Was sind die Vor- und Nachteile einer wöchentlichen Hypothekenzahlung?

Während die meisten Hypotheken eine monatliche Überweisung verlangen, gibt es andere Zahlungsalternativen, die für Hausbesitzer von Interesse sein können. Einer dieser alternativen Ansätze ist die wöchentliche Hypothekenzahlung. Anstelle von 12 monatlichen Zahlungen pro Kalenderjahr leistet der Hausbesitzer im Laufe des Jahres eine Reihe von 52 Zahlungen. Wöchentliche Hypothekenzahlungen haben sowohl Vorteile als auch einige Nachteile, da sie einerseits die Möglichkeit bieten, mehr ausstehende Beträge pro Jahr zurückzuzahlen, und andererseits die Schwierigkeit haben, solche häufigen Zahlungen zu verwalten.

Eine Hauptattraktion der wöchentlichen Hypothekenzahlung besteht darin, Zahlungen so zu arrangieren, dass sie für Hausbesitzer, die wöchentliche Gehaltsschecks erhalten, bequemer sind. Anstatt im Laufe des Monats Geld sparen zu müssen, um die größere monatliche Rate zu decken, ermöglichen die kleineren wöchentlichen Zahlungen, ständig ein wenig mehr vom Hypothekensaldo zu begleichen, während jede Woche noch ein wenig Geld übrig bleibt. Einige Verbraucher sind der Ansicht, dass kleinere, aber häufigere Zahlungen einfacher zu verwalten sind und so strukturiert werden können, dass sie mit dem wöchentlichen Zahltag übereinstimmen.

Ein weiterer Bonus der wöchentlichen Hypothekenzahlung ist die Möglichkeit, den ausstehenden Hypothekensaldo im Laufe des Jahres besser zu begleichen. Die Reihe der wöchentlichen Zahlungen fügt effektiv weitere vier Wochen an Zahlungen hinzu, die auf diesen Saldo angewendet werden, als es eine monatliche Standardzahlung erlauben würde. Theoretisch bedeutet dies, dass der Eigentümer die Hypothek schneller zurückzahlt, möglicherweise einige Jahre weniger als die gesamte Laufzeit der Hypothek und weniger Zinsen für das Darlehen.

Während eine wöchentliche Hypothekenzahlung für einige Verbraucher hilfreich sein kann, ist der Ansatz für andere möglicherweise nicht so sinnvoll wie ein monatlicher Zahlungsansatz. Einige Kreditgeber berechnen zusätzliche Bearbeitungsgebühren, um die Kosten der häufigeren Zahlungen zu verwalten. Diese zusätzlichen Gebühren können den Wert aus wöchentlichen und monatlichen Zahlungen ausgleichen, was bedeutet, dass sich der kumulierte Effekt im Laufe eines Kalenderjahres dahingehend auswirkt, dass sich die Hypothekensalden nicht wesentlich verringern.

Darüber hinaus kann es schwierig sein, den Ansatz der wöchentlichen Hypothekenzahlung im Falle eines plötzlichen Arbeitsplatzverlusts zu handhaben. Die Häufigkeit der fälligen Zahlungen lässt wenig Zeit, um alternative finanzielle Vorkehrungen zu treffen. In ähnlicher Weise kann eine Krankheit, die verhindert, dass ein Arbeitnehmer für ein paar Wochen Geld verdient, bedeuten, dass er in Verzug gerät und verspätete Gebühren berechnet bekommt, die das Problem nur noch verschlimmern.

Bevor Hausbesitzer einer wöchentlichen Hypothekenzahlungsvereinbarung zustimmen, sollten sie sich die mit dieser Zahlungsstruktur verbundenen Kosten genau ansehen und vergleichen, wie viele Schulden jährlich im Vergleich zum herkömmlichen monatlichen Zahlungsplan zurückgezahlt werden. Es sollte auch überlegt werden, welche Maßnahmen der Kreditgeber voraussichtlich ergreifen wird, wenn der Eigentümer mehrere Wochen lang arbeitslos ist. Dies gilt sowohl für die Gebühren, die wöchentlich erhoben werden, wenn eine Zahlung versäumt wird, als auch für die Anzahl der Zahlungen, die sich verzögern können, bevor der Kreditgeber entscheidet Zwangsvollstreckungsverfahren einzuleiten. Erst nachdem festgestellt wurde, dass der wöchentliche Hypothekenzahlungsplan genügend Vorteile bietet, um potenzielle Nachteile auszugleichen, sollte der Eigentümer der Vereinbarung zustimmen und die Hypothek mit einer wöchentlichen Zahlungsverpflichtung strukturieren.