Was sind Taten?
Eine Urkunde ist ein Rechtsdokument, das das Eigentum an Immobilien von einer Partei (dem Verkäufer) an eine andere Partei (den Käufer) überträgt. In den meisten Fällen müssen Urkunden beim County Recorder der Stadt registriert werden, in der die Immobilie existiert. Urkunden werden vom Verkäufer und Käufer in Anwesenheit eines Notars unterzeichnet. Es gibt verschiedene Arten von Eigentumsurkunden. Es folgt eine Liste mit einer kurzen Erläuterung der einzelnen Typen.
Allgemeine Garantieurkunden: Dies ist die häufigste Art von Urkunde. In einer Allgemeinen Garantieurkunde garantiert der Verkäufer, dass keine andere Partei an dem Eigentum beteiligt ist, ungeachtet der in der Urkunde angegebenen Ausnahmen. Sollte der Käufer später in der Urkunde nicht genannte Belastungen feststellen, kann er den Verkäufer verklagen. Eigentumsversicherungsunternehmen benötigen in der Regel eine allgemeine Garantieurkunde, bevor sie dem Käufer eine Versicherung gewähren.
Haftungsbeschränkung: Eine Haftungsbeschränkung ähnelt einer allgemeinen Haftungsbeschränkung, mit der Ausnahme, dass sie nur den Zeitraum abdeckt, in dem der derzeitige Eigentümer Eigentümer der Immobilie ist. Es gibt keine Garantie für die vorherige Periode, ebenso wenig wie die allgemeine Garantieurkunde.
Kündigungsurkunden: Eine Kündigungsurkunde wird verwendet, wenn eine Person ihr Interesse an Eigentum an eine andere Person weitergeben möchte. Die Partei "hört auf, das Eigentum zu beanspruchen". Kündigungsurkunden beinhalten keine Garantie für den Käufer, dass der Verkäufer tatsächlich Eigentümer oder Interesse an der Immobilie hat. Wenn die Immobilie anderweitig belastet ist, hat der Käufer Pech.
Lebensgüterurkunden: Diese Art von Urkunde wird verwendet, wenn der Eigentümer sein Eigentum nach dem Tod direkt an eine andere Person vererben möchte. Die in der Life Estate-Urkunde genannte Person wird als Restmann bezeichnet. Das Eigentum ist in diesem Fall nicht prüfungspflichtig. Sollte der Eigentümer jedoch beschließen, das Eigentum zu verkaufen, muss der verbleibende Eigentümer die Erlaubnis erteilen, die neue Urkunde unterzeichnen und sich an den Gewinnen beteiligen.
Übertragung von Todesurkunden: Aufgrund möglicher Komplikationen der Lebensgüterurkunde kann der lebende Eigentümer bei dieser neueren Art der Urkunde alle Eigentumsrechte bis zum Tod behalten. Erst dann nimmt der Begünstigte die Immobilie in Besitz. Diese Art von Tat vermeidet auch Nachlass, ermöglicht es dem lebenden Eigentümer jedoch, seine Meinung zu ändern, Eigentum zu verkaufen oder einen anderen Begünstigten zu benennen, ohne dass dies einer Zustimmung oder gar Kenntnis seitens des Begünstigten bedarf.
Hinterbliebenenurkunden: Eine Hinterbliebenenurkunde wird häufig von Paaren verwendet, die sicherstellen möchten, dass ihr Eigentum nach dem Tod eines Partners direkt an den überlebenden Partner geht. Wenn der zweite Partner stirbt, unterliegt das Eigentum jedoch der Erbschaft. Mit einer Hinterbliebenenurkunde erhält die letzte in der Urkunde genannte überlebende Partei das vollständige Eigentum an der Immobilie. Es wird daher nicht für Situationen empfohlen, in denen ein Nachlass zu gleichen Teilen auf Kinder oder andere Parteien aufgeteilt werden sollte.
Dieser Artikel enthält allgemeine Informationen, ist jedoch kein Rat. Wenden Sie sich an einen lizenzierten Fachmann, der mit den Gesetzen Ihres Staates vertraut ist, um zu erfahren, welche Art von Tat Ihren Zwecken am besten dient und Ihre Investition schützt.