Was ist ein Abschottungsberater?
Zwangsvollstreckung ist der rechtliche Prozess, den ein Gläubiger durchlaufen muss, um eine Immobilie in Besitz zu nehmen, wenn keine Hypothekenzahlungen erfolgen. Die meisten Menschen wissen nicht genug über die Zwangsvollstreckung Bescheid, um sich zu verteidigen, wenn ein Gläubiger diesen Schritt droht. So wie ein Buchhalter geschult ist, um Kunden zu helfen, die bestmögliche Steuererklärung zu erhalten, kennt ein Abschottungsberater die Vor- und Nachteile des Abschottungsverfahrens. Bei der Androhung der Abschottung ihrer Häuser, Geschäfte oder anderer Güter suchen einige Menschen Hilfe bei einem Abschottungsberater.
Das erste, was ein Foreclosure-Berater tun wird, ist die finanzielle Situation des Kunden zu überprüfen, um herauszufinden, warum der Kunde in Zahlungsverzug geraten ist und was der Kunde jetzt zahlen kann. Anhand dieser Informationen verhandelt er mit dem Kreditgeber, in der Regel einer Bank oder einer Kreditgenossenschaft, und prüft mögliche Maßnahmen mit dem Kunden. Nach einem Gespräch mit dem Kreditgeber erstellt der Berater für Zwangsvollstreckungen einen Finanzplan, um dem Kreditgeber zu beweisen, dass der Kunde nach dem vereinbarten Zeitplan zahlen kann.
Ein Berater für Zwangsvollstreckungen kann verschiedene Maßnahmen ergreifen, um dem Kunden zu helfen, die Auswirkungen einer Zwangsvollstreckung zu vermeiden oder abzuschwächen. Wenn der Kunde einen vorübergehenden finanziellen Rückschlag erleidet, kann der Berater eine Nachsicht aushandeln. Die kreditgebende Stelle verzichtet auf das gesetzliche Recht, das Darlehen für einen bestimmten Zeitraum einzuziehen.
Der Berater ist möglicherweise auch in der Lage, die Vertragsbedingungen neu auszuhandeln. Der Zahlungsplan kann geändert werden, damit der Kunde über einen längeren Zeitraum kleinere Zahlungen leisten kann. Der Berater für Zwangsvollstreckung kann Kunden auch dabei helfen, ein anderes Darlehen zu erhalten oder den Schaden zu vermeiden, den eine Zwangsvollstreckung für eine Kreditwürdigkeit bedeuten würde.
Obwohl ein Abschottungsberater hilfreich sein kann, sollten Eigenheimbesitzer bei der Auswahl Diskretion walten lassen. In vielen Bereichen ist das Foreclosure-Beratungsgeschäft nicht geregelt. Jeder kann sich als Abschottungsberater bezeichnen, ob er die richtige Ausbildung hat oder nicht. Regierungswebsites bieten Listen geprüfter Berater. Wenn ein Berater nicht auf einer dieser Listen steht oder den Hausbesitzer mit einem Angebot zur Hilfe aufruft, sollte der Hausbesitzer vorsichtig sein.
Einige Berater für Zwangsvollstreckungen bieten ihre Dienste über staatliche Programme kostenlos an. Andere berechnen für ihre Dienste. Hausbesitzer sollten jedem Berater gegenüber misstrauisch sein, der im Voraus Geld verlangt oder der vor der Übernahme des Kunden Interesse an der Immobilie hat.