Was sind Wohnanleihen?

Wohnanleihen sind Finanzinstrumente, die ausgegeben werden, um Finanzmittel für den Bau eines von einer Gemeinde geplanten Gebäudetyps zu generieren. Ein Beispiel für ein Gebäude, das durch eine Emission von Wohnbauobligationen finanziert würde, wäre ein öffentliches Wohnbauprojekt, das der lokalen oder staatlichen Regierung gehört und von dieser betrieben wird. Wohnanleihen können unter der Schirmherrschaft einer bestimmten Abteilung oder Abteilung innerhalb der Stadtregierung oder von der Stadt als Ganzes ausgegeben werden.

Wie bei jeder Art von Strategie für Kommunalanleihen hat die Anleihe der Wohnungsbaubehörde normalerweise ein Fälligkeitsdatum und zahlt einen festen Zinsbetrag. Die Zinsen können während der gesamten Laufzeit der Anleihe in Schritten gezahlt oder nach vollständiger Fälligkeit der Anleihe pauschaliert werden. Kündbare Anleihen von Wohnungsbaubehörden sind ebenfalls möglich. Dies bedeutet, dass der Emittent die Anleihe vor dem ursprünglichen Fälligkeitstermin auszahlen kann, dem Anleihegläubiger die bis zu diesem Zeitpunkt aufgelaufenen Zinsen auszahlt und dem Inhaber die Möglichkeit bietet, an einer neuen Anleihe teilzunehmen Anleihe.

Es ist nicht ungewöhnlich, dass eine Stadt oder Gemeinde Wohnbindungen nutzt, um den öffentlichen Wohnungsbau zu verbessern oder zu erweitern. Der Erlös aus dem Housing Bond-Programm kann für die Renovierung bestehender Wohnungen verwendet werden, möglicherweise um bauliche Veränderungen an den Einheiten des Projekts vorzunehmen oder um Systeme wie die Heiz- und Kühleinrichtungen zu verbessern. Mit einer Anleihe dieser Art können auch die Kosten für den Bau neuer Wohnungen verwaltet werden, mit denen qualifizierte Bewerber mit Wohnsitz in der Stadt bezahlbare Wohnalternativen erhalten.

Viele Kommunen kombinieren die Emission von Wohnungsanleihen mit Subventionen einer nationalen Regierungsbehörde. Dies ist jedoch nicht immer der Fall. Wenn die Gemeinde im Rahmen des Bauvorhabens keinen Anspruch auf Bundesunterstützung hat, kann einfach eine tragfähige Anleihe für die Wohnungsstrategie erstellt werden. Unter der Annahme, dass der Plan von der lokalen Regierung genehmigt wurde, begibt die Stadt oder der Ort die Anleihen zu Bedingungen, die den geltenden Gesetzen und Vorschriften entsprechen, und treibt das Projekt ohne jegliche staatliche Beihilfe voran.

Im Allgemeinen entspricht die Rendite von Immobilienanleihen der jeder Anleiheemission. Obwohl die Rendite nicht spektakulär ist, birgt diese Art von Anlage ein relativ geringes Risiko, was sie für konservativere Anleger zu einer guten Option macht. Während die Anleihen häufig so konfiguriert sind, dass sie vor dem ursprünglichen Fälligkeitstermin gekündigt werden können, haben die meisten Anleihen dieses Typs eine vollständige Laufzeit, sodass der Anleger den Zinsbetrag erhält, der beim Kauf der Anleihen projiziert wurde.