Was sind Schlusspunkte?
Closing Points sind ein Bestandteil eines Standard-Hypothekenprozesses. Beim Abschluss einer Hypothek werden im Rahmen der Berechnung des Gesamtbetrags des Darlehens Punkte vergeben. Zum Zeitpunkt der Schließung werden diese Punkte an den Kreditgeber gezahlt, der sich bereit erklärt, das Darlehen zu zeichnen, oder an den Makler, der als Verhandlungspunkt zwischen dem Kreditgeber und dem Kreditnehmer diente. Manchmal als Diskont- oder Hypothekenpunkte bekannt, können Abschlusspunkte verwendet werden, um den mit dem Hypothekendarlehen verbundenen Gesamtzinssatz zu senken.
Eine Reihe von Faktoren kann bestimmen, wie Abschlusspunkte vergeben werden. Neben dem Kaufpreis gibt es auch den Wert des als Sicherheit für das Darlehen verwendeten Vermögenswerts, die Höhe der mit der Hypothek verbundenen Abschlusskosten und sogar die vom Darlehensantragsteller geleistete Anzahlung. Die Zeitpläne zur Bestimmung der Punkteanhäufung können je nach Branchenstandard und den Gesetzen des Landes, in dem die Immobilientransaktion stattfindet, etwas variieren. Sowohl Kreditgeber als auch Immobilienfachleute werden über alle Änderungen lokaler oder nationaler Gesetze informiert, die sich auf alle Phasen des Immobilienfinanzierungsprozesses auswirken, einschließlich der Ansammlung und Auszahlung von Abschlusspunkten.
Die Art der Hypothekenvereinbarung kann einen gewissen Einfluss darauf haben, welche Art von Leistungen mit den Abschlusspunkten geschaffen werden. In einigen Fällen bieten die Punkte, die für eine Hypothek vergeben wurden, um ein neues Eigenheim zu kaufen, einen Steuervorteil, da alle Punkte als Steuerabzug verwendet werden können. Dies ist bei Hypotheken zur Refinanzierung bestehender Hypothekenschulden nicht unbedingt der Fall. Hierbei werden die Punkte in der Regel über die Laufzeit des refinanzierten Hypothekarkredits anteilig verteilt, sodass in jeder Steuerperiode ein geringer Leistungsbetrag gewährt werden kann.
Abhängig von der Art des Immobiliengeschäfts kann die Gesamtzahl der betroffenen Abschlusspunkte erheblich sein. In einigen Ländern ist die Berechnung und Vergabe der Punkte im Rahmen des Verfahrens zur Genehmigung und Schließung einer Hypothek erforderlich. Da das Verfahren zur Vergabe von Punkten von Land zu Land unterschiedlich ist, ist es wichtig, mit einem Immobilienfachmann zusammenzuarbeiten, der die aktuellen Immobiliengesetze in dem Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, gut kennt. Dies erleichtert die Gewissheit, dass die Abschlusspunkte ordnungsgemäß berechnet und anschließend an eine gesetzlich zugelassene Partei ausgezahlt werden, um sie zu erhalten.