Was sind Mieterverbesserungen?
Mieterverbesserungen sind Änderungen an einem kommerziellen Mietobjekt, um es für die Bedürfnisse des Mieters besser geeignet zu machen. Beispielsweise kann ein Vermieter ein Boden- oder Beleuchtungssystem ersetzen, um einem Mieter besser zu passen, oder er kann das Klimaanlagen- oder Heizsystem der Eigenschaft ändern. In einigen Fällen verpflichtet sich der Vermieter, die Verantwortung für die Bezahlung solcher Änderungen zu übernehmen, aber das ist nicht immer der Fall. Manchmal treffen Vermieter und Mieter eine Vereinbarung, in der der Vermieter den angeforderten Verbesserungen oder Änderungen zustimmt, verlangt jedoch, dass der Mieter für sie zahlen muss.
Wenn ein Mieter sich bereit erklärt, ein Gewerbe- oder Industrieeigentum zu mieten, kann er feststellen, dass die Immobilie genau seinen Bedürfnissen entspricht. Manchmal stellt ein Mieter jedoch fest, dass die Immobilie erhebliche Änderungen benötigt, um seine Bedürfnisse zu erfüllen. Diese Änderungen werden typischerweise als Mieterverbesserungen bezeichnet.
Während ein Vermieter bereit ist, Mieterverbesserungen auf einem Grundstück im Interesse der Miete zu ermöglichen, bedeutet dies nicht unbedingt, dass er bereit ist, die Änderungen zu bezahlen. In der Regel werden Verbesserungen oder Änderungen an der Immobilie in die Verhandlungen des Mietvertrags enthalten. Ein Vermieter kann entscheiden, dass es in seinem Interesse liegt, die Verbesserungen des Mietobjekts zu finanzieren - dies ist besonders wahrscheinlich, wenn er aus der Mietvereinbarung ein gutes Geschäft profitiert. In einigen Fällen kann ein Vermieter jedoch nicht bereit sein, Änderungen zu zahlen, aber die Verbesserungen, solange der Mieter für sie bezahlt.
Die Bedingungen eines kommerziellen Mietvertrags bezeichnen nicht immer eine Partei als nur für die Bezahlung von Verbesserungen des Mieters verantwortlich. Der Mieter und der Vermieter können im Grunde jede gewünschte Vereinbarung treffen. Zum Beispiel könnte der Mietvertrag einen Teil der Zahlungsverantwortung an den Vermieter und einen Teil davon an den Mieter bezeichnen. Im Allgemeinen jeweilsDie Leasingvereinbarung wird einzigartige Bedingungen haben.
Es gibt viele verschiedene Arten von Mieterverbesserungen, denen ein Vermieter für seinen kommerziellen Mieter zustimmen kann. Zu den häufigsten Typen zählen Änderungen an den Wänden und Böden. Manchmal stimmen die Parteien Änderungen der Klimaanlagen- und Heizgeräte sowie Systeme für Brandschutz und Sicherheit ein. Ein Leasingvertrag kann auch Änderungen an Dingen wie Partitionen, Regalen und Einzelhandelszähnen enthalten. Badezimmereinrichtungen und Fensterverbesserungen gehören häufig auch zu den häufigsten Arten von Mieterverbesserungen.