Was ist ein krimineller Steuerverkauf?
In den Vereinigten Staaten ist ein krimineller Steuerverkauf eine Auktion, die in der Regel von einer Bezirksregierung durchgeführt wird, um unbezahlte Grundsteuern zurückzuführen. Es gibt zwei Arten von kriminellen Steuerverkaufsarten: einen Steuerpfandrechtsverkauf und einen Steuerverkauf. Ein Steuerpfandrechteverkauf verpflichtet den Käufer, die kriminellen Steuern zu zahlen, für die sie das Recht erhält, diese Beträge zuzüglich Zinsen vom Eigentümer zu sammeln. Wenn der Käufer innerhalb eines bestimmten Zeitraums, normalerweise von ein bis zwei Jahren, nicht zurückgezahlt wird, kann sie die Immobilie ausschließen. Ein Steuerverkaufsverkauf verleiht dem Käufer-Titel dem steuerbezogenen Eigentum sofort, obwohl der ursprüngliche Eigentümer möglicherweise noch einige Rechte zur Rückzahlung der Schulden und zur Rückkehr des Eigentums hat. Wenn diese Steuern nicht bezahlt werden, ist die Fähigkeit des Landkreises, für die Dienstleistungen zu bezahlen, die sie den Bewohnern erbrachtVerweilen Sie sich beeinträchtigen. Um die verlorenen Einnahmen zurückzufordern, führt ein Landkreis einen kriminellen Steuerverkauf durch. Etwa die Hälfte der Staaten in den USA sorgt für die Auktion von kriminellen Steuerpfandrechten, während in der anderen Hälfte die Taten selbst versteigert werden. Die Regeln, Verfahren, Anforderungen und Fristen für solche Verkäufe sehr stark im ganzen Land, und potenzielle Bieter sollten sich an die zuständigen Bezirksbehörden konsultieren, bevor sie ein Gebot abgeben.
Wenn Grundsteuern delinquent werden, wird auf das Eigentum ein Steuerpfandrecht aufgestellt, das durch Zahlung der Steuern, Strafen und Zinsen jederzeit entfernt werden kann. Die meisten Landkreise versteigern regelmäßig entweder die Grundpfandrechte oder die zugrunde liegenden Eigenschaften, am häufigsten einmal im Jahr. Vor dem Verkauf werden sie für einen bestimmten Zeitraum, normalerweise mindestens vier Wochen in Folge, in dem Rechtsbereich lokaler Zeitungen werben. Diese Anzeigen beachten die Eigenschaften Adressen und Beschreibungen.fällige Steuern und Anweisungen zum Bieten.
Ein Steuerpfandrechtsverkauf ist im Wesentlichen ein Darlehen des Käufers an den kriminellen Eigentümer, da die Teilnehmer versiegelte Angebote einreichen, die den Zinssatz angeben, den der Eigentümer des Eigentümers für die Rücknahme berechnet. Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, eine Steuerpfandrechtsauktion nach den eigenen Regeln und Verfahren des Landkreises zu gewinnen, aber in allen Fällen muss der Gewinner die kriminellen Steuern sofort zahlen. Anschließend hat der ursprüngliche Eigentümer einen Zeitraum, der als Rücknahmezeitraum - bis zu zwei Jahre ab dem Datum des Steuerpfandrechtsverkaufs - bezeichnet wird, um die Immobilie durch Erstattung der gezahlten Steuern zuzüglich Zinsen zurückzunehmen. Der Käufer kann erst nach Ablauf der Rücknahmeperiode Zwangsvollstreckungsverfahren einleiten. und selbst in der Zwangsvollstreckung kann der Eigentümer die Immobilie einlösen.
Der ursprüngliche Eigentümer behält die Immobilie nach einem Steuerpfandrechtsverkauf in Besitz und behält die Verantwortung für alle anderen Kosten wie Hypotheken- und Versorgungszahlungen. Bei jedem PoiIn der Erlösungszeit kann der ursprüngliche Eigentümer das Eigentum einlösen und den Titel wiedererlangen. In diesem Fall hat der Käufer keinen Anspruch mehr auf das Eigentum. Sollte der Käufer eines Steuerpfandrechts auf einem Grundstück ausschifft, werden Hypotheken oder andere Grundpfandrechte aufgelöst, mit Ausnahme der vom Staat oder der nationalen Regierung auferlegten Grundpfandrechte. Um dies zu vermeiden, verlangen die meisten US -Hypothekengeber im Allgemeinen die Kreditnehmer, monatliche Zahlungen auf ein Treuhandkonto zu leisten, von dem die Grundsteuern regelmäßig gezahlt werden, anstatt sie selbst zu zahlen und möglicherweise delinquent zu fallen.
Steuerurkundenverkäufe sind eine andere Art von kriminellen Steuerverkauf. Anstatt ein einlösbares Steuerpfandrecht zu versteigern, wird die tatsächliche Urkunde für eine Immobilie verkauft, die je nach Staat, in dem die Auktion stattfindet, einlösbar sein kann oder nicht. Die Verkäufe werden erst durchgeführt, nachdem alle Pfandrechte aufmerksam gemacht wurden, wobei der höchste Bieter -Gewinntitel an der Immobilie gewonnen hat. Wenn ein Bieter einen Steuerverkaufsverkauf gewinntDie Grundpfandrechte von Gage und Mechanik werden aufgelöst; Nur staatliche und föderale Grundpfandrechte überleben einen Steuerurkundenverkauf.