Was ist eine Verkaufsbescheinigung?
Eine Verkaufsbescheinigung ist ein gerichtliches Dokument, das dem Bietersieger bei einer Zwangsvollstreckungsauktion für Hypotheken zuerkannt wird. Diese Art von Zertifikaten ist ein einzigartiges Element des US-amerikanischen Rechts, und die Bedingungen für die Ausstellung eines Verkaufszertifikats variieren in der Regel von Staat zu Staat. In fast allen Fällen berechtigt eine Verkaufsbescheinigung den Inhaber, die genannte Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt in Besitz zu nehmen. Wie dieses Datum berechnet wird und welche Bedingungen erfüllt sein müssen, damit ein Zertifikat in eine Urkunde umgewandelt werden kann, ist in der Regel eine Angelegenheit des örtlichen Rechts.
Hypotheken sind beliebte Mittel, um den Kauf eines Eigenheims zu finanzieren. Es handelt sich im Wesentlichen um langfristige Darlehen, die in monatlichen Raten zurückzuzahlen sind. In einer Hypothekensituation stellt der Hypothekengeber, in der Regel eine Bank oder ein anderes Finanzinstitut, das Geld im Voraus bereit, um das Haus gegen ein Pfandrecht auf den Titel zu kaufen. Wenn Zahlungen versäumt werden, kann der Kreditgeber kündigen, um den Rest seiner ursprünglichen Investition zurückzuerhalten. Der Verkauf der belasteten Immobilie im Rahmen einer Zwangsvollstreckung ist eine Möglichkeit für einen Kreditgeber, diese Mittel zu beschaffen.
Zwangsversteigerungsverkäufe werden in der Regel von Gerichten oder einem mit den Gerichten eng verbundenen County Sheriff getätigt. Der Verkauf erfolgt in der Regel über eine öffentliche Auktion. Der Höchstbietende muss in der Regel in der Lage sein, das Höchstgebot zum Zeitpunkt der Auktion oder innerhalb einer begrenzten Zeitspanne danach in bar zu zahlen. Wenn der Bieter das Geld zur Unterstützung seines Angebots aufbringt, wird ihm eine Verkaufsbescheinigung ausgestellt.
Die Bescheinigung berechtigt den Bieter in der Regel nicht zum sofortigen Besitz der Räumlichkeiten und begründet auch kein Eigentum wie eine Urkunde oder ein Grundbuch. Vielmehr zeigt es lediglich an, dass die Immobilie verkauft wurde und der Bieter als erster in der Schlange steht, um sie zu beanspruchen. Der Bieter muss in der Regel warten, bis das Gericht und der Hypothekengeber die endgültigen Bedingungen der Übertragung festgelegt haben, um das physische Eigentum zu übernehmen. Rechtliche Dokumente, die bestätigen, dass das Eigentum kommt, sobald diese Vereinbarungen getroffen wurden.
Eine Eigentumsurkunde kann an einigen Stellen durch das Rückgaberecht eines ursprünglichen Inhabers beseitigt werden. Einige Staaten gewähren ursprünglichen Eigentümern eine gewisse Zeit nach einer Zwangsvollstreckung, um das Problem zu beheben, und lassen sich das Geld einfallen, um die Hypothek zurückzuzahlen. Dies wird als „Rückzahlungsrecht“ bezeichnet. Nicht alle Staaten haben Rückzahlungsrechte, aber in diesen Staaten kann die Nachfrist zwischen einigen Wochen und einigen Jahren liegen. Ein langes Rücknahmerecht kann den Besitz eines Verkaufszertifikats zu einer riskanten Investition machen.
Es ist wichtig, eine Verkaufsbescheinigung von einer Einzelhandelsbescheinigung zu unterscheiden, die sich auf Steuern bezieht, und eine Verkaufsbescheinigung, die sich auf die direkte Eigentumsübertragung bezieht. Einzelhandelszertifikate werden von Einzelhändlern, hauptsächlich Autohändlern, an der Verkaufsstelle ausgestellt. Sie dienen in der Regel dem Nachweis, dass auf den Kaufpreis Umsatzsteuer entrichtet wurde. Bei einem Kaufvertrag handelt es sich im Wesentlichen um ein Instrument zur Übertragung von Eigentumsrechten, mit dessen Hilfe ein Eigentümer sein Eigentum durch Weitergabe des Eigentumsrechts an einen anderen überträgt. Verkaufszertifikate hingegen gelten nur für den Hypotheken- und Zwangsvollstreckungsbereich.