Was sind die verschiedenen Arten von Garantieurkunden?
Eine Garantieurkunde ist eine der drei Hauptarten von Urkunden, zu denen Schnäppchen- und Verkaufsurkunden sowie Rücktrittsurkunden gehören. Im Immobilienrecht ist ein Versprechen oder eine Garantie ein Garantiefall, und ein Dokument, das dieses Versprechen oder diese Garantie ausdrückt, ist eine Garantie. Es gibt zwei Hauptvarianten: die umfassende, allgemeine Schutzgarantie und die eingeschränktere spezielle oder eingeschränkte Garantie. Die gesetzliche Gewährleistungsurkunde variiert je nach Quelle der Befugnis.
Eine allgemeine Garantieurkunde bietet dem neuen Eigentümer die umfassendsten Garantien. Der Verkäufer des Grundstücks hat dem Käufer zugesichert, dass der Verkäufer nicht nur das Grundstück besitzt, sondern auch keine anderen als die in der Urkunde ausdrücklich beschriebenen Belastungen hat. Die Urkundensprache drückt im Allgemeinen vier Garantien aus: Der Verkäufer besitzt das Land und hat das Recht, das Eigentum zu übertragen; der Käufer kann das Land ruhig genießen; das Land und die Gebäude sind frei von Belastungen; und die Übertragung des Eigentums ist dauerhaft.
Der stille Genuss des Landes oder des friedlichen Besitzes ist besonders groß. Dies bedeutet, dass die Nutzung der Grundstücke und Gebäude, für die sie bestimmt sind, unter keinen Umständen beeinträchtigt wird. Verkäufer müssen ihr Eigentum sorgfältig prüfen, um sicherzustellen, dass alle Faktoren, die den stillen Genuss ihres Eigentums einschränken würden, vollständig detailliert und offengelegt sind. Wenn beispielsweise bei einem Hausbesitzer im Keller ein Leck aufgetreten ist, ist es im Allgemeinen sicherer, dies offenzulegen, selbst wenn das Problem untersucht und gemildert wurde.
Eine spezielle oder beschränkte Garantieurkunde bietet die gleichen Garantien wie eine allgemeine Garantieurkunde, jedoch nur für den Zeitraum, in dem der Verkäufer das Eigentum besaß. Mängel oder Belastungen des Eigentums, die vor dem Eigentumserwerb des Eigentümers aufgetreten sind, werden nicht garantiert. Diese Art von Urkunde ist üblich, wenn die Beförderung von einer Stelle erfolgt, die das Eigentum nicht kontrolliert und das Eigentum nicht mit einer allgemeinen Garantieurkunde erworben hat. Urkunden, die durch Zwangsvollstreckungen von Banken oder Verkäufe von Steuererklärungen oder manchmal durch Erbschaft erworben wurden, werden häufig mit dieser Art von Urkunde übermittelt.
Eine gesetzliche Garantieurkunde ist eine Form einer allgemeinen, immobilienrechtlich festgelegten Garantieurkunde. Das Gesetz fügt in der Regel die vier allgemeinen Garantien ein, ohne dass die geschriebene Sprache tatsächlich einbezogen werden muss. Einige Immobilienexperten glauben, dass in dieser Tat die Gefahr besteht, dass der Verkäufer unbeabsichtigt und unwissentlich Versprechungen macht, die für beide Seiten schädlich sein können. Andere widersprechen, dass es den Käufer schützt, der möglicherweise weniger informiert ist.