Was ist eine erste Hypothek?
Ein Haus oder eine Immobilie kann mehr als ein Darlehen oder ein Pfandrecht haben. Hypothekendarlehen werden im geeigneten Register des Landkreises oder der Stadt registriert, und das zuerst registrierte Darlehen wird als erste Hypothek angesehen. Eine Hypothek, die als zweite Hypothek registriert wird, wird als zweite Hypothek angesehen. Es ist auch möglich, eine dritte oder vierte Hypothek auf ein Haus oder eine Immobilie zu haben. Diese Situationen sind jedoch seltener als erste und zweite Hypotheken.
Oft wird eine Person eine erste Hypothek sichern und dann eine zweite Hypothek in Form eines Eigenkapitaldarlehens erhalten. Die Bedingungen der zweiten Hypotheken können variieren, ebenso wie die der ersten Hypotheken. Oft beträgt die Rückzahlungsfrist von Krediten bis zu 30 Jahre. Bei einigen zweiten Hypotheken ist der Rückzahlungsplan jedoch viel kürzer als bei den ersten Hypotheken, und einige erfordern nur ein Jahr nach der Finanzierung. Viele Menschen wissen nicht, dass es da istE verschiedene Arten von Hypotheken. Daher mag die Begriff erste Hypothek für jemanden, der gerade den gesamten Prozess der Heimjagd startet, sehr offiziell klingt. Mit einiger Zeit erfahren sie, dass die erste Hypothek einfach die Haupthypothek auf einem Haus oder einer Immobilie bedeutet.
Um eine erste Hypothek zu erhalten, muss ein Kreditnehmer einen Hypothekenantrag ausfüllen. Dies bedeutet, Informationen wie die Identität des Kreditnehmers, die Beschäftigungsdetails, die Einkommen und die Kosten des Kreditnehmers bereitzustellen. Der Kreditnehmer muss auch die Dokumentation dieser Dinge vorlegen und es dem Hypothekengeber ermöglichen, sein Guthaben zu überprüfen. Im Rahmen des Verfahrens zur Hypothekenanwendung liefert der potenzielle Kreditnehmer auch Informationen über das Haus oder die Immobilie, die er kaufen möchte und wie viel Geld er ausleihen möchte.
Es hilft, Ausfallsituationen wie Zwangsvollstreckungen zu berücksichtigen, um den Unterschied zwischen einer ersten und zweiten Hypothek zu verstehen. Wenn ein Käufer sie ausfällt,Die Hypothek und ihr Haus werden bei einer Auktion zum Verkauf angeboten. Der Erlös wird das erste Hypothekendarlehen erfüllen, bevor das zweite Darlehen überhaupt berücksichtigt wird. Wenn der Erlös nicht ausreicht, um beide zu erfüllen, kann dies den zweiten Hypothekengeber in der Kälte auslassen und etwas oder sein gesamtes Geld verlieren.
Einige Banken und Kreditunternehmen sind vorsichtiger, wenn es um Bewerbungen für zweite Hypotheken geht als bei den ersten Hypotheken. Dies liegt daran, dass sie in einer Standardsituation mehr zu verlieren haben. Zum Beispiel können sie strenger in Bezug auf die Arten von Krediten sein, die sie akzeptieren werden. Sie können auch höhere Zinssätze verlangen. Ein zweites Hypothekendarlehen hat jedoch das Eigenkapital des Kreditnehmers in der Immobilie, um es zu sichern, was es für einige Kreditgeber attraktiver macht.