Was ist eine gewerbliche Hypothek?
Kommerzielle Hypotheken sind Hypotheken, die unter Verwendung eines gewerblichen Eigentums als Sicherheit für das Darlehen verlängert werden. Es wird allgemein erwartet, dass die Gewerbeimmobilie derzeit von einem Unternehmen aktiv genutzt wird. Dies ist jedoch nicht immer der Fall. Die Verwendung von Gewerbeimmobilien als Sicherheit trägt dazu bei, dass der Kreditgeber auch im Falle eines Ausfalls die Möglichkeit hat, das Darlehen zurückzufordern.
Die gewerbliche Hypothek gilt als eine der häufigsten Arten von Geschäftskrediten. Unternehmen, die durch den Kauf von Immobilien in der Nähe der derzeit im Besitz befindlichen Einrichtungen expandieren möchten, verwenden häufig eine gewerbliche Hypothek, um die zusätzlichen Grundstücke und Gebäude abzusichern. In der Regel dienen die Immobilien, die sich bereits im Eigentum der Gesellschaft befinden, als Sicherheit, obwohl das erworbene Eigentum auch als Sicherheit für das Darlehen verwendet werden kann.
Eine gewerbliche Hypothek ist häufig eine bessere Option für die Finanzierung des Erwerbs neuer Immobilien oder die Aufwertung von Einrichtungen, die sich derzeit im Eigentum befinden, da sie zur Besicherung des Kredits Sicherheiten verwendet. Da für Hypotheken dieser Art Sicherheiten erforderlich sind, wird dem Darlehensnehmer in der Regel ein besserer Zinssatz als für Signaturdarlehen und andere Arten der Unternehmensfinanzierung angeboten. Die Sicherheit gibt dem Kreditgeber das Recht, die Immobilie zu schließen und zu veräußern, um die Schulden bei Bedarf zu begleichen, wodurch das Risiko für den Kreditgeber verringert wird.
Es ist wichtig zu beachten, dass Wohneigentum niemals als Sicherheit für eine gewerbliche Hypothek verwendet werden kann. Beispielsweise könnte ein neuer Unternehmer keine gewerbliche Hypothek aufnehmen, indem er sein Privathaus als Sicherheit für den Kredit verwendet. Dies bedeutet jedoch nicht, dass alle Residenzen von der Verwendung als Sicherheit befreit sind. Wohnkomplexe mit mehr als vier Wohneinheiten werden in vielen Ländern als Gewerbeimmobilien betrachtet und können daher als Sicherheit für eine gewerbliche Hypothek verwendet werden.