Was sind Schließpunkte?

Schließpunkte sind ein Bestandteil eines Standard -Hypothekenprozesses.Im Rahmen der Abwicklung einer Hypothek werden Punkte im Rahmen der Berechnung des Gesamtbetrags des Darlehens vergeben.Zum Zeitpunkt der Schließung werden diese Punkte an den Kreditgeber gezahlt, der sich bereit erklärt, das Darlehen zu zeichnen, oder dem Makler, der als Verhandlungspunkt zwischen dem Kreditgeber und dem Kreditnehmer diente.Manchmal als Rabattpunkte oder Hypothekenpunkte bezeichnet, können Schließpunkte verwendet werden, um den mit dem Hypothekendarlehen verbundenen Zinssatz zu senken.

Eine Reihe von Faktoren kann feststellen, wie Abschlusspunkte vergeben werden.Zusammen mit dem Kaufpreis gibt es auch den Wert des als Sicherheiten für das Darlehen verwendeten Vermögenswert, der Betrag der mit der Hypothek verbundenen Abschlusskosten und sogar die vom Kreditantragsteller bereitgestellte Anzahlung.Die Zeitpläne zur Ermittlung der Ansammlung von Punkten können etwas variieren, basierend auf den Industriestandards und den Gesetzen des Landes, in dem die Immobiliengeschäfte stattfinden.Sowohl Kreditgeber als auch Immobilienfachleute halten sich über Änderungen der lokalen oder nationalen Gesetze, die sich auf alle Phasen des Immobilienfinanzierungsprozesses auswirken, einschließlich der Anhäufung und Zahlung von Schließpunkten.

Die Art des Hypothekenvertrags kann einige habenAuswirkungen auf genau welche Art von Vorteilen mit den Schließpunkten.In einigen Fällen bieten die auf eine Hypothek gewährten Punkte zum Kauf eines neuen Hauses einen Steuervorteil, da alle Punkte als Steuerabzug verwendet werden können.Dies ist nicht unbedingt der Fall bei Hypotheken, die zur Refinanzierung einer bestehenden Hypothekenschuld geschrieben wurden.Hier sind die Punkte in der Regel über die Lebensdauer des refinanzierten Hypothekendarlehens produziert, sodass es einen geringen Leistungsbetrag pro Steuerperiode erhalten kann.

Abhängig von der Art des Immobilienabkommens kann der Gesamtbetrag der beteiligten Schließpunkte erheblich sein.In einigen Nationen ist die Berechnung und Vergabe der Punkte im Rahmen des Verfahrens zur Genehmigung und Schließung einer Hypothek erforderlich.Da der Prozess zur Vergabe von Punkten von einem Land zu einem anderen variieren wird, ist es wichtig, mit einem Immobilienprofi mit einem soliden Verständnis der aktuellen Immobiliengesetze in dem Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, ein solides Verständnis für die aktuellen Immobiliengesetze zu tun hat.Dies erleichtert es viel einfacher zu beruhigen, dass die Schließpunkte ordnungsgemäß berechnet und anschließend an eine Partei bezahlt werden, die gesetzlich genehmigt wird, um sie zu erhalten.