Was ist eine konventionelle Hypothek?
herkömmliche Hypotheken sind Hypothekenvereinbarungen, die den von einer Regierung festgelegten Standards entsprechen. In den Vereinigten Staaten sind die Bedingungen, die mit Hypothekenoptionen wie Freddie Mac und Fannie Mae verbunden sind, Beispiele für eine konventionelle Hypothek. Im Allgemeinen wird eine herkömmliche Hypothek einen hohen Prozentsatz der Hypotheken ausmachen, die in einem bestimmten Kalenderjahr gewährt werden, häufig zwischen einem dritten und der Hälfte der gesamten Hypotheken, die im Zeitraum geschrieben wurden.
Die herkömmliche Hypothek kann entweder als fester Zinshypothek (FRM) oder eine variable Zinsstruktur geschrieben werden. Mit der FRM werden die Zinssätze mit einem monatlichen Kapital- und Zinszahlung festgelegt, aus dem die Gesamtfälle für jede monatliche Rate ausmachen. Die monatlichen Zahlungen bleiben für die Dauer der Hypothek der gleiche Betrag.
Wenn ein variabler Zinssatz auf die herkömmliche Hypothek angewendet wirdE, der genaue Betrag der Zahlungen variiert im Laufe der Zeit, basierend auf den aktuellen Standardzinsen, die unter den Bedingungen des Darlehens angewendet werden können. Dies kann für den Kreditnehmer von Vorteil sein, wenn die Prognosen darin bestehen, dass der Standardzinssatz während der Lebensdauer der Hypothek gelegentlich unter ein bestimmtes Niveau sinkt. Ein weiterer positiver Indikator dafür, dass eine herkömmliche Hypothek mit einem variablen Zinssatz ein gutes Geschäft sein kann, ist, wenn die Prognosen zu dem Zinssatz, der sich nicht über dem zum Zeitpunkt der Inkrafttreten der Hypothek gilt, nicht über dem Standardzins bewegt.
Im Allgemeinen gibt es eine Reihe von Unternehmen, die Erstkäufern eine konventionelle Hypothek anbieten. Einige dieser Unternehmen bieten Hypothekenangebote an, die in die allgemein als hypothekengezogenen Wertpapiere bezeichneten Wertpapiere und Handel in der TBA oder in der angekündigten Markt eingebunden werden. Gleichzeitig kann eine herkömmliche Hypothek auf den Bündelungspapieren basieren, die für INVE gebündelt und angeboten werdenStille als besicherte Hypothekenverpflichtungen. Während die tatsächliche Unterstützung der Hypothek für den Hausbesitzer möglicherweise kein direkter Punkt von Interesse ist, kann sich die Sicherungsweise auf die Qualität der festen und variablen Zinssätze auswirken, die der Kreditnehmer erwarten kann.