Was ist ein klarer Titel?
Viele Menschen freuen sich auf den Tag, an dem sie keine Haus- oder Autozahlungen mehr tätigen müssen und ihr Eigentum frei und unmissverständlich besitzen. Ein solches Eigentum, bei dem keine Hypotheken, Kredite oder Grundpfandrechte auf dem Grundstück verbleiben, wird als guter Titel oder klarer Titel bezeichnet. Mit einem klaren Titel besitzen Sie Ihr Eigentum vollständig, und nur Sie oder jeder andere, der das Eigentum gemeinsam mit Ihnen besitzt, hat einen Anspruch darauf.
Es wäre ein Fehler anzunehmen, dass ein klarer Titel nicht bedeutet, dass Sie bestimmte Zahlungen nicht fortsetzen. Wenn Sie beispielsweise einen eindeutigen Titel für ein Auto haben, müssen Sie möglicherweise jährliche Kfz-Zulassungszahlungen leisten und müssen möglicherweise auch einen Mindestbetrag für eine Kfz-Versicherung abschließen. Ein Haus oder eine andere Immobilie frei und frei zu besitzen bedeutet nicht, dass ein Bundesstaat oder eine Bundesbehörde nicht jedes Jahr nach der Grundsteuer fragt. Wenn Sie diese Steuern nicht zahlen, kann die Agentur, die Steuern verlangt, Ihr Haus zurückerobern.
Ebenso können Sie einen eindeutigen Titel für ein Grundstück besitzen, das sich auf einem Grundstück befindet, das Sie nicht besitzen. Sie besitzen möglicherweise ein Mobilheim, aber nicht das Land, auf dem es steht. Das bedeutet, dass Sie monatlich eine Raummiete zahlen müssen, um weiterhin dort wohnen zu können, wo Sie wohnen. Die Nichtzahlung der Raummiete kann bedeuten, dass Sie das Land verlassen, auf dem Ihr Zuhause liegt.
Gelegentlich vergessen die Menschen die einkommensteuerlichen Vorteile, Geld für ein Haus zu schulden und keinen eindeutigen Titel zu besitzen. Wenn Sie ein Haus in den USA abbezahlen, können Sie alle Zinszahlungen von Ihrem Jahreseinkommen abziehen. Sobald Sie das Haus frei und frei besitzen, können Sie sich in einer höheren Steuerklasse befinden. Ohne eine monatliche Hypothekenzahlung können Sie sich einen etwas höheren Steuersatz leisten.
Manchmal ist es sinnvoll, insbesondere bei Eigentumsrechten, die Immobilie zu verpfänden, um ein Darlehen für einen Teil ihres Wertes zu erhalten. Sie werden keinen guten Titel mehr besitzen, aber wenn Sie eine neue Hypothek zur Verbesserung Ihres Eigenheims verwenden, können Sie den Wert oder die Verkaufbarkeit Ihres Eigenheims in einem stabilen Wohnungsmarkt steigern. Der Wert in einem guten oder aufstrebenden Immobilienmarkt kann den Betrag Ihrer Investition übersteigen, was darauf hindeutet, wie vorteilhaft es ist, eine neue Hypothek für einen eindeutigen Titel aufzunehmen.
Der Wohnungsmarkt muss erwähnt werden. Ein klarer Titel bedeutet, dass Sie nur Ihr Eigenheim besitzen, aber der Wert des Titels wird von den aktuellen Immobilienpreisen beeinflusst und schwankt. Klare Titel auf Automobilen bedeuten, sofern sie nicht selten oder klassisch sind, dass der Wert des Automobils stabil sinkt. Die meisten Autos verlieren an Wert, basierend auf Alter, Kilometerstand und Abnutzung.