Was sind die Vor- und Nachteile einer gemeinsamen Hypothek?
Gemeinsame Hypotheken können die Kreditwürdigkeit erhöhen, haben jedoch einige potenzielle Nachteile, da alle Parteien für den Kredit haften. Diese Art der Finanzierung wird häufig von verheirateten Paaren genutzt, die Häuser kaufen. Sie kann jedoch auch von Freunden oder Partnern genutzt werden, um Unternehmen und andere Immobilien zu kaufen. Vor Abschluss einer gemeinsamen Hypothek ist es ratsam, den Vertrag sorgfältig zu lesen, das Darlehen mit dem Partner zu besprechen und festzustellen, ob es für eine bestimmte Situation die richtige Wahl ist. Es ist auch wichtig zu wissen, dass eine gemeinsame Hypothek nicht bedeutet, dass beide Namen auf dem Eigentumstitel stehen.
Der offensichtliche Vorteil des Abschlusses einer gemeinsamen Hypothek besteht darin, dass Einkommen und Vermögen beider Parteien im Antrag berücksichtigt werden. Personen, die ohnehin planen, ihre Ausgaben zu teilen, möchten möglicherweise ein größeres Darlehen in Anspruch nehmen, als sie sich selbst leisten könnten, um eine Immobilie zu kaufen, die ihren Bedürfnissen entspricht. In anderen Fällen könnte jemand Hilfe benötigen, um sich für ein Darlehen zu qualifizieren, und eine gemeinsame Hypothek aufnehmen, um die erforderliche Finanzierung zu erhalten, oder sich für bessere Zinsen qualifizieren.
Eine gemeinsame Hypothek kann auch einen psychologischen Vorteil haben. Menschen fühlen sich in einer Partnerschaft mit geteilten finanziellen Verpflichtungen eher gefestigt, egal ob sie Geschäftspartner sind oder sich auf eine Heirat vorbereiten. Die gemeinsame Hypothek kann ein gegenseitiges Symbol des Engagements sein.
Ein großer Nachteil ist, dass jeder auf der Hypothek für die Schulden haftet. Wenn eine Partei in Verzug gerät, muss die andere Partei eingreifen, um die Kosten des Kredits zu decken. Personen, die sich auf eine gemeinsame Hypothek vorbereiten, möchten möglicherweise überlegen, was sie tun würden, wenn ihr Partner für einen oder mehrere Monate keine Zahlungen leistet. Es kann auch manchmal schwierig sein, die Konditionen einer Hypothek zu ändern, was bedeutet, dass jemand nach Auflösung einer Partnerschaft möglicherweise nicht mehr mit dem Darlehen einverstanden ist.
Ein weiteres Problem, das in einige Darlehen unterteilt ist, kann die Haftung für andere Schulden sein. In der Regel ist es nicht akzeptabel, dasselbe Asset als Sicherheit für mehrere Kredite zu verwenden. Dies kann jedoch vorkommen. Wenn jemand in einer gemeinsamen Hypothek das Eigenheim nutzt, um eine Finanzierung außerhalb der Hypothek zu erhalten, und dann in Verzug gerät, kann die Bank möglicherweise das Eigenheim beschlagnahmen und verkaufen. Die Leute sollten die Bedingungen des Kredits sorgfältig lesen und sicherstellen, dass die Immobilie nicht zur Finanzierung eines anderen Kredits verwendet werden kann, sodass der Hauptkreditgeber der einzige Kreditgeber ist, der in der Lage ist, diesen zu nutzen.