Was ist eine zweiwöchentliche Hypothek?
Eine zweiwöchentliche Hypothek ist ein Wohnungsbaudarlehen, bei dem der Darlehensnehmer alle zwei Wochen die Hälfte der monatlichen Zahlung leistet. Der Grund für diese Art von Darlehen ist, dass es dem Kreditnehmer ermöglicht, die Hypothek schneller zurückzuzahlen. Anstatt 12 monatliche Zahlungen pro Jahr zu leisten, leistet der Kreditnehmer tatsächlich 26 halbe Zahlungen, da ein Jahr 52 Wochen hat. Bei zweiwöchentlichen Zahlungen zahlt der Kreditnehmer tatsächlich 13 monatliche Zahlungen pro Jahr.
Der Vorteil dieses Zahlungsplans besteht darin, dass der Kreditnehmer durch die jährliche Erhöhung seiner Zahlungen Einsparungen beim Gesamtbetrag der gezahlten Zinsen erzielen kann, da der Kapitalbetrag des Kredits schneller ausgezahlt wird. Abhängig von der Größe des Kredits und dem Zinssatz können Kreditnehmer die Rückzahlungsdauer um mehrere Jahre verkürzen und Tausende von Dollar an Zinsen einsparen. Für Eigentümer, die nicht vorhaben, länger als fünf oder sechs Jahre in einem Haus zu bleiben, bietet die Einführung der zweiwöchentlichen Hypothek keinen wirklichen Vorteil.
Ein weiterer Vorteil der zweiwöchentlichen Hypothek für einige Kreditnehmer ist die Bequemlichkeit. Für diejenigen, die zweiwöchentlich bezahlt werden, ist es möglicherweise bequemer, ihre Zahlungen zu teilen und ihre Hypotheken nach demselben Zeitplan zu bezahlen. Bevor Kreditnehmer eine förmliche Vereinbarung mit einem Kreditgeber treffen, sollten sie sicher sein, dass sie es sich leisten können, den zusätzlich erforderlichen Betrag jedes Jahr zu zahlen.
Die zweiwöchentliche Hypothek kann am besten als Budgetinstrument angesehen werden. Einige Hypothekengeber und Drittunternehmen bieten Kreditnehmern die Möglichkeit, zweiwöchentlich eine Gebühr zu zahlen. Einige Unternehmen erheben eine Einrichtungsgebühr, um die traditionelle Hypothek in eine zweiwöchentliche Hypothek umzuwandeln. Einige Unternehmen erheben auch Transaktionsgebühren, um den zweiwöchentlichen Betrag automatisch vom Bankkonto eines Kreditnehmers abzuziehen.
Es ist nicht erforderlich, eine förmliche Vereinbarung wie die zweiwöchentliche Hypothek zu treffen, um die gleichen Einsparungen zu erzielen. Tatsächlich kann es für einen Kreditnehmer billiger und kostengünstiger sein, einfach jeden Monat ein wenig mehr für die Hypothek zu zahlen. Die einfachste Methode besteht darin, die monatliche Hypothekenzahlung durch 12 zu teilen und diesen Betrag zu den monatlichen Zahlungen hinzuzufügen. Wenn beispielsweise die monatliche Hypothekenzahlung, der Kapitalbetrag und die Zinsen 1.200 US-Dollar (USD) pro Monat betragen, kann ein Kreditnehmer diesen Betrag durch 12 dividieren, was 100 USD entspricht. Das Hinzufügen der zusätzlichen 100 USD zu der monatlichen Zahlung hat den gleichen Effekt wie der zweiwöchentliche Hypothekenzahlungsplan, da jedes Jahr ein zusätzlicher Monat gezahlt wird. Die Kreditnehmer müssen sicherstellen, dass die Bank angewiesen wird, jeden zusätzlichen Betrag, der auf den Kapitalbetrag des Kredits gezahlt wird, anzuwenden.