderungen der lokalen oder nationalen Gesetze, die sich auf alle Phasen des Immobilienfinanzierungsprozesses auswirken, einschließlich der Anhäufung und Zahlung von Schließpunkten.
Die Art des Hypothekenvertrags kann einige Auswirkungen auf die Art von Vorteilen haben, die mit den Schließpunkten geschaffen werden. In einigen Fällen bieten die Punkte, die auf eine Hypothek gewährt wurden, um ein neues Haus zu kaufen, einen Steuervorteil, da alle Punkte als Steuerabzug verwendet werden können. Dies ist nicht unbedingt der Fall bei Hypotheken, die zur Refinanzierung einer bestehenden Hypothekenschuld geschrieben wurden. Hier sind die Punkte in der Regel über die Lebensdauer des refinanzierten Hypothekendarlehens pro bewertet, sodass es eine geringe Leistung in jeder Steuerperiode erhalten kann.
Abhängig von der Art des Immobilienabkommens, dem Gesamtbetrag vonDie beteiligten Schließpunkte können signifikant sein. In einigen Nationen ist die Berechnung und Vergabe der Punkte im Rahmen des Verfahrens zur Genehmigung und Schließung einer Hypothek erforderlich. Da der Prozess zur Vergabe von Punkten von einem Land zu einem anderen variieren wird, ist es wichtig, mit einem Immobilienprofi mit einem soliden Verständnis der aktuellen Immobiliengesetze in dem Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, ein solides Verständnis für die aktuellen Immobiliengesetze zu machen. Dies erleichtert es viel einfacher zu beruhigen, dass die Schließpunkte ordnungsgemäß berechnet und anschließend an eine Partei bezahlt werden, die gesetzlich genehmigt wird, um sie zu erhalten.