Was ist eine besicherte Hypothek?
Bei der besicherten Hypothekenverpflichtung handelt es sich um eine Schuldidentität mit besonderer Zweckbestimmung, die als Mittel zur Behandlung von Schulden in einem Unternehmen geschaffen wird, das von den Unternehmen, die die Schuld überhaupt gegründet haben, völlig getrennt ist. Somit übernimmt die besicherte Hypothekenverpflichtung das Eigentum an den in der Strategie enthaltenen Schulden. Die Schulden können eine oder mehrere verschiedene Arten von Hypotheken umfassen.
Ein Teil der Struktur für die Collateralized Mortgage Obligation (CMO) besteht darin, zu verstehen, dass alle in dem Unternehmen enthaltenen Einzelhypotheken als Pool betrachtet werden. Dieser kombinierte Hypothekenpool bietet Anlegern die Grundlage, Anleihen zu kaufen, die aufgrund der Stärke des Pools begeben werden. Bei der Ausgabe von Schuldverschreibungen auf Hypothekenpools werden die Schuldverschreibungen als Tranchen bezeichnet.
Jede besicherte Hypothek wird nach bestimmten Regeln konfiguriert. Die Regeln, die als Struktur bezeichnet werden, bestimmen die Art der Hypotheken, die in die GMO aufgenommen werden können, das Verfahren für den Eingang von Geldern in die Verpflichtung und wie es an die Anleger verteilt wird. In der Struktur werden auch die Bedingungen für die Ausgabe und den Erwerb von Anleihen festgelegt. Im Rahmen dieser Art von Finanzvereinbarung sind die Hypotheken selbst als Sicherheit für die Emission der Anleihe zu verstehen.
Die tatsächliche Inanspruchnahme einer besicherten Hypothekenverpflichtung ist in der Regel mit hochpreisigen Hypotheken verbunden und wird bei kleineren Wohngebäuden nicht so häufig angewendet. Öffentliche Gebäude wie kommunale Einrichtungen, Einkaufszentren und Bürohochhäuser sind jedoch Beispiele für Immobilien, die mit einer Hypothek finanziert werden können, die als Sicherheit für eine CMO in einer Investment-Grade-Anleihe dient.
Eine Reihe verschiedener Arten von Unternehmen machen von einer besicherten Hypothekenverpflichtung Gebrauch. Banken und Versicherungsunternehmen sind zwei hervorragende Beispiele für Unternehmen, die von dieser Art von Finanzinstitut Gebrauch machen. Die GMO kann auch in der Funktion von Hedgefonds, Pensionsfonds und Investmentfonds eingesetzt werden. Regierungsbehörden können auch von der besicherten Hypothekenverpflichtung Gebrauch machen.