Was ist eine erste Hypothek?
Ein Haus oder eine Immobilie kann mehr als ein Darlehen oder ein Pfandrecht haben. Hypothekendarlehen werden beim zuständigen Bezirks- oder Stadtregister registriert, und das zuerst registrierte Darlehen wird als erste Hypothek betrachtet. Eine als Zweites registrierte Hypothek wird als Zweithypothek betrachtet. Es ist auch möglich, eine dritte oder vierte Hypothek auf ein Haus oder eine Immobilie aufzunehmen. Diese Situationen sind jedoch seltener als bei Erst- und Zweithypotheken.
Oft wird eine Person eine erste Hypothek aufnehmen und anschließend eine zweite Hypothek in Form eines Eigenheimkredits aufnehmen. Die Bedingungen für Zweithypotheken können ebenso wie für Ersthypotheken variieren. Die Kreditlaufzeit beträgt häufig bis zu 30 Jahre. Bei einigen zweiten Hypotheken ist der Tilgungsplan jedoch viel kürzer als bei den ersten Hypotheken, und bei einigen ist die Zahlung nur ein Jahr nach der Finanzierung erforderlich.
Eine Hypothek ist ein Darlehen, das eine Person beantragt, um Geld für den Kauf eines Hauses oder einer anderen Art von Immobilie zu erhalten. Vielen Menschen ist nicht bewusst, dass es verschiedene Arten von Hypotheken gibt. Daher mag der Begriff der ersten Hypothek für jemanden sehr offiziell klingen, der gerade mit dem gesamten Prozess der Wohnungssuche beginnt. Mit der Zeit lernen sie, dass die erste Hypothek einfach die Ersthypothek auf ein Haus oder eine Immobilie ist.
Um eine erste Hypothek zu erhalten, muss ein Kreditnehmer einen Hypothekenantrag ausfüllen. Dies bedeutet, Informationen wie die Identität des Kreditnehmers, Beschäftigungsdetails, Einnahmen und Ausgaben bereitzustellen. Der Kreditnehmer muss auch Unterlagen über diese Dinge vorlegen und dem Hypothekengeber die Überprüfung seines Kredits ermöglichen. Im Rahmen des Hypothekenantrags stellt der potenzielle Kreditnehmer auch Informationen zu dem Haus oder der Immobilie bereit, die er kaufen möchte und wie viel Geld er ausleihen möchte.
Es ist hilfreich, Ausfallsituationen wie Zwangsvollstreckungen zu berücksichtigen, um den Unterschied zwischen einer ersten und einer zweiten Hypothek zu verstehen. Wenn ein Käufer mit seiner Hypothek in Verzug gerät und sein Haus auf einer Auktion zum Verkauf angeboten wird, wird der Erlös zur Deckung des ersten Hypothekendarlehens verwendet, bevor das zweite Darlehen überhaupt in Betracht gezogen wird. Wenn der Erlös nicht ausreicht, um beide zu befriedigen, kann dies dazu führen, dass der zweite Hypothekengeber in der Kälte bleibt und einen Teil oder das gesamte Geld verliert.
Einige Banken und Kreditinstitute sind bei der Beantragung von Zweithypotheken vorsichtiger als bei Ersthypotheken. Dies liegt daran, dass sie in einer Standardsituation mehr zu verlieren haben. Zum Beispiel können sie strenger über die Arten von Krediten sein, die sie akzeptieren werden. Sie können auch höhere Zinssätze verlangen. Ein zweites Hypothekendarlehen verfügt jedoch über das Eigenkapital des Darlehensnehmers, um es zu sichern, was es für einige Kreditgeber attraktiver machen kann.