Was ist ein Umlauffaktor?
Zirkulationsfaktor bezieht sich auf Räume in einem Gebäude, die für die Zirkulation der Bewohner erforderlich sind, aber nicht Teil der nutzbaren Fläche sind. Dies ist besonders bei Gewerbegebäuden von Bedeutung, bei denen Immobilieneigentümer in der Regel die Fläche maximieren möchten, die sie an Mieter vermieten oder leasen können. Gutes Design kann die Menge des in einem Gebäude erforderlichen Verkehrsfaktors verringern, jedoch nur insoweit, und aus Sicherheitsgründen kann eine bestimmte Menge gesetzlich vorgeschrieben sein.
Flure sind ein Beispiel für Bereiche, die unter dem Umlauffaktor fallen. Büros und andere Gewerbeflächen benötigen Hallen, damit sich die Bewohner zwischen den Räumen im Gebäude bewegen können, aber die Hallen haben keinen zusätzlichen Zweck. Sie können beispielsweise nicht zur Anzeige oder Speicherung verwendet werden. Andere Korridore und Räume, die den Übergang von einem Raum zum anderen ermöglichen sollen, wie Gehwege über einem Atrium, sind ebenfalls Teil des Zirkulationsfaktors.
In einem Geschäftshaus kann es auch öffentliche Flure und Lobbys geben. Diese sind nicht Teil des Verkehrsfaktors, der nur Hallen und Zugänge umfasst, die direkt von einem bestimmten Mieter genutzt werden. Es ist möglich, die Gesamtfläche einschließlich des Umlauffaktors mit einer einfachen Formel zu schätzen, bei der die nutzbare Fläche mit 1,35 multipliziert wird. Wenn der Umlauffaktor zu niedrig ist, kann es schwierig sein, in einer Büroumgebung zu navigieren. Dies würde die Effizienz einschränken und könnte auch ein Sicherheitsrisiko darstellen, da das Personal im Falle eines Feuers oder eines ähnlichen Notfalls Schwierigkeiten haben könnte, sicher zu evakuieren.
Häuser können auch eine bestimmte Menge an nicht nutzbarem Platz für den Umlauf haben, abhängig von Layout und Designpräferenzen. Aufgrund des geringeren Verkehrsaufkommens ist in der Regel weniger Platz für den Verkehr in einem Haushalt erforderlich. Im Gegensatz zu Unternehmen und Büros werden in Privathäusern nicht täglich Hunderte oder Tausende von Menschen gesehen, und bei Noträumungen sind in der Regel nur wenige Personen betroffen, die keine besonders großen Flure benötigen, um sicher herauszukommen.
Der Umlauffaktor muss während der Entwurfsphase eingebaut werden. Architekten und Bauunternehmer können abschätzen, wie viel Platz für den Verkehr zur Verfügung gestellt werden muss, und fügen ihn den Plänen hinzu. Da beim Bauen jede Menge Platz wichtig ist, wird darauf geachtet, die Kosten zu senken, indem Gebäude effizient und effektiv angelegt werden. Konfigurierbare Wände und andere Komponenten, die die Mieter nach Bedarf anpassen können, können hilfreich sein, da sie es den Mietern ermöglichen, sich an ihre Anforderungen anzupassen, ohne dass umfangreiche Umbauten erforderlich sind.