Was ist ein Cloud On-Titel?
Wolke auf Titeln bezieht sich auf eine Situation, die manchmal auf Taten zu verschiedenen Arten von Eigentum auftritt. Manchmal als Titelfehler bezeichnet, ist eine Wolke auf dem Titel einfach eine Situation, in der es eine kleine Unregelmäßigkeit mit dem Titel einer Immobilie gibt. Häufig werden diese Rechtsmängel nicht zum Zeitpunkt der Eintragung der Urkunde bemerkt, sondern eher zu einem späteren Zeitpunkt, z. B. wenn der derzeitige Eigentümer die Immobilie verkaufen möchte.
In den meisten Fällen sind die Details, die zu einer Titelwolke führen, geringfügig und können mit etwas Aufwand korrigiert werden. Zum Beispiel wurde die Urkunde möglicherweise mit einem geringfügigen Rechtschreibfehler in der physischen Adresse der Immobilie eingereicht, oder sogar mit einem Hinweis auf die Adresse als Straße und nicht als Allee oder Fahrspur. Bei solchen Problemen ist normalerweise nur der aktuelle Eigentümer erforderlich, der ein wenig Papierkram einreicht, um die Situation zu korrigieren.
Es gibt jedoch einige Beispiele für Cloud-Titel, die möglicherweise etwas komplizierter werden. Eines der häufigsten Probleme dieser Art betrifft Immobilien, die mit einer Hypothek erworben wurden. Sobald die Hypothek vollständig beglichen ist, muss das Hypothekenunternehmen dem örtlichen Registeramt mitteilen, dass das Grundpfandrecht vollständig erfüllt wurde und der Hypothekeninhaber keinen Anspruch mehr auf das Grundstück hat. Wenn dies nicht geschieht und der Eigentümer versucht, die Immobilie zu verkaufen, zeigt eine Datensatzsuche an, dass die Immobilie noch unter einer Hypothek steht. In diesem Fall muss der Eigentümer die Dokumente des früheren Hypothekeninhabers sichern, um die Diskrepanz zu beseitigen und die Tatinformationen korrigieren zu lassen.
Eine dritte Form der Titelwolke betrifft Wasser- oder Mineralrechte, die mit einem bestimmten Grundstück verbunden sind. Die Ursache des Mangels liegt häufig darin, dass der Vorbesitzer diese Rechte zum Zeitpunkt des Verkaufs nicht auf den jetzigen Eigentümer übertragen hat. Auch hier handelt es sich um einen einfachen Fehler, der behoben werden kann, indem entsprechende Dokumente beim örtlichen Meldeamt eingereicht werden. Sobald die Dokumente beim Aktenamt eingegangen und genehmigt sind, wird der Cloud-on-Title korrigiert und die Urkunde als vollständig betrachtet.