Was sind vergleichbare Umsätze?

Vergleichbare Verkäufe sind Verkäufe von Immobilien, die eine Reihe von Merkmalen aufweisen, darunter Grundstücksgröße, Wohndesign und allgemeine Lage. Die Ermittlung von vergleichbaren Verkäufen von Eigenheimen ist sehr hilfreich, wenn Sie das Potenzial für den Verkauf einer Immobilie in der Region oder einen angemessenen Preis für ein Eigenheim in einer bestimmten Nachbarschaft abschätzen möchten. Durch den Vergleich der fraglichen Immobilie mit den Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien in der Region kann festgestellt werden, ob der Verkaufspreis in einem angemessenen Rahmen liegt oder nach oben oder unten angepasst werden muss, um den aktuellen Markttrends zu entsprechen.

Um vergleichbare Verkäufe richtig bewerten zu können, müssen in der Regel gemeinsame Merkmale zwischen den verschiedenen über einen bestimmten Zeitraum verkauften Immobilien ermittelt werden. Neben der Losgröße ist auch die Berücksichtigung der Quadratmeterzahl des Hauses wichtig. Idealerweise befinden sich die für den Vergleich verwendeten Immobilien auch in derselben Nachbarschaft oder zumindest in angrenzenden Nachbarschaften. Die Anzahl der Räume im Haus ist ebenfalls ein wichtiges Merkmal, das berücksichtigt werden muss, wenn zusätzliche Schlafzimmer oder Badezimmer von besonderem Interesse vorhanden sind.

Manchmal einfach als "Comps" bezeichnet, besteht die Idee hinter vergleichbaren Verkäufen darin, ein Mittel zur Prognose eines mehr oder weniger genauen Listenpreises bereitzustellen, der für Käufer attraktiv sein dürfte, während er dennoch mit der aktuellen Bewertung und dem Marktwert der Immobilie im Einklang steht . In ähnlicher Weise können Käufer öffentliche Aufzeichnungen verwenden, um ihre eigenen vergleichbaren Verkaufsrecherchen anzustellen und zu ermitteln, ob der Preis für ein Haus innerhalb des angemessenen Rahmens liegt, wenn man bedenkt, was andere Immobilien in der Gegend in den letzten Monaten verkauft haben. Da viele öffentliche Aufzeichnungen mehrere Wochen hinter der tatsächlichen Verkaufsaktivität liegen, ist es wichtig, einen Zeitrahmen festzulegen, der diese Verzögerung berücksichtigt. Dies trägt dazu bei, die Menge der erhaltenen nützlichen Daten zu erhöhen und die Chancen zu erhöhen, den mit der Zielimmobilie verbundenen Angebotspreis richtig einzuschätzen.

Es gibt mehrere andere Anwendungen für vergleichbare Verkäufe. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Kommunen bei der Bewertung der aktuellen Immobilienwerte vergleichbare Umsätze berücksichtigen, um die Immobilienwerte zu bestimmen, die zur Beurteilung der jährlichen Immobiliensteuern herangezogen werden. Stadtplaner können diese Daten auch nutzen, um auf der Grundlage vergleichbarer Verkäufe von Immobilien in verschiedenen Sektoren der Stadt zu bestimmen, wo sich neue Entwicklungen befinden. Eigenheimbesitzer können diesen Ansatz auch anwenden, wenn sie über Ergänzungen bestehender Eigenheime nachdenken und eine Vorstellung davon bekommen, welche Art von Preisvorstellung angemessen wäre, wenn diese Ergänzungen abgeschlossen würden.