Was ist ein finanzieller Mietvertrag?
Auch als Kapitalmietvertrag bezeichnet, ist ein finanzieller Mietvertrag eine Situation, in der ein Finanzunternehmen oder ein anderer Leasinggeber einen Vermögenswert kauft und diese Vermögenswert an einen Kunden oder einen Leasingnehmer für eine bestimmte Zeitspanne mietet. Zu diesem Zeitpunkt nimmt der Kunde den Vermögenswert in Besitz und kann den Vermögenswert für die Dauer des Mietvertrags nutzen. Sobald der Kunde die Bestimmungen des Mietvertrags erfüllt hat, einschließlich der Bezahlung von anwendbaren Zinsen, hat der Kunde normalerweise die Möglichkeit, das Vermögen von der Finanzgesellschaft zu einem extrem niedrigen Preis zu kaufen.
Die genaue Dauer des Finanzpachtvertrags hängt von der Art des Vermögenswerts und den vom Kunden und dem Finanzunternehmen vereinbarten Bedingungen ab. Einige Vereinbarungen dieses Typs sind als langfristige Vereinbarung eingerichtet, während andere eine mittlere Amtszeit benötigen. Für die Lebensdauer des Mietvertrags behält der Vermieter das Eigentum des Vermögenswerts. Der Kunde hat den Vermögenswert voll aus und genießt daher die meisten Vorteile des Eigentums. Allerdings auch der MieterNimmt viele der mit dem Eigentum verbundenen Verantwortlichkeiten an, obwohl der Vermieter diesen Status behält.
Eine der einfachsten Möglichkeiten, zu verstehen, wie eine finanzielle Mietvertragsfunktion darin besteht, ein nicht notwendiges Leasingvertrag für ein neues Fahrzeug zu berücksichtigen. Der Vermieter und der Käufer oder der Mieter sind sich einig, dass der Mieter das neue Fahrzeug für eine Reihe von Zahlungen mietet, wobei eine Zahlung für jeden Kalendermonat für die Dauer des Mietvertrags fällig wird. Während dieser Zeit ist der Vermieter immer noch der Eigentümer von Akten, aber der Mieter ist für die Wartung und die meisten Reparaturen des Fahrzeugs verantwortlich, außer denen, die speziell unter den Bedingungen des Mietvertrags angesprochen wurden. Am Ende des Mietvertrags hat der Mieter die Möglichkeit, das Fahrzeug beim Vermieter zu kaufen, normalerweise für sehr wenig, und der volle Besitzer des Autos zu werden.
Diese Art der kommerziellen Anordnung unterscheidet sich von einer ähnlichen Vereinbarung, die als O bekannt istPerating -Mietvertrag. Mit einem operativen Mietvertrag hat der Mieter nur einen begrenzten Zugang zum Vermögenswert. Mit einem finanziellen Mietvertrag hat der Mieter vollständig verwendet. Darüber hinaus erholt sich der Vermieter in der Regel die gesamte Investition sowie eine kleine Rendite über die Lebensdauer des finanziellen Mietvertrags. Dies ist bei einem operativen Mietvertrag nicht unbedingt der Fall, bei dem der Vermieter möglicherweise noch eine ausstehende Menge an Investitionen hat, die nicht wiederholt wurden.
Ein Kapital- oder Finanzmietvertrag Funktionen gemäß den in der Gerichtsbarkeit festgelegten Vorschriften, in denen die Vereinbarung festgelegt wird. Verschiedene Nationen setzen die Kriterien für das, was einen Mietvertrag für diesen Typ darstellt. In den Vereinigten Staaten muss ein Kapitalpachtvertrag einen von vier Grundqualifikationen erfüllen. Der Mietvertrag muss die Möglichkeit bieten, am Ende des Mietvertrags das Eigentum an den Mieter zu übertragen. Es muss eine Schnäppchenkaufoption geben, die weniger als der aktuelle Marktwert des Vermögenswerts ist. Darüber hinaus muss die Dauer des Mietvertrags mindestens 75% o betragenf die erwartete Nutzungsdauer des Vermögenswerts; und der Gesamtwert der Leasingzahlungen muss mindestens 90% des ursprünglichen Betrags betragen, der vom Vermieter für den Erwerb des Vermögenswerts gezahlt wird.