Was sind konforme Kreditgrenzen?

In den Vereinigten Staaten ist ein konformer Kreditlimit der maximale Dollarbetrag Fannie Mae und Freddie Mac, die größten Hypothekenkäufer in den USA, werden einen Kreditgeber für eine Hypothek bezahlen. Diese Grenzen gelten für die konformen Hypotheken, die Kredite sind, die den Kriterien entsprechen, die Freddie Mac und Fannie Mae Set haben. Konforme Kreditgrenzen sind keine festen Werte. Stattdessen ändern sie sich je nach den durchschnittlichen Kosten für Häuser in einem bestimmten Jahr. Während diese Namen zwei Personen zu beschreiben scheinen, sind sie tatsächlich die Namen von Bundesunternehmen. Freddie Mac ist die Federal Home Loan Mortgage Corporation und Fannie Mae ist die Federal National Mortgage Association. Freddie Mac kauft konventionelle Hypotheken von versicherten Finanzinstituten und Hypothekenbankern, die die Zulassung des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) haben. Fannie Mae kauft und verkauft nicht nur konventionelle Hypotheken, sondern auchVeterans Administration (VA) und FHA -Kredite für Wohnungsbaubehörde (FHA).

Beide Organisationen erleichtern es den Menschen, Hypotheken zu erhalten. Im Wesentlichen sind Kreditgeber in der Regel eher bereit, konforme Kredite zu gewähren, da sie sie an Freddie Mae oder Fannie Mac verkaufen und dann mehr Geld haben, um zusätzliche Kredite zu machen. Was die Vorteile für Käufer betrifft, werden die konformen Kredite in der Regel zu niedrigeren Preisen angeboten und sind in der Regel einfacher zu sichern.

Freddie Mac und Fannie Mae setzen Standards für die Konformen von Darlehen, einschließlich der konformen Darlehensgrenzen und Kreditnehmerkriterien. Um konforme Darlehensgrenzen festzulegen, berücksichtigen Freddie Mac und Fannie Mae den Durchschnittspreis für Häuser in einem bestimmten Jahr und setzen dann Hypothekendarlehensmaximum. Wenn ein Darlehen innerhalb dieser Grenzen fällt, wird er als konforme Darlehen bezeichnet. Kredite, die nicht innerhalb der aktuellen Grenzen fallen, werden als nicht konforme Kredite bezeichnet.

Als Freddie Mac und Fannie Mae konforme Darlehensgrenzen festlegen, setzen sie maximale Dollarbeträge für die Kredite, die sie von Kreditgebern kaufen, maximale Dollarbeträge. In einem bestimmten Jahr kann das konforme Kreditlimit beispielsweise 417.000 US -Dollar (USD) betragen. Es gibt jedoch Ausnahmen von diesen Maximen, und Fannie Mae und Freddie Mac haben unterschiedliche konforme Kreditgrenzen für Hypotheken festgelegt, die in Gebieten mit hohen Wohnkosten angeboten werden. In solchen Gebieten können die konformen Kreditgrenzen viel höher sein. Eine Person, die die aktuellen Grenzwerte überprüft, sieht daher separate Zahlen für allgemeine und kostengünstige Flächengrenzen.

Während der Begriff konforme Kreditlimit in der Regel in den USA verwendet wird, können andere Länder sie auch oder eine ähnliche Sprache verwenden. In einem solchen Fall bedeutet dies im Grunde das Grenze für staatlich unterstützte Hypotheken. Solche Grenzen unterscheiden sich von den in den Vereinigten Staaten festgelegten.