Was ist eine Anzahlung?
Eine Anzahlung ist ein Teil des verfügbaren Geldes, der zu Beginn eines Kredits ausgegeben wird, um das Engagement für den Kauf zu demonstrieren. Es wird häufig in bar ausgegeben, in einigen Fällen kann es jedoch an eine alternative Kreditlinie geknüpft sein. Dieses Geld wird normalerweise nur für Verkäufe verwendet, die viel Geld erfordern. Kredite zum Kauf von Häusern und Grundstücken sind die häufigsten Kredite, die eine solche Zahlung erfordern, obwohl Kredite für Autos, Boote und andere Luxusgüter, die auf Kredit gekauft wurden, auch einen Teil der Gesamtkosten im Voraus verlangen können.
Das System der Anzahlung besteht, weil ein Zusammenhang zwischen der tatsächlichen Investition eines Kreditnehmers in dessen Kauf und der Treue, weiterhin regelmäßig Zahlungen zu leisten, bis der gesamte geschuldete Betrag beglichen ist, nachgewiesen wurde. Diese Zahlung dient als eine Art Versicherung für Kreditgeber, da Kreditnehmer wissen, dass sie nicht nur das erworbene Eigentum verlieren, sondern auch das Geld, das sie abgelegt haben, wenn sie mit ihrem Kredit in Verzug geraten. Die traditionelle Anzahlung für ein Haus in den Vereinigten Staaten betrug 20%, ein Betrag, der ausreicht, um die meisten Menschen an ihre Kredite zu binden. In den letzten Jahren haben jedoch steigende Immobilienkosten das Sparen von 20% für viele Familien erschwert, wenn nicht sogar unmöglich gemacht.
Sowohl für Einkäufer als auch für erfahrene Einkäufer gibt es verschiedene Anreizprogramme und komplexere Kreditlösungen, die die erforderliche Anzahlung möglicherweise zum Erliegen bringen. Die Kreditvereinbarung 80-20 ist eine relativ beliebte, bei der die ersten 80% des Kredits als Ersthypothek und die restlichen 20% als Zweithypothek aufgenommen werden, so dass der Käufer keinen Abzug hat Zahlungsverpflichtung, einfach weniger vorteilhafte Bedingungen, als sie sonst haben könnten. Zinskredite sind ein weiterer Weg, der es einem Käufer ermöglichen kann, eine wesentlich geringere Zahlung als 20% zu leisten - oftmals nur 3-6% der Gesamtkosten.
"Zuschüsse" für Anzahlungen bestehen auch über gemeinnützige Organisationen wie Nehemiah und AmeriDream. Diese Organisationen nutzen eine Lücke in den US-Wohnvorschriften, die es einem Verkäufer verbietet, einem Käufer direkt Geld zu geben und dem Käufer Geld zu gewähren - normalerweise mit einem geringfügig höheren Endpreis als Kompromiss. Während die traditionellen 20% für viele Amerikaner hoch erscheinen, haben viele andere Industrienationen viel höhere durchschnittliche Anzahlungen. Mexiko hat einen Durchschnitt von 30%, Deutschland einen von 40% und Italien volle 50% der Endkosten.