Was ist eine Einzahlungsgarantie?

Ein Deposit Bond ist eine Art Dokument, das manchmal anstelle einer Bareinzahlung bei einer Transaktion verwendet wird. In gewisser Weise fungiert die Anleihe als Versicherungspolice für den Verkäufer. Sollte der Käufer bei der Transaktion aufgeben, zahlt die Anleihe einen festen Prozentsatz des Gesamtkaufpreises an den Verkäufer. Bei einer Einlagenanleihe wechselt kein Geld den Besitzer. Das Instrument dient lediglich dem Zweck einer Bareinzahlung am Frontend. Der Käufer bleibt dafür verantwortlich, dem Verkäufer den gesamten Betrag zu überweisen, der mit dem Kauf fällig wird.

Mit der Verwendung einer Einlagensicherung sind mehrere Vorteile verbunden. Für den Käufer ist es auf diese Weise möglich, auf die Bareinzahlung zu verzichten und das Geld auf einem verzinslichen Konto aufzubewahren. Da die Anleihen mit relativ geringem Aufwand gesichert werden können, kann dieser Ansatz manchmal den Fortschritt des Einschließens des zum Verkauf stehenden Artikels beschleunigen, während der Käufer den Prozess der Qualifizierung für die Finanzierung abschließt. Verkäufer profitieren auch von der Verwendung dieser Art von Anleiheemission, da die Anleihe es ermöglicht, den gedeckten Betrag einzuziehen, falls der Käufer die Transaktion nicht abschließen kann oder will. Aus dieser Sicht hilft die Anleihe, den Zeit- und Kostenaufwand, den der Verkäufer bis zu diesem Zeitpunkt in die Transaktion investiert hatte, zu decken.

Neben den Vorteilen der Einlagenanleihe gibt es auch einige mögliche Nachteile. Die Annahme einer solchen Anleihe anstelle einer Bareinzahlung liegt im Ermessen des Verkäufers. Dies ist möglicherweise nicht immer praktisch. Wenn eine Transaktion beispielsweise den Kauf von Immobilien beinhaltet, kann der Verkäufer die Bareinzahlung vorziehen, wenn er vorhat, dieses Geld für eine Anzahlung auf ein anderes Grundstück zu verwenden. In ähnlicher Weise kümmern sich Immobilienmakler nicht immer um die Verwendung einer Einlagensicherung, da ihre Provisionen direkt aus dieser Bareinlage gezahlt werden können.

Dies bedeutet, dass es wichtig ist, sich beim Verkäufer zu erkundigen und sicherzustellen, dass die Anleihe anstelle einer Bareinzahlung akzeptiert wird, bevor eine Einzahlungsbürgschaft für die Verwendung bei bestimmten Transaktionen tatsächlich gesichert wird. Andernfalls kann es vorkommen, dass der Käufer die Anleihe nicht einlösen und in Bargeld umwandeln kann, um mit einer Bareinzahlung zu bezahlen. In der Zwischenzeit stehen die an der Transaktion beteiligten Immobilien oder sonstigen Vermögenswerte noch zum Verkauf, was die Wahrscheinlichkeit erhöht, dass der Anspruch auf den Vermögenswert verloren geht.