Was ist ein Urkundenvertrag?
Kaufverträge sind Vereinbarungen, die den Prozess für einen eventuellen Erwerb von Eigentum umreißen. Ein solcher Vertrag verleiht dem beabsichtigten Käufer kein Eigentumsrecht. Stattdessen werden die Bedingungen festgelegt, zu denen der Käufer Zahlungen an den Verkäufer überweist, wobei häufig ein Startdatum für diese Aktion sowie ein fortlaufender Zeitplan nach Beginn der Zahlungen festgelegt werden.
Grundsätzlich kann ein Kaufvertrag als eine Art Kaufvertrag verstanden werden. Sie erkennt den Wunsch des Käufers an, die Immobilie zu kaufen, sowie den Wunsch des Verkäufers, mit dem Käufer zusammenzuarbeiten. Häufig werden Zahlungen aufgrund der tatsächlichen Vertragsbedingungen um einen bestimmten Zeitraum verschoben. Beispielsweise kann der Verkäufer den Erhalt einer einmaligen Anzahlung für die Immobilie um einen Zeitraum von 12 Monaten verschieben, während der Käufer mit der monatlichen Zahlung des Restbetrags nach dem Einzug in die Immobilie beginnt. Am Ende der Stundung überweist der Käufer die Anzahlung an den Verkäufer und erhält die volle Gutschrift für alle bis zu diesem Zeitpunkt geleisteten Zahlungen.
Ein Vertrag über eine Urkunde kann eine praktikable Situation für jemanden sein, der eine Immobilie erwerben möchte, aber nicht in der Lage ist, eine Anzahlung zu leisten. Wenn der Verkäufer hinreichend sicher ist, dass der Käufer regelmäßige monatliche Zahlungen leisten und die Anzahlung über einen bestimmten Zeitraum hinweg einsparen kann, kann er den Vertrag abschließen, dem Käufer das Leben auf dem Grundstück ermöglichen und beginnen monatliche Zahlungen leisten. Der Verkäufer behält sich alle Eigentumsrechte bis zur vollständigen Erfüllung aller Verkaufsbedingungen durch den Käufer vor.
Ein Vertrag über eine Urkunde sollte zu keinem Zeitpunkt mit einem tatsächlichen Eigentum an der Immobilie gleichgesetzt werden. Für den Fall, dass der Käufer die im Vertrag festgelegten Aufschubbedingungen nicht einhalten kann, werden die bis zu diesem Zeitpunkt erhaltenen Gelder häufig als Mietpreise angesehen und der Verkäufer behält die volle Kontrolle über die Tat. Wenn der Käufer in der Lage ist, Mittel zur Erfüllung der Bedingungen vor Ablauf der Aufschubfrist zu beschaffen, ist der Verkäufer normalerweise bereit, mit ihm zusammenzuarbeiten, um die Erfüllung der Vereinbarung zu prüfen und zu einer traditionelleren Hypothekenvereinbarung überzugehen.