Was ist eine pauschale Hypothek?
Eine pauschale Hypothek ist ein Darlehen, das zum Finanzieren des Kaufs von zwei oder mehr Immobilienstücken verwendet wird. Das Unterscheidungsmerkmal der Deckenhypothek ist die "Teilveröffentlichungsklausel". Die Klausel unterscheidet die pauschale Hypothek von der traditionellen Hypothek, da sie dem Kreditnehmer die Flexibilität gibt, eine teilweise Rückzahlung des Darlehens zu erzielen, wenn ein Teil des gesicherten Eigentums verkauft wird. Eine traditionelle Hypothek enthält im Allgemeinen eine „Fälligkeitsklausel“ und erfordert die Zahlung vollständig, wenn das gesicherte Eigentum verkauft wird.
Die Deckenhypothek wird im Allgemeinen als Werkzeug für kommerzielle Zwecke angesehen. Es gibt jedoch mehrere Umstände, unter denen verschiedene Arten von Kreditnehmern eine pauschale Hypothek als praktisches Instrument zur Finanzierung finden. Zum Beispiel kann ein Käufer von Eigenheimkäufern, der ein neues Haus baut, mit einer pauschalen Hypothek auf das Eigenkapital in seinem bestehenden Haus zugreifen, um den Bau des neuen Hauses zu finanzieren. Durch die Verwendung einer pauschalen Hypothek, um das Eigenkapital in der bestehenden Immobilie zu decken undD Die neue Immobilie kann der Kreditnehmer die Mittel aus einer pauschalen Hypothek verwenden, um mit dem Bau zu beginnen, bevor das heutige Haus tatsächlich verkauft wird.
Immobilieninvestoren, die möglicherweise mehrere Immobilien besitzen, die zu unterschiedlichen Zeiten mit unterschiedlichen Zinssätzen finanziert werden, können die Pauschalhypothek verwenden, um Kredite zu konsolidieren. Diese Art von Refinanzierung funktioniert besonders gut, wenn die Zinssätze niedrig sind, da er dem Kreditnehmer günstigere Begriffe bietet. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass die neue einzelne Zahlung durch Konsolidierung der Kredite niedriger ist als die Kombination verschiedener einzelner Hypotheken, sodass der Anleger den Cashflow erhöhen kann.
Die Deckenhypothek wird auch von Entwicklern verwendet, die eine gewisse Flexibilität benötigen: Diese Kreditnehmer kaufen große Landflächen, die im Laufe der Entwicklung zu unterschiedlichen Zeiten in Zukunft unterteilt und separat verkauft werden. Dies ermöglicht es Entwicklern, alle Profi zu kaufenPerty mit einem Darlehen, und da jedes kleinere Paket verkauft wird, wird dieser Teil der Deckenhypothek entlassen.
Bauherren, die an mehreren Projekten arbeiten, verwenden auch Deckenhypotheken. Die Deckenhypothek kann verwendet werden, um mehrere Immobilien gleichzeitig zu finanzieren. Da jedes einzelne Projekt verkauft wird, wird dieser Teil der Deckenhypothek zurückgezahlt.
Ein weiterer Vorteil für Kreditnehmer, die Deckenhypotheken verwenden, besteht darin, dass sie möglicherweise bessere Bedingungen für das Darlehen aushandeln können. Da sie das Darlehen mit mehreren Immobilien sichern, können einige Kreditgeber dank der zusätzlichen Sicherheit bessere Zinssätze und Bedingungen anbieten.