Was sind vergleichbare Verkäufe?
Vergleichbare Verkäufe sind der Verkauf von Immobilien, die eine Reihe von Merkmalen teilen, einschließlich Losgröße, Eigenheimdesign und allgemeiner Standort. Das Erkennen von vergleichbarem Umsatz mit dem Haus ist sehr hilfreich bei der Beurteilung des Potenzials für den Verkauf einer Immobilie innerhalb des Gebiets oder der Ermittlung eines gerechten Preises für ein Haus in einer bestimmten Nachbarschaft. Durch den Vergleich der fraglichen Immobilie mit den Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien in der Region ist es möglich festzustellen, ob der Verkaufspreis innerhalb der Gründe liegt oder nach oben oder nach unten angepasst werden muss, um die aktuellen Markttrends einzuhalten.
Die ordnungsgemäße Bewertung vergleichbarer Verkäufe beinhaltet normalerweise die Identifizierung häufiger Merkmale zwischen den verschiedenen Eigenschaften, die über einen bestimmten Zeitraum verkauft werden. Neben der Losgröße ist auch die Berücksichtigung der Quadratmeterzahl des Hauses wichtig. Im Idealfall befinden sich die für den Vergleich verwendeten Eigenschaften auch in derselben Nachbarschaft oder zumindest in angrenzenden Stadtteilen. Die Anzahl der Zimmer in tDas Haus ist auch ein wichtiges Merkmal, das auf die Anwesenheit zusätzlicher Schlafzimmer oder Badezimmer von besonderem Interesse berücksichtigt werden muss.
manchmal als "Comps" bezeichnet, besteht die Idee hinter vergleichbarer Verkäufe darin, die Möglichkeit zu geben, einen mehr oder weniger genauen Auflistungspreis zu projizieren, der für Käufer wahrscheinlich attraktiv ist, während sie immer noch mit der aktuellen Bewertung und dem Marktwert der Immobilie übereinstimmen. In gleicher Weise können Käufer öffentliche Aufzeichnungen verwenden, um ihre eigenen vergleichbaren Verkaufsforschung durchzuführen und festzustellen, ob der Preis für ein Haus innerhalb der Gründe liegt, wenn man bedenkt, welche anderen Immobilien in der Region in den letzten Monaten verkauft wurden. Da viele öffentliche Aufzeichnungen mehrere Wochen hinter den tatsächlichen Verkaufsaktivitäten liegen, ist es wichtig, einen Zeitrahmen festzulegen, der diese Verzögerung ermöglicht. Wenn Sie dies tunuatieren Sie den mit der Zieleigenschaft verbundenen Preis.
Es gibt mehrere andere Anwendungen vergleichbarer Verkäufe. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Gemeinden vergleichbare Verkäufe bei der Bewertung der aktuellen Immobilienwerte als Mittel zur Festlegung von Immobilienwerten berücksichtigt werden, die zur Beurteilung der jährlichen Grundsteuern verwendet werden. Stadtplaner können diese Daten auch nutzen, um zu bestimmen, wo neue Entwicklungen lokalisiert werden sollen, basierend auf dem vergleichbaren Verkauf von Immobilien in verschiedenen Sektoren der Stadt. Hausbesitzer können diesen Ansatz auch verwenden, wenn sie Ergänzungen zu bestehenden Häusern in Betracht ziehen und eine Vorstellung von der Art des Preispreises erhalten, der angemessen wäre, wenn diese Ergänzungen abgeschlossen wären.