Was sind die Vorteile einer Hypothek Chattel?

Hypotheken sind Finanzierungsvereinbarungen, die es dem Schuldner ermöglichen, das Eigentum an der gekauften Immobilie mit den vom Darlehensgeber bereitgestellten Mitteln zu übernehmen. Im Gegenzug nimmt der Kreditgeber eine Hypothek auf das Grundstück auf, die als Sicherheit für das Darlehen dient. Sobald das Darlehen vollständig zurückgezahlt ist, wird die Hypothek entfernt und dem Schuldner ein klares Eigentum an der Immobilie gewährt. Die Hypothek bietet sowohl dem Schuldner als auch dem Kreditgeber mehrere Vorteile, einschließlich niedriger fester Zinssätze, der Möglichkeit, bestimmte Steuervorteile in Anspruch zu nehmen, und der Möglichkeit, die Rückzahlung nicht einfach nach einer Reihe von monatlichen Raten, sondern mit einer oder mehreren Ballonzahlungen zu veranlassen .

Es ist nicht ungewöhnlich, dass eine Hypothek zur Finanzierung des Kaufs von Kraftfahrzeugen verwendet wird. Dies gilt insbesondere dann, wenn die Vereinbarung den Kauf von Autos zur Nutzung durch ein Unternehmen beinhaltet. Abhängig von den Steuergesetzen, die in dem Bereich gelten, in dem die Transaktion stattfindet, kann der Käufer manchmal erhebliche Steuervergünstigungen geltend machen, die dazu beitragen, den Kauf noch wirtschaftlicher zu gestalten. Da eine Hypothek in der Regel feste Zinssätze enthält, die sehr wettbewerbsfähig sind und für die Laufzeit der Hypothek gelten, können Unternehmen leicht prognostizieren, wie viel der Schulden in jedem Jahreszeitraum getilgt wird.

Bei einer Sicherungsübereignung kann im Verlauf des Kredits häufig mindestens eine Ballonzahlung verwendet werden. In einigen Fällen wird diese größere Zahlung am Ende der Darlehenslaufzeit fällig. Zu anderen Zeiten können die Vereinbarungen eine oder zwei Ballonzahlungen pro Jahr der Hypothekenlaufzeit vorsehen. Die Bedingungen können auch niedrigere monatliche Zahlungen vorsehen, einschließlich einer jährlichen Ballonzahlung. Diese Regelung ist ideal für Unternehmen, die saisonale Hochs und Tiefs im Cashflow erleben.

Neben den Vorteilen, die eine Hypothek für Käufer bietet, profitieren die Kreditgeber auch von der Verwendung dieses speziellen Kreditmodells. Das Vorhandensein der Hypothek im Rahmen der gesicherten Transaktion trägt dazu bei, das Risiko zu verringern, das für das Geschäft mit dem Käufer eingegangen werden muss. Die Konditionen können so strukturiert werden, dass sie sowohl den Bedürfnissen des Kreditgebers als auch denen des Käufers entsprechen. Wie beim Schuldner kann der Kreditgeber leicht vorhersagen, wann Zahlungen jeglicher Art überwiesen werden, und dies entsprechend planen, was es einfacher macht, den Eingang dieser Zahlungen so zu gestalten, dass der Kreditgeber seine Steuerpflicht effizienter handhaben kann.